苏州市区国有建设用地使用权.DOC

1、- 1 -苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知(苏地 2018-WG-1 号苏地 2018-WG-7 号)一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上出让的方式进行，竞买人应认真阅读江苏省国有建设用地使用权网上交易规则 、 苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 （苏地网挂20181 号） 、 苏州市国有建设用地使用权网上出让系统竞买人使用手册 、关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见（苏府2016119 号） 、 关于进一步加强全市房地产市场调控的意见 （苏府2016150 号）及有关法律、法规。竞买人如对网上挂牌出让文件资料有疑问，对网上挂牌出让流程或出让地块现场

2、不熟悉，需作进一步了解的，在土地网上挂牌出让公告发布后至报名截止时间的工作日内，可向苏州市国土资源局进行咨询，咨询电话：0512-69320750、65167877、65290743 、68633299、65290687、 65336386。二、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规和国家政策另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。可以独立竞买，- 2 -也可以联合竞买。非房地产公司竞得后，可获得该地块上房地产单项开发经营权。个别地块对申请竞买人有一定的条件要求，具体详见特别说明。根据江苏省信用办关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知 （苏信

3、用办201673 号）要求，限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。参与竞买我市商住、住宅用地的竞买人、竞买人直接绝对控股的子公司不得参与同一商住或住宅地块竞买；由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买。在提交网上竞买申请时，所有竞买人均须同步提供书面承诺。以个人名义报名的，须提供实际竞买单位委托书（该委托书须经公证处公证） 。竞买人土地出让金的资金来源应符合相关文件规定，并在竞得资格审查时提交书面承诺。对于违反上述规定的竞买人，经认定构成违规参与竞买的，将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失信行为发生后三年内参加苏州

4、市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违反上述规定、构成违规参与竞买的竞得人，苏州市国土资源局有权取消其竞得资格，没收其所支付的全部保证金，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。竞买人在申请报名时应向苏州市国有建设用地使用权- 3 -网上出让系统（以下简称“网上出让系统”）上传下列文件：（一）营业执照副本； （二）法定代表人证明书；（三）法人代表身份证（竞买人为个人的只需提供身份证） ；（四）国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书；（五）地块特别说明要求提供的资格证明材料； （六）其他相关材料。三、土地竞买人通过网上挂牌出让取得国有建设用地使用权后，允许将原土地竞

5、买人取得的国有建设用地使用权更名至新公司名下，但必须符合以下条件之一：（一）原土地竞买人与更名的新公司投资主体不变，或新更名的公司由原土地竞买人控股。（二）竞买单位以个人名义报名的，在报名时须向网上出让系统提交实际竞买单位委托书（该委托书须经公证处公证） 。当个人取得国有建设用地使用权办理土地更名手续时，更名的新公司必须与委托竞买单位为同一投资主体，或者委托竞买单位为更名后新公司的控股方。上述更名行为涉及的原土地竞买人与新公司须到江苏省苏州市苏州公证处办理相关公证（地址:苏州高新区狮山路 6 号，联系电话：0512-68257758） 。四、竞买人可选择银行柜台、网上银行等方式缴纳竞买保证金。

6、竞买人如未取得国有建设用地使用权，在网上- 4 -挂牌出让竞价结束后凭票据于 5 个工作日内退还保证金，保证金不计利息。保证金应当由竞买人支付，如有特殊情况，由关联单位代为缴纳的，须由竞买人和代缴单位共同出具代缴证明。竞买人未能取得国有建设用地使用权的，保证金退还竞买人，竞买人须持其开具的票据并提供其银行账号，如竞买人申请将保证金退还原代缴单位的，须由竞买人出具书面委托书。退还保证金的收款单位不能为竞买人和代缴单位之外的第三方。竞买保证金由竞买人自行选择缴入苏州市国土资源局指定的六个开户银行中的任何一家银行，开户银行和帐号可登录网上出让系统查询。如竞买人缴纳保证金的币种为美元或跨境人民币的，应

7、缴至浙商银行账户，且须注明竞买流水号，如未取得国有建设用地使用权，须提供退款申请。竞买保证金只支持单一币种。具体地块报名时须缴纳的履约保证金金额详见苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 。(保证金咨询电话：0512-65303130 )五、苏地 2018-WG-1 号苏地 2018-WG-7 号地块出让价款包含国有建设用地使用权出让金和政府有关部门收取的行政规费。土地出让价款中所含的行政规费及标准如下：- 5 -根据以上征收规费标准，按规划局批准的项目容积率上限确定的计容建筑面积计算二项征收规费。具体每宗地二项行政规费预收金额详见下表：面积 计容建筑 面 积 收费项目（元）地块编号 （平

8、方米）（平方米） 城市市政公用基 础设施配套费 人防易地建设 费 合计苏地 2018-WG-1 号 1302.4 1302.4 136752 72934 209686苏地 2018-WG-2 号 4306.3 5167.6 542598 289386 831984苏地 2018-WG-3 号 23151 46302 4861710 2592912 745462226991.7苏地 2018-WG-4 号374910.5450487.3 47301167 25227289 72528456苏地 2018-WG-5 号 21447 15012.9 1576355 840722 2417077苏地

9、2018-WG-6 号 6785.0 13570 1424850 759920 2184770序 列 收费项目 征收标准（元/每平方米计容建筑面积）1 城市市政公用基础设施 配套费 1052 人防易地建设费 56- 6 -苏地 2018-WG-7 号 39943.6 248449 26087166 13913155 40000321上表中预收金额不是出让地块各项行政规费最终结算金额，最终结算金额以各行政规费执收单位根据出让地块最终建筑方案批准的实际情况征收为准。土地出让契税由相关部门按规定另行征收。根据苏州市物价局、苏州市国土资源局苏价房地字2004204 号、苏土字2004152 号关于转发

10、省的通知 ，苏州市国土资源局关于加强土地交易服务费征收及管理的办法 （苏土字2006195 号） ，对国有建设用地使用权进行出让的，受让人须缴纳土地交易服务费。根据该规定，苏地 2018-WG-1 号 苏地 2018-WG-7 号土地竞得人在签订国有建设用地使用权出让合同前，须向苏州市不动产登记中心按 1 元/ 平方米（土地面积）标准缴纳土地交易服务费。( 收款人：苏州市市级非税收入财政汇缴专户；账号：547701040003603；开户银行：农行苏州三元支行)苏州市不动产登记中心服务窗口地址：苏州市干将西路 1018 号 1 楼大厅。 （联系电话：0512-68633211）根据苏州市住房和

11、城乡建设局文件（市住房城乡建设局关于建立苏州市电梯、消防设施设备专项维修资金的通知 （苏住建规20139 号）规定，电梯、消防设施设备专项维修资金由开发建设单位在受让土地时综合考虑，- 7 -并在办理房屋初始登记前向所在地维修资金主管部门一次交存完毕。六、本期国有建设用地使用权网上挂牌出让不设底价，按照价高者得原则确定最终竞得人。七、竞得人须按照国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书规定的时间，持有效证件原件、复印件提交出让人进行竞得资格审查，审查通过后，与出让人签订国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书 ，同时按规定自竞得之日起 40 日内与苏州市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同

12、 。八、竞买人为参与网上挂牌出让而发生的一切费用，不论竞得与否均由竞买人自行负责。九、竞得人有下列行为之一的称为违约，苏州市国土资源局有权取消其竞得资格，没收其所支付的全部保证金，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。（一）竞买人不具备出让文件所规定的竞买资格而参与国有建设用地使用权网上挂牌出让，导致出让结果无效的；（二）竞买人逾期或拒绝按规定签订国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书或国有建设用地使用权出让合同的；（三）竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的。如竞得人出现违约行为造成无法通过竞得资格审查的，- 8 -将根据网上出让系统显示的报价记录，征求最高报价前一次报价的竞

13、买人的意愿，在该竞买人愿意以自己所出最高报价成交的前提下，对其进行资格审查，在资格审查通过后，确定最高报价前一次报价的竞买人为最终竞得人。十、竞得人因故不能按规定时限签订国有建设用地使用权出让合同的，可以在期满前 5 日内到苏州市国土资源局申请续期，但续期不得超过 10 日，逾期视作违约，取消竞得资格，并按第九条规定追究其违约责任。十一、网上挂牌出让时间等事项如有变更，苏州市国土资源局将在门户网站、苏州市国有建设用地使用权网上出让系统等平台上发布相关信息。十二、交地时间、开竣工时间、配套基础设施情况及出让价款交付时间见下表：序号地块位置 地块编号 交地时 间 开、竣工 时间 配套基础设施情况

14、出让价款交付 时间1姑苏区平四路以南、廖家巷以东苏地2018-WG-1 号2018 年6 月 9日前2019 年 6月 9 日前开工，2021 年 6月 9 日前竣工基础设施达“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气、通有线电视)，地面建筑物拆除，管线、绿化树木迁移，其余按现状条件交地签订土地出让合同时支付土地出让金的 50%剩余土地出让金和代征行政规费于2018 年 6 月 9 日前付清2吴中区度假区丽波路南侧、姚舍路东侧苏地2018-WG-2 号2018 年6 月 9日前2019 年 6月 9 日前开工，2021 年 6月 9 日前竣工基础设施达“七通”(通路、通电、通上水、通下

15、水、通讯、通燃气、通有线电视)，管线、绿化树木迁移，其余按现状条件交地签订土地出让合同时支付土地出让金的 50%，剩余土地出让金和代征行政规费于2018 年 6 月 9 日前付清- 9 -3吴中区木渎镇姑苏路南侧、宝带西路西侧苏地2018-WG-3 号2018 年6 月 9日前2019 年 6月 9 日前开工，2021 年 6月 9 日前竣工基础设施达“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气、通有线电视)，地面建筑物拆除，管线、绿化树木迁移，其余按现状条件交地签订土地出让合同时支付土地出让金的 50%，剩余土地出让金和代征行政规费于2018 年 6 月 9 日前付清4吴中区甪直镇苏同

16、黎公路西侧、绕城高速北侧苏地2018-WG-4 号2018 年7 月 9日前2019 年 7月 9 日前开工，2021 年 7月 9 日前竣工基础设施达“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气、通有线电视)，地面建筑物拆除，管线、绿化树木迁移，其余按现状条件交地签订土地出让合同时支付土地出让金的 50%，剩余土地出让金和代征行政规费于2018 年 7 月 9 日前付清5相城区漕湖街道环湖路南苏地2018-WG-5 号2018 年7 月 9日前2019 年 7月 9 日前开工，2021 年 7月 9 日前竣工基础设施达“六通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通有线电视)，管线、绿化

17、树木迁移，其余按现状条件交地签订土地出让合同时支付土地出让金的 50%，剩余土地出让金和代征行政规费于2018 年 7 月 9 日前付清6高新区科技城规划用地东、华瑞能泰北苏地2018-WG-6 号2018 年7 月 9日前2019 年 7月 9 日前开工，2021 年 7月 9 日前竣工基础设施达“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气、通有线电视)，地面建筑物拆除，管线、绿化树木迁移，其余按现状条件交地签订土地出让合同时支付土地出让金的 50%，剩余土地出让金和代征行政规费于2018 年 7 月 9 日前付清7高新区科技城太湖大道绿化地南、龙山路西苏地2018-WG-7 号201

18、8 年7 月 9日前2019 年 7月 9 日前开工，2021 年 7月 9 日前竣工基础设施达“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气、通有线电视)，地面建筑物拆除，管线、绿化树木迁移，其余按现状条件交地签订土地出让合同时支付土地出让金的 50%，剩余土地出让金和代征行政规费于2018 年 7 月 9 日前付清备注：本须知约定的缴款、交地截止日期为法定假日的，其时间相应调整为之前的工作日。交地时间是指土地出让人在规定的时间内完成地面建筑物拆除，按现状条件交予土地受让人的时间。出让人承诺的地块周围其余基础设施通达条件，地块内管线和绿化- 10 -树木迁移，均不作为土地交付和按时缴纳土

19、地出让金的前置条件，具体实施的时间双方另行协商。土地交付使用时，由各辖区政府负责地块前期开发的部门向受让人发出书面土地交接通知书，如受让人自接到通知书之日起至第 16 天不来办理土地交接手续的，视作受让人在该日已接收该地块。如受让人尚未按规定时间完全支付土地出让金的，自该日起作为征收滞纳金的起始时间，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1向出让人缴纳违约金，延期付款超过60 日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还保证金，出让人并可请求受让人赔偿损失。受让人按合同约定支付国有建设用地使用权出让金的，出让人必须按照本合同约定按时交付出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人宗地延期使用的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让金的 1向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过 60 日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还保证金，并退还已经支付国有建设用地使用权出让金的其余部分，受让人并可请求出让人赔偿损失。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让金总额 0.1的违约金，出让人有