建筑工程预算审核编制说明.DOC

1、第 1 页 共 7 页建筑工程预算审核编制说明工程名称：岚下中心幼儿园教学综合楼一、 工程概况1、建设地点：顺昌县2、工程专业：房屋建筑与装饰工程3、工程类型：教学综合楼及附属工程4、工期质量：合同工期/天；工程质量：合格;5、招标范围：教学综合楼及附属工程。发包人单独发包的需要总承包人代管的专业工程有： 无 ；6、工程特征：1) 建筑面积：共 3303.7m2， 其中综合楼 991.5m2，门卫房 65.6m2，水泵房 49.6m2，室外 2197m2； 2)层 数 及 檐 口 高 度 ： 综 合 楼 地 上 3 层 ， 檐 口 高 度 13.8m。3) 结 构 质 式 ： 钢 筋 混 凝

2、土 框 架 结 构 ；4) 基 础 类 型 ： 独立基础；5)装饰情况： 卫生间 400*400 防滑砖地面，瓷砖墙面，乳胶漆天棚；厨房 600*600 防滑砖地面，1800 高玻化砖墙裙，乳胶漆墙面、天棚；楼梯间复合型 PVC 地面塑胶，1200 高玻化砖墙裙，刮腻子涂料墙面、天棚；配电间，消防控制室以及储藏室防滑砖地面，1200 高玻化砖墙裙，乳胶漆墙面、天棚；各房间、走廊以及架空层复合型 PVC 地面塑胶，1200 高玻化砖墙裙，乳胶漆墙面、天棚第 2 页 共 7 页6) 混凝土情况：采用现场搅拌混凝土；二、 编制范围按照顺昌县建筑设计院设计的岚下中心幼儿园教学综合楼的施工图纸，编制范围

3、包括教学综合楼、室外附属工程、土石方、土建及水电安装工程等，具体范围如下：1、不含三通一平；2、不含电梯工程。三、 编制依据1、图纸：顺昌县建筑设计院设计的岚下中心幼儿园教学综合楼施工图纸；2、招标文件：无；其中存在与现行计价规定不一致的内容： 无 ;3、地质勘察报告：无；4、计价计量规范：建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）；5、消耗量定额：福建省房屋建筑与装饰工程预算定额（FJYD-101-2017）、福建省构筑物工程预算定额（FJYD-102-2017）、福建省装配式建筑工程预算定额（FJYD-103-2017）、福建省通用安装工程预算定额（FJYD-301-2017

4、FJYD-311-2017）、福建省市政工程预算定额（FJYD-401-2017 FJYD-409-2017）、福建省园林绿化工程预算定额（FJYD-501-2017）、福建省建设工程混凝土、砂浆等半成品配合比（2017版）、及现行补充或调整文件；6、费用定额：福建省建筑安装工程费用定额（2017版）及现行补充调整文件；其中，暂列金额： 46万元 ；专业工程暂估价：/；工程排污第 3 页 共 7 页费：/。7、人材机价格：（1）人工单价：无；（2）施工机械台班价格：按照2017 年第四季度福建省施工机械台班单价、执行建机一体化单价；（3）材料价格：参考顺昌 2018 年 2 月份信息价、定额基

5、期价格、市场询价（详见询价记录）。四、 取费标准1. 工程类别：房屋建筑与装饰工程；2. 风险费率： 无 ；3. 缩短工程措施费：无；4. 优良工程增加费：无；5. 总承包管理费率：无；6. 劳保费率：按最新文件；7. 价格调节基金费率：无；8. 税率： 10% 。五、 考虑的施工方法与措施（仅供参考，投标人自行考虑方案、自主报价）1、土方工程：考虑机械施工，人工配合按 5%计算；缺方内运运距按3KM；未考虑土方堆置及土源费用。2、桩基工程： 无 ；3、环境保护：综合考虑；4、混凝土模板及支架：采用现浇混凝土胶合板模板；第 4 页 共 7 页5、脚手架：外墙脚手架按扣件式钢管脚手架，租赁期 4

6、 个月，砌筑脚手架按里脚手架综合考虑；6、施工排水、降水：未考虑；7、垂直运输： 施工电梯 1 台，工期 120 天 ；8、大型机械设备基础：施工电梯基础，型号按定额；9、大型机械设备检测：施工电梯检测次数按定额；10、大型机械设备进出场及安拆费：履带式挖掘机 1 台，履带式推土机 1 台、施工电梯 1 台，机械型号按定额；11、基坑支护工程拆除：未考虑；12、非夜间施工照明：综合考虑；13、材料二次搬运：未考虑；14、其他特殊措施：未考虑。六、 其他说明（一） 综合楼土建部分1、图纸未明确说明做法部分，经询问设计，配电室、消防控制室以及储物间暂按防滑砖楼地面计算，墙面与各房间做法一致，架空层

7、做法与走廊做法一致；2、墙面保温防潮未说明做法，经询问设计，外墙采用保温砂浆，防潮部分自外墙墙角上翻 300 高；3、土方缺方内运，本预算暂不考虑土源费用由投标人自行考虑，土源运距按 3km 考虑，结算按实结算；4、因道路运输条件限制，本项目混凝土采用现拌混凝土，应业主要求，主材沙子、石子一方加 25 元，水泥、钢筋一吨加 25 元 ；第 5 页 共 7 页5、室外排水沟尺寸 250x500mm，结算按实调整；6、建筑设计说明第 7.2 条注明，屋面保温选用材料为酚醛复合保温板50mm 厚，与大样中 100 厚岩棉板矛盾，据设计回复，按 100 厚岩棉板计入；7、建筑设计说明第 9.1 条与门

8、窗表中均注明玻璃材质为 6 中透光Low-E+9 氩气+6 透明玻璃，节能设计说明中第 7.2 条注明玻璃采用 6 中透光 Low-E+12 氩气+6 透明玻璃玻璃，据设计回复，按 6 中透光 Low-E+9 氩气+6 透明玻璃计入；8、水泵房及水池图纸中未注明装饰做法，未计入；9、应业主要求，取消外墙内外保温砂浆；（二）附属工程土建部分1、花池回填土深度暂按 500mm，结算按实调整；2、花池绿化图纸未明确，暂不计入本次预算，结算按实调整；3、120*350*900 花岗岩池壁单价暂按 48 元/m，结算按实调整；4、围墙独立柱涂料暂按外墙丙烯酸酯涂料，结算按实调整；5、室外砂坑及戏水池设计

9、尺寸不详，暂不计入本次预算；6、应业主要求，围墙外围新增家长接送道，工程量暂估 100m2，结算按实调整；（三）安装部分1、由于 AP 设计不祥，AP 进线计至外墙皮 1.5，只计管不计线。2、由于设计不祥，1ATxk、AEP 计至外墙皮 1.5，只计管不计线。3、平面图与系统图不符之处，按平面图计算。4、其余详见预算书。第 6 页 共 7 页七、主要材料及设备招标人要求的主要材料设备品牌及本控制价取定情况见下表参考品牌序号材料设备名称规格、型号、技术参数质量等级 品牌 1 品牌 2 品牌 3备注1 钢材满足设计要求合格 闽光 宝钢 三钢2 水泥满足设计要求合格 炼石 海螺 虎球3 电线满足设

10、计要求合格 太阳 三红 南线4 灯具满足设计要求合格 永利达 九佛 TCL5 泵及水箱满足设计要求合格上源泵业奥利 凯泉6 配电箱满足设计要求合格 盛龙三明华杰荣森7 抗震支架满足设计要求合格 欧丽舍章文利牌旭浥八、招标控制价审核情况（增减、修改情况，审核单位填写）本工程送审造价 9285730 元，审定造价 9202672 元，核减第 7 页 共 7 页83058 元，审核率 0.9%；具体审核增减项详见审核书。（一）核增部分：1、垂直运输结合实际情况，按施工电梯一台考虑，工期按定额工期，核增金额约 61000 元；2、外脚手架使用工期调整为 4 个月，核增约金额 6800 元；（二）核减部分：1、增值税由 11%调整为 10%，核减金额约 68000 元；2、木质平开门主材单价按市场价调整，核减金额约 27600 元；3、镀锌钢管栏杆、不锈钢栏杆重新按图纸、定额规则调整，核减金额约 23000 元；其余审核增减项目，详见审核书。