房地产市场供求关系及其对房价的影响近些年来房地产市场持续快速发展 对经济和社会发展的作用不断增大。但目前也存在出一些突出间题 ,如房地产市场秩序混乱 、商品房结构不合理 、房价上涨过快等。针对这些情形 ,中央政府连续出台了一系列政策措施进行调控。因此 ,全面解读房地产新政 ,引导居民理性预期和正确选择 ,显得意义深远 。本文从房地产市场供给与需求的关系人手 ,阐述供求之间的互动关系 ,探析其对价格的影响。一 、房地产市场供给中国城镇住房改革与房地产业发展密切相关 ,伴随着土地制度的改革 ,中国城镇住房制度也在发生着相应的变革。在计划经济条件下 ,地方政府拥有多种有效的经济、行政手段 ,包括资金 、劳动力 、统配物资等多种生产要素的分配权力 。然而市场机制要求这些生产要素更多地按市场需要 自由流动 、随机调节 ,因此政府在这些方面的调控能力已逐渐弱化。但城市土地和空间资源的利用不应该完全通过市场机制 自发调节 ,而必须由城市政府依法行使土地的国家所有权 ,并垄断土地的一级市场。社会主义制度不能允许城市土地使用出现无政府的混乱状态 ,因而城市规划 、建设、管理成为城
