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第二章资产评估的基本方法一、市场法二、成本法被评估资产评估值=重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值=重置成本x成新率（一）重置成本的估算：1、重置核算法：直接成本按现时价格逐项加总；间接成本计算方法如下：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%（2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x单位价格/工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率2、物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数=资产历史成本x（1+物价变动指数）3、功能价值法，也称生产能力比例法4、规模经济效益指数法：X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数，一般在0.41之间5、统计分析法：K=R/R K-资产重置成本与历史成本的调整系数R-某类抽样资产的重置成本 R-某类抽样资产的历史成本被评估资产重置成本=（二）实体性贬值及其估算：1、观察法（成新率法）：
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