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商品房预售需具备以下条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；（七）法律、法规规定的其他条件。目前实际操作中，一般小高层、高层到三层以上即开始准备预售申请。感谢您的关注！建设部、国家工商行政管理局关于印发商品房买卖合同示范文本的通知各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、工商行政管理局：根据中华人民共和国合同法和近几年来商品房买卖中存在的问题，建设部、国家工商行政管理局对1995年印发的商品房购销合同示范文本进行了修订，并更名为商品房买卖合同示范文本（以下简称示范文本）。现将示范文本印发给你们，并就有关问题通知如下：一、充分认识推行示范文
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