温馨提示：由于个人手机设置不同，如果发现不能下载，请复制以下地址【https://www.wenke99.com/d-6804384.html】到电脑端继续下载（重复下载不扣费）。
1: 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。 2: 试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。 3: 文件的所有权益归上传用户所有。 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。 5. 本站仅提供交流平台，并不能对任何下载内容负责。 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
本文（收益法还原法土地估价模板(共7页).doc）为本站会员（晟***）主动上传，文客久久仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对上载内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私，请立即通知文客久久（发送邮件至hr@wenke99.com或直接QQ联系客服），我们立即给予删除！
（二）、收益还原法收益还原法是在估算估价对象在未来每年预期纯收益（正常年纯收益）的基础上，以一定的土地还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和（土地价值）的一种方法。依据城镇土地估价规程（GB/T18508-2014），其计算公式：地价=土地年纯收益r11/（1r）n =（房地产年纯收益-建筑物年纯收益）/ r11/（1r）n其中：r土地还原率n估价对象使用年限1、确定房地年总收益据调查，目前待估宗地区域内建筑水平、装修水平相似的三至五层商住楼正常出租情况为25-30元/月,空置率在3%-5%，根据影响商业租金的各因素及估价人员经验确定具体数据如下表：序号项目1土地面积（）314.00设定容积率3.02总建筑面积（）942.00待估宗地上房屋总建筑面积，含不能出租的附属房面积3可出租面积（）847.80宗地上总建筑面积减去不能用于出租的附属房面积后的可出租面积4月租金（元/月）28调查了解收集待估宗
Copyright © 2018-2021 Wenke99.com All rights reserved
工信部备案号：浙ICP备20026746号-2
公安局备案号：浙公网安备33038302330469号
本站为C2C交文档易平台，即用户上传的文档直接卖给下载用户，本站只是网络服务中间平台，所有原创文档下载所得归上传人所有，若您发现上传作品侵犯了您的权利，请立刻联系网站客服并提供证据，平台将在3个工作日内予以改正。
