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羇附件一：蒆物业服务费用评估技术报告羁一、物业项目基本情况芀（一）项目综合经济技术指标虿表一主要技术指标芄序号肁指标名称蚀单位肇指标肃总建筑面积膁肁25850.33（产权登记面积）蝿26821.07（全部建筑面积）肆其中芁地上建筑面积膈芇19011.14袅地下建筑面积莀蕿7809.93（含人防面积851.79）罿二、物业服务费用测算方法说明蚄根据该项目特点，以实际状况为基点，以北京市住宅物业服务四级标准为参考基准线，部分项目根据商业物业特点运行标准有所提高。参照物业管理方案，比较周边及同类型物业区水平，采取成本运行法实施本项目的物业费评估。（详见物业费汇总表）蚄（一）成本运行法评估：羀1.明确物业费评估项目内容（详见物业费各项说明）蒇评估费用构成的第一步是明确各项收费的内容，本项目共将收费按文件要求分为11大项，在每项内明确所含的内容，而其中的内容又进行细化到子项核算指标。以这些
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