全州县国土资源局拟处置矿山建设成本所涉及的全州县石桥头.DOC

1、 全州县国土资源局拟处置矿山建设成本所涉及的全州县石桥头采石场评估报告书桂江评报字2018第 013 号广西江山资产评估有限公司2018 年 4 月 16 日广西江山资产评估有限公司 GuangXi Rivers And Mountains Assets Appraisal Co., Ltd.全州县国土资源局拟处置矿山建设成本所涉及的全州县石桥头采石场评估报告书地址：桂林市中山中路 43 号十字街盛业大厦 10 楼 电话： 0773-2833616 2830708 传真： 0773-2830708 目录一、声明二、全州县国土资源局拟处置矿山建设成本所涉及的全州县石桥头采石场评估报告书摘要三、全

2、州县国土资源局拟处置矿山建设成本所涉及的全州县石桥头采石场评估报告书1、委托方及产权持有者、委托方以外的其他评估报告使用者2、评估目的3、评估对象和评估范围4、价值类型及其定义5、评估基准日6、评估依据7、评估方法8、评估程序实施过程和情况9、评估假设10、评估结论11、特别事项说明12、评估报告使用限制说明13、评估报告日14、参加评估人员四、评估明细表五、附件广西江山资产评估有限公司 GuangXi Rivers And Mountains Assets Appraisal Co., Ltd.全州县国土资源局拟处置矿山建设成本所涉及的全州县石桥头采石场评估报告书地址：桂林市中山中路 43

3、号十字街盛业大厦 10 楼 电话： 0773-2833616 2830708 传真： 0773-2830708 第 1 页声 明1、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。2、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。3、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个

4、人不能成为资产评估报告的使用人。4、资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。5、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。6、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。7、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。8、评估对象涉及的资产清单由委托方相关人员和产权持有者申报并经其签章确认；所提供资料的真实

5、性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。9、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。10、本评估项目所得出的评估结论只为委托方拟处置矿山建设成本提供参考价值，最终金额应根据市场供需状况，由交易双方协商确定。广西江山资产评估有限公司 GuangXi Rivers And Mountains Assets Appraisal Co., Ltd.全州县国土资源

6、局拟处置矿山建设成本所涉及的全州县石桥头采石场评估报告书地址：桂林市中山中路 43 号十字街盛业大厦 10 楼 电话： 0773-2833616 2830708 传真： 0773-2830708 E-mail： 第 2 页全州县国土资源局拟处置矿山建设成本所涉及的全州县石桥头采石场评估报告书摘要桂江评报字2018第 013 号广西江山资产评估有限公司接受全州县国土资源局委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，采用成本法，对贵局拟处置矿山建设成本所涉及的全州县石桥头采石场机器设备、房屋建（构）筑物、绿化树木、长期待摊费用进行了评估工作。1、评估目的：确定全州县石桥头

7、采石场矿山建设成本所涉及的房屋建（构）筑物、机器设备、绿化工程和长期待摊费用的市场价值，为全州县国土资源局拟处置矿山建设成本提供价值参考依据。2、评估基准日：2018 年 3 月 22 日。3、评估范围和对象：本次评估对象为全州县石桥头采石场申报评估的相关资产。本次评估范围为全州县石桥头采石场申报评估的机器设备及办公家俱共 43 项、机动车辆 12项、房屋建筑物 10 项、构筑物 33 项、绿化树木 15 项、长期待摊费用 1 项（为山场承租金含同期银行贷款利息），不包括矿产资源储量。申报无账面原值、账面净值。详见固定资产-房屋建筑物评估明细表、固定资产构筑物评估明细表固定资产-机器设备评估明

8、细表、固定资产办公家俱评估明细表、固定资产-机动车辆评估明细表、固定资产绿化树木评估明细表、长期待摊费用及资金成本评估明细表。4、价值类型及其定义：根据评估目的以及资产状况，确定资产评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。5、评估方法：采用成本法进行评估。6评估结论：全州县国土资源局拟处置矿山建设成本所涉及的全州县石桥头采石场矿山建设成本在评估基准日 2018 年 3 月 22 日的市场价值为人民币大写肆仟肆佰零贰万广西江山资产评估有限公司 GuangXi Rivers And Mount

9、ains Assets Appraisal Co., Ltd.全州县国土资源局拟处置矿山建设成本所涉及的全州县石桥头采石场评估报告书地址：桂林市中山中路 43 号十字街盛业大厦 10 楼 电话： 0773-2833616 2830708 传真： 0773-2830708 E-mail： 第 3 页玖仟壹佰柒拾伍元整（￥44,029,175.00）。评估结果详见资产评估结果汇总表。资 产 评 估 结 果 汇 总 表 金 额 单 位 :人 民 币 元 评估价值编号 科目名称 原值 净值 备注一 房屋建筑物类合计 21,305,089.00 21,253,067.00 1 固定资产-房屋建筑物 9

10、,713,797.00 9,661,775.00 2 固定资产-构筑物 11,591,292.00 11,591,292.00 二 设备类合计 20,931,653.00 18,694,367.00 1 固定资产-机器设备 17,612,340.00 16,377,494.00 2 固定资产-办公设备 91,813.00 91,813.00 3 固定资产-车辆 3,227,500.00 2,225,060.00 三 其他类型合计 368,474.00 368,474.00 1 固定资产园林绿化树木 368,474.00 368,474.00 四 长期待摊费用(原始发生额+ 利息) 3,713,

11、267.00 3,713,267.00 资产总计 46,318,483.00 44,029,175.00 评估结果有效期为一年，即从评估基准日 2018 年 3 月 22 日起至 2019 年 3 月 21 日止。只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用本评估报告。 本评估项目所得出的评估结论只为委托方拟处置矿山建设成本提供参考价值，最终金额应根据市场供需状况，由交易双方协商确定。以上内容均摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文,并请注意报告书正文及有关事项的说明、条件限制对评估结果的影响。广西江山资产评估有限公司 GuangXi Ri

12、vers And Mountains Assets Appraisal Co., Ltd.全州县国土资源局拟处置矿山建设成本所涉及的全州县石桥头采石场评估报告书地址：桂林市中山中路 43 号十字街盛业大厦 10 楼 电话： 0773-2833616 2830708 传真： 0773-2830708 E-mail： 第 4 页全州县国土资源局拟处置矿山建设成本所涉及的全州县石桥头采石场评估报告书桂江评报字2018第 013 号全州县国土资源局：广西江山资产评估有限公司接受贵局的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，采用成本法，对贵局拟处置矿山建设成本所涉及的全州县

13、石桥头采石场机器设备、房屋建（构）筑物、绿化树木、长期待摊费用进行了评估工作。评估中，我们充分依据了产权持有者提供的有关资料，同时实施了现场相关实物盘点、资产价值的调查和其它必要的评估程序，对委托评估的资产在 2018 年 3 月 22 日止所表现的市场价值作出了公允反映。现将评估情况及评估结果报告如下：一、委托方及产权持有者、委托方以外的其他评估报告使用者(1) 委托方：为全州县国土资源局。(2) 产权持有者：全州县石桥头采石场。营业执照证载：统一社会信用代码91450324348537589E；类型：普通合伙企业；主要经营场所：全州县文桥镇新塘村委石桥头村密石岭；法定代表人：黄思治；成立日

14、期：2009 年 6 月 23 日；营业期限：长期；经营范围：石灰岩露天开采。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）(3) 委托方以外的其他评估报告使用者资产评估业务约定书中未约定特指的其他评估报告使用者；法律法规明确的其他评估报告使用者从其规定。二、评估目的根据委托方提供的桂林市国土资源局文件市国土资字201833 号桂林市国土资源局关于规范试点采石场建设成本评估管理的通知，为顺利推进试点采石场出让工作，切实保障试点采石场建设企业的合法利益，规范试点采石场建设成本评估管理，特委托我公司对全州县石桥头采石场矿山建设成本进行评估，建设成本评估包括矿山办公楼、生产（加工）厂房、

15、道路建设投入，电子、机械设备采购和安装投入，租用、占用农村广西江山资产评估有限公司 GuangXi Rivers And Mountains Assets Appraisal Co., Ltd.全州县国土资源局拟处置矿山建设成本所涉及的全州县石桥头采石场评估报告书地址：桂林市中山中路 43 号十字街盛业大厦 10 楼 电话： 0773-2833616 2830708 传真： 0773-2830708 E-mail： 第 5 页集体土地及地面附着物补偿投入等（含同期银行贷款利息）。故本次评估目的为确定全州县石桥头采石场矿山建设成本所涉及的房屋建（构）筑物、机器设备、绿化工程和长期待摊费用的市场

16、价值，为全州县国土资源局拟处置矿山建设成本提供价值参考依据。三、评估对象和评估范围本次评估对象为全州县石桥头采石场申报评估的相关资产。本次评估范围为全州县石桥头采石场申报评估的机器设备及办公家俱共 43 项、机动车辆 12 项、房屋建筑物 10项、构筑物 33 项、绿化树木 15 项、长期待摊费用 1 项（为山场承租金并含同期银行贷款利息），不包括矿产资源储量。申报无账面原值、账面净值。具体详见固定资产-房屋建筑物评估明细表、固定资产构筑物评估明细表固定资产-机器设备评估明细表、固定资产办公家俱评估明细表、固定资产-机动车辆评估明细表、固定资产绿化树木评估明细表、长期待摊费用及资金成本评估明细

17、表。(一)法律权属状况本次评估的房屋建筑物均未办理房屋所有权证，产权持有者提供了钢结构厂房建设协议、办公楼、场地硬化、片石基础建设协议合同；产权持有者提供了部分机器设备购置合同、土地租用协议、绿化工程合同等。产权持有者未提供上述与建设成本相关的发票，仅提供了现金支出单据、收据等及情况说明。产权持有者出具相关情况说明：大部分机动车辆为二手车购入，均为厂内机动车辆。未提供车辆行驶证及车牌、相关购买协议等。未提供挖掘机及装载机购置发票或购置合同，全州县石桥头采石场出具情况说明上述机动车辆、挖掘机及装载机权属实为全州县石桥头采石场所有。本次评估对象涉及的资产清单以产权持有者和我公司相关人员现场盘点认可

18、为依据。由于产权持有者未提供房屋建（构）筑物及其他辅助设施的预决算资料和工程图纸，本次评估，房屋建（构）筑物的工程量以产权持有者负责人与我公司评估人员实地测量的数据为依据；对于隐蔽部分工程量以委托方提供的数据并参考常规设计要求为计算依据，此数据仅为本次评估目的之用，不作转让和办理产权依据。对于用电线路、管道以产权持有者提供的数据为计算依据。房屋建（构）筑物的建造时间、二手机动车辆、挖掘机及装载机购置日期以产权持有者申报的时间为依据。（二）经济状况及物理状况1、机器设备：本次评估的机器设备共 43 项，包括机器设备、办公家俱。其中机器广西江山资产评估有限公司 GuangXi Rivers And

19、 Mountains Assets Appraisal Co., Ltd.全州县国土资源局拟处置矿山建设成本所涉及的全州县石桥头采石场评估报告书地址：桂林市中山中路 43 号十字街盛业大厦 10 楼 电话： 0773-2833616 2830708 传真： 0773-2830708 E-mail： 第 6 页设备共 16 项，主要包括带式输送机、振动筛、颚式破碎机、振动筛、强击式破碎机、配电工程、监控设备、喷淋设备等；办公家俱共 27 项，主要包括办公桌椅、电脑、空调、门禁系统等，机动车辆 12 项，为洒水车、载货车、轿车等。据产权持有者介绍，机器设备于 2015 年 6 月2017 年 1

20、1 陆续购入，大部分设备和车辆为二手购入。机器设备基本安装完毕。2、房屋建（构）筑物：本次评估的房屋建筑物共 10 项，主要包括办公楼、厂房、门卫室、配电房、员工宿舍等。本次评估的构筑物共 33 项，主要包括洗车池、片石墙身、矿区场地、道路、挡土墙、水池等。据产权持有者介绍，房屋建（构）筑物于 2018 年 3月建成，员工宿舍为二手房购入。3、绿化工程：本次评估的绿化工程共 15 项，包括茶花、红豆杉、罗汉松、桂花树、草坪、花圃土建等。据产权持有者介绍，绿化工程由全州县石桥头采石场以包工包料方式发包给承包人实施。茶花树高度在 11.2m，桂花树杆径在 612，绿化树木长势较好，树形一般。4、长

21、期待摊费用：共 1 项，主要内容为山场承租金。产权持有者提供了土地租用协议（360 亩山地承租金 360 万）及收据。应委托方要求，本次对租用、占用农村集体土地及地面附着物补偿投入等（含同期银行贷款利息）进行评估。纳入本次评估范围的资产与产权持有者申报范围不一致，具体详见申报评估明细表。四、价值类型及其定义为顺利推进试点采石场出让工作，切实保障试点采石场建设企业的合法利益，规范试点采石场建设成本评估管理，全州县国土资源局委托我公司对全州县石桥头采石场矿山建设成本进行评估，评估目的是为委托方拟拟处置矿山建设成本提供价值参考依据，故本报告采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各

22、自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本项目评估基准日为 2018 年 3 月 22 日。评估基准日是委托方根据本次经济行为及评估目的确定的。广西江山资产评估有限公司 GuangXi Rivers And Mountains Assets Appraisal Co., Ltd.全州县国土资源局拟处置矿山建设成本所涉及的全州县石桥头采石场评估报告书地址：桂林市中山中路 43 号十字街盛业大厦 10 楼 电话： 0773-2833616 2830708 传真： 0773-2830708 E-mail： 第 7 页六、评估依据(一) 行

23、为依据1、桂林市国土资源局关于规范试点采石场建设成本评估管理的通知（市国土资字201833 号）；2、委托方与广西江山资产评估有限公司签订的资产评估业务约定书。(二) 法律依据1、中华人民共和国资产评估法（中华人民共和国主席令第四十六号）；2、中华人民共和国物权法（中华人民共和国主席令第 62 号）；3、中华人民共和国公司法（2013 年 12 月 28 日第十二届全国人民代表大会常务委员第六次会议修订）；4、中华人民共和国合同法（1999 年 3 月 15 日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）。（三）准则依据1、 资产评估基本准则 （财资201743 号）；2、资产评估职业道德准则（中评

24、协201730 号）；3、资产评估对象法律权属指导意见（中评协201748 号）；4、资产评估价值类型指导意见（中评协201747 号）；5、资产评估执业准则 资产评估程序（中评协201731 号）；6、资产评估执业准则资产评估报告（中评协201732 号）；7、资产评估执业准则 不动产（中评协201738 号）；8、资产评估执业准则 机器设备（中评协201739 号）；9、资产评估执业准则 资产评估委托合同（中评协201733 号）；10、资产评估执业准则 资产评估档案（中评协201734 号）。(四) 产权依据1、产权持有者申报资料、产权持有者相关人员签字确认的现场记录等；2、钢结构厂房建

25、设协议、办公楼、场地硬化、片石基础建设协议合同、绿化工程合同等；3、土地租用协议及收据；4、部分机器设备买卖合同等；广西江山资产评估有限公司 GuangXi Rivers And Mountains Assets Appraisal Co., Ltd.全州县国土资源局拟处置矿山建设成本所涉及的全州县石桥头采石场评估报告书地址：桂林市中山中路 43 号十字街盛业大厦 10 楼 电话： 0773-2833616 2830708 传真： 0773-2830708 E-mail： 第 8 页5、公司车辆情况说明。(五) 取价依据1、资产评估常用数据与参数手册；2、2017 中国机电产品报价手册（机械

26、工业信息研究院）；3、桂林市建设工程造价信息（2018 年第 1 期）；4、广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额（2013）；5、网上及电话询价；6、评估人员现场勘察记录资料；7、委托方提供的有关资料；8、评估人员市场调查获得的其他与取价有关的价格信息资料；9、广西江山资产评估有限公司信息资料库。七、评估方法根据资产评估准则的规定，资产评估基本方法包括收益法、市场法和成本法。要根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析三种基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。市场法也称市场价格比较法。是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格

27、进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。成本法，指根据现时条件重新购置或建造一个全新状态的被估资产所需的全部成本（重置完全价值），扣减被估资产已发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值后，获得被估资产的评估价值；也可根据被估资产的成新率，确定其评估值。收益法是指将被评估资产未来预期收益依一定折现率折成现值以确定其价值的评估方法。根据全州县国土资源局的要求，本次评估，是对全州县石桥头采石场矿山建设成本进行评估，建设成本评估包括矿山办公楼、厂房、道路建设投入、电子及机械设备采购和安装投入，租用、占用农村集体土地及地面附着物补偿投入等（含同期银行贷款利息），建设成本不包括矿产资源储量，为处置矿山建设成本提供价值参考。根据评估目的和资产的特征和现状，评估人员采用成本法对产权持有者申报的资产进行评估。成本法的基本原理：根据现时条件重新购置或建造一个全新状态的被估资产所需的全部成本（重置完全价值），扣减被估资产已发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值后，获得