利通&bull智汇晶谷项目.DOC

1、1利通智汇晶谷项目造价咨询服务招 标 公 告招 标 单 位：广东利灏房地产有限公司招标代理单位：广东省城规建设监理有限公司日 期： 二一八年五月2利通智汇晶谷项目造价咨询服务招标公告根据穗南发改项目2017272 号文批准，并且本项目具有资金证明，广东利灏房地产有限公司现对利通智汇晶谷项目造价咨询服务进行公开招标，现将本项目招标的具体事宜公告如下：一、项目名称：利通智汇晶谷项目造价咨询服务标段一：利通智汇晶谷项目造价咨询服务（标段一）标段二：利通智汇晶谷项目造价咨询服务（标段二）二、招标单位：广东利灏房地产有限公司联系人：江工 联系电话：020-29023282招标代理机构：广东省城规建设监理

2、有限公司联系人：严工 联系电话：020-83560819招标监督机构：广州南沙开发区建设和交通局投诉电话：020-399106473、建设地点：广州市南沙区 4、工程规模：利通智汇晶谷项目位于广州市南沙区横沥镇灵山岛尖 C2-22-05、C2-22-01、C2-21-11 地块，为花园式企业总部社区 TOD 商务综合体，拟打造集总部经济、现代商务于一体的地标型甲级写字楼办公建筑群，总用地面积 36,438，总建筑面积约 202,998（含地下车库约 50,500），总投资 325,542 万元，项目工程概算建安费暂定为 145,842.89 万元（其中：C2-21-11 地块工程概算建安费暂定

3、为 14,787.56 万元，C2-22-01 地块工程概算建安费暂定为81,445.39 万元，C2-22-05 地块工程概算建安费暂定为 49,609.94 万元），最大单体建筑面积约 99,000，最大建筑高度约 195 米。计划分三期开发，第一期预计 2018 年 12 月开工，项目整体开发周期约 6 年。五、资金来源：自筹资金。六、标段划分、招标控制价及服务内容：1、本次工程招标设 2 个标段。2、招标控制价：3标段一：982.71 万元，其中造价咨询服务费 719.91 万元（C2-22-05 地块：244.88 万元；C2-22-01 地块：402.04 万元；C2-21-11

4、地块 72.99 万元），驻场人员驻场费：262.80 万元。全过程造价咨询服务费最终结算价按实际发生且经招标人审核确认后的项目工程概算建安费为计费基数，根据中标造价咨询服务费费率按实结算；驻场人员驻场费按实际驻场时间以月薪计算。标段二： 579.09 万元。审核咨询服务费计费按实际送审金额（其中工程概算审核的基本收费以送审金额中的建安费为计费基数）及核减金额，根据对应的中标基本收费费率及中标效益收费费率按实结算。审核咨询服务费=基本收费+效益收费。3、服务内容如下：1)标段一：利通智汇晶谷项目造价咨询服务（标段一）包括但不限于完成利通智汇晶谷项目造价咨询服务（标段一）的设计、招标、施工、结（

5、决）算等阶段的造价咨询全过程投资控制工作，配合审计部门完成相关审计工作，以及完成招标人安排的项目相关造价工作等（招标人保留调整工作范围和内容的权利）。序号 阶段 工作内容1设计阶段1.负责编制或审核初步设计概算，并协助完成初步设计概算评审；协助招标人选择技术经济性最佳的方案，提出专业意见及合理化建议。2.负责根据批准的设计概算，提出工程项目的各专业工程和各阶段造价限额指标。3.负责对设计中采用的主材、设备等提供市场信息，进行方案比较，提出优化建议。4.负责编制施工图预算（含设计图纸修改后调整相应预算），判别是否满足限额要求，按时提交编制报告、调整意见及合理化建议；并对预算和概算进行对比分析，建

6、立项目全过程动态投资控制台账；协助编制项目目标成本。5.根据招标人需要，协助招标人编制项目合约规划。6.负责参加设计方案论证会议、工程图纸会审、变更论证等专题会，提出造价专业意见。7.根据确定的设计方案编制详细的工程成本预测和资金流量预测分析，以作为进度和成本控制的目标；随设计的深入定期分析工程成本、定期修正资金流量预测。8.负责按招标人要求编制清单计价模式等各类造价管理文件。2招标阶段1.协助招标人编制项目总的合理招标方案和招标规划，编制具体招标项目的实施方案和计划，并按照要求协助招标人落实每个人招标（或询价）项目的实施。2.负责按招标人要求编制各类造价管理文件，进行市场调查、询价或暂估。3

7、.负责根据项目的标段划分方案（包括各标段工程（所有各类标及各标段）承包内容、界面），按招标人要求编制工程量清单（含模拟清单）、招标控制价（含钢筋预埋件的计算），并协助招标人编制各类招标文件中投标报价规定相应条款及计量支付办法等。4.参与招标文件审核，对招标文件中合同方式和可能存在的风险因素及解决办法等提出合理化建议供招标人参考，协助招标人进行招标合同的相关造价条款的拟定，并根据招标人的需要参与合同谈判。45. 负责根据设计单位的图纸及技术规范、用户需求书编制设备、材料询价或采购清单，提供主要材料设备参考品牌表，提交招标控制价，完成造价管理部门招标控制价备案等。6. 负责对中标人的经济标文件或报

8、价书等进行分析和汇总，形成造价咨询报告。7. 负责材料检测、各专业检测及施工监测等清单的询价、预算和控制价编制工作。8. 负责建设全过程的工程、设备、服务类等招标预算、控制价编制工作。9. 协助招标人编制投资控制形象进度表、工程结算操作细则、工程竣工结（决）算编制办法等各类造价管理文件。3施工阶段1.负责施工图与合同清单修正工作并编制报告。施工合同签订后1个月内组织进行施工图与合同清单修正工作。2.负责协助招标人编制完善各类造价管理文件，包括工程变更程序、工程款支付程序等。3.协助制定项目总体投资进度计划，根据实际进度与每月实际投资和计划投资作分析比较，分析成本超支的原因，向招标人提供书面意见

9、，并修正项目投资进度计划。4.负责施工过程造价控制（含编制方案及实施计划），负责编制、审查工程量清单量差变更、工程变更、各类工程和服务预算，审核工程量与进度款。5.负责协助第三方的合同索赔处理，参加合同变更谈判，负责处理合同变更，维护招标人的合法权益。6.负责建立合同台账、支付台账、工程变更管理台账（按变更原因分类）、签证台账、动态投资台账，负责每个季度月底前提交工程项目整体结算价预估分析、动态成本（须与目标成本对比分析偏差原因及解决方案）。7.负责定期召开造价控制会议，集中会审现场签证、工程变更的工程量和造价预算，确认变更价款。负责每月提交工程变更（包括：图纸会审、图纸修改、工程洽商等）对造

10、价影响分析，及成本控制报告。8.发生现场签证时，须与各相关参建单位一起进行工程量现场核查，各方签认后作为签证依据。9.根据项目建设需要，收集和整理有关设备材料的市场价格动态信息，对施工方案、材料选用提供成本控制建议；提交人工机械主材设备价格造价影响分析。10.按招标人要求对各类技术方案及施工方案的经济性测算、评估，协助招标人选择技术经济性最佳的方案。11.协助招标人编制项目有关的成本、资金计划、计量支付台账等各类表格。12.负责对承包单位提交的工程预算和施工组织设计中影响造价的部分进行审核，并提出审核意见。13.协助招标人处理承包单位提出的费用与工期索赔问题，对收到的承包方的索赔报告进行审查分

11、析，向招标人提供专业评估意见及估算书，按合同招标人可以反索赔的，收集反驳理由和证据，复核索赔值，起草并提出反索赔报告和费用清单，以保证招标人在有关工程合同上的利益。14.参与有关工程造价及合同执行的工程会议以及招标人要求的其他会议，协助招标人协调和承包单位的经济关系以利工程顺利进行。4结（决）算阶段1.负责按招标人要求编制结（决）算管理文件，配合招标人开展过程结算。2.负责收集和整理结算依据资料，收集有关工程费用方面的签证资料，核对单据并及时归档。3.统筹完成工程结（决）算初审工作，协助完成结（决）算审计工作；参与结（决）算审核全过程的对数，提交合同管理及执行情况的专题报告。4.审核其他费用，

12、出具审价报告。5.负责组织监理单位建立结算台账。6. 收集和整理结（决）算依据资料,提供结（决）算报告，确保结（决）算报告的正确性、完整性、合理性，完成整个项目投资控制管理建档工作。57.审核工程竣工结算，协助完成结算评审工作。8.结算完毕后，出具项目投标控制总结报告，报告中应包含履约情况自我评价、投资控制情况报告、造价指标分析、投资控制存在的问题及建议等。协助招标人进行经济技术指标分析。9.如有需要，协助甲方完成竣工财务决算上报工作。6 其他1.负责组织或参加相关造价控制评审、变更专题等会议，包括邀请相应的经济专家。2.视情况邀请高级经济顾问对造价问题进行咨询把关。3.负责本项目各类顾问合同

13、、咨询合同、服务合同及监理合同等的合同款支付审核与合同价控制。4. 招标人安排的其他与本项目有关的造价管理工作。5.招标人自行采购的设备、材料，投标人应全程参与询价、审价、结算等相关工作；对厂家资料进行收集及整理。6.向招标人提出专业性建议并提供相关的服务，协助招标人解决与第三方的合同纠纷。7.为项目造价纠纷提供法律支持。8.造价管理的其他工作。备注：1、为实现项目的投资控制目标，由造价咨询单位派驻驻场造价人员组成项目组，拟派驻人员需按合同要求由招标人进行面试后方可进场开展业务工作，如需更换人员需提前通知并取得甲方的同意。甲方仅提供驻场人员办公场地，其他如办公设备、办公用品、就餐、住宿、现场踏

14、勘、差旅费、驻场人员费、税费等一切支出由乙方自行解决，费用已包含在合同价款内。2、中标单位需承诺签订合同后至少保证1名注册造价工程师驻场，工程开工期间至少增加1名造价专业人员；驻场的主要人员必须有类似的项目管理经验，其他人员按专业要求分阶段驻现场，服从招标人管理和工作分配。2)标段一：利通智汇晶谷项目造价咨询服务（标段二）包括但不限于对利通智汇晶谷项目造价咨询服务（标段二）的设计、招标、施工、结（决）算等阶段的造价资料进行跟踪审核，配合审计部门完成相关审计工作，以及招标人安排的项目相关审核内容等（招标人保留调整工作范围和内容的权利）。序号 阶段 工作内容1 工程概算审核1.负责对项目公司上报的

15、初步设计概算进行复审，提出专业意见及合理化建议；并协助完成初步设计概算评审。2.参与招标人方案设计、初步设计、施工图设计等各阶段的图纸会审，并对造价方面出具会审意见书。3.协助招标人进行经济指标分析。4.视情况邀请高级经济顾问对造价审核问题进行咨询把关。2工程工程量清单及工程预算审核1.对项目公司上报的各标段工程的工程量清单、招标控制价（含钢筋预埋件的计算）进行图纸校核，排除缺漏。2.负责根据图纸、技术规范及用户需求书对项目公司上报的设备、材料询价或采购清单进行审核。3.负责对项目公司上报的中标单位投标文件分析造价咨询报告进行审核。4.负责对项目公司上报的各项检测及监测清单询价或预算、招标控制

16、价的进行审核。5.负责对项目公司上报的工程、设备、材料、服务类等预算、招标控制价进行审核。66.协助招标人进行经济指标分析。7.视情况邀请高级经济顾问对造价审核问题进行咨询把关。3 工程变更审核1.对项目公司上报的工程量清单、工程变更、合同外单价等进行复审。2.协助招标人进行经济指标分析。3.视情况邀请高级经济顾问对造价审核问题进行咨询把关。4 工程结算审核1.负责按招标人要求审核结（决）算管理文件，审核过程结算。2.根据结算依据资料，审核有关工程费用方面的签证资料、设计变更，核对单据并及时归档。3.统筹完成工程结（决）算复审工作，完成结（决）算审计工作；负责结（决）算审核的对数，提交审核报告

17、。4.对项目公司上报的其他费用及初步审价报告进行复审，并出具复审意见。5.收集和整理结（决）算依据资料,提供结（决）算报告，确保结（决）算报告的正确性、完整性、合理性。6.审核工程竣工结算，协助招标人完成结算评审工作。7.结算完毕后，出具项目结算审核报告，协助招标人进行经济技术指标分析。8.对项目公司上报的各类技术方案及施工方案的经济性测算、评估资料进行复核深化。9.协助招标人进行经济指标分析。10.视情况邀请高级经济顾问对造价审核问题进行咨询把关。备注：1、为实现项目的投资控制目标，由审核单位需按照投标时承诺的专项项目组提供人员服务，如需更换人员需提前通知并取得招标人的同意。如若审核过程中审

18、核单位需勘查现场的，招标人仅提供驻场人员办公场地，其他如办公设备、办公用品、就餐、住宿、现场踏勘、差旅费、驻场人员费、税费等一切支出由咨询人自行解决，费用已包含在合同价款内。2、中标单位需承诺保证服从招标人管理和工作分配。3、需另行明确的工作内容以招标人发出的委托函为准。七、服务期：自中标通知书发出之日起至完成全部服务内容完成日止。八、公告发布、报名及发售招标文件时间公告发布日期（含本日）：2018 年 6 月 1 日至 2018 年 6 月 6 日注：招标公告发布时间不得少于 5 日。报名及发售招标文件开始日期：2018 年 6 月 1 日报名及发售招标文件截至日期：2018 年 6 月 7

19、 日报名时间：上午：10:0012:00 ，下午：14:0016:00。（节假日除外）7注：报名时间自招标公告发布之日起不得少于 5 日。如报名参加投标的申请人过少不足以形成充分竞争时，经报工程管辖招标监督机构备案，招标人可以发出补充公告，适当延长报名时间。报名地点：广州公共资源交易中心南沙交易部报名窗口（广州市南沙区环市大道中成汇街 2 号南沙城商务楼 A 栋 2 楼）。购买各标段招标文件费用为每套人民币 500 元，售后不退，由招标代理机构开具收款收据。从报名开始之日起发售招标文件，并从投标报名第一天起开始计算备标时间（备标时间不少于 20 天）。九、投标人资格审查合格条件：1、投标人参加

20、投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。2、投标人均具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发有效的法人营业执照，按国家法律经营。3、投标人具有建设行政主管部门颁发的有效的工程造价咨询甲级资质。4、拟委派的项目负责人从事本行业工作年限超过 15 年（以毕业证为准），持有住房和城乡建设部核发的造价工程师证。拟委派的的技术负责人从事本行业工作年限超过 15 年（以毕业证为准），持有住房和城乡建设部核发的造价工程师证（项目负责人与技术负责人不得为同一人）。项目负责人及技术负责人外，需配备注册造价师不少于 4 名，持有住房与城乡建设部核发的造价工程师证，其中土建专业造价工程师不少于 2 名，安装专业

21、造价工程师不少于 2 名；需具备其余造价技术人员不少于 10 名，工作年限必须超过 3 年（以毕业证为准）（人员资料要求详见本项目招标文件拟投入本项目造价人员一览表）。5、投标人由 2013 年 1 月 1 日至今完成过至少一项工程业绩金额不少于 8亿元的房屋建筑工程造价咨询服务业绩。备注：（1）提供的业绩证明材料应包括造价咨询合同；编制（或审核）的预算书或工程量清单及控制价或结算书等封面（封面须包含建设单位名称、工程项目名称、工程造价额度、编制人签章和证书号、公司签章等）；经建8设方或委托方或相关政府监管部门确认的咨询报告或定案表或建设方评价意见表。 （2）提供的业绩证明材料需满足以下要求：

22、 项目业绩的界定时间以造价咨询合同或造价咨询成果文件为准（时间在业绩证明材料中有不同表述的以时间靠后的业绩证明材料表述的为准）。业绩金额以咨询服务合同载明的项目建安费金额或项目批复概算建安费金额或经委托单位确认后成果文件金额或委托单位的证明材料为准（业绩金额在业绩证明材料中有不同表述的以时间靠后的业绩证明材料表述的为准）。6、资格审查前，投标人在广州市住房和城乡建设委员会建立了企业诚信档案。7、投标人已按照本公告附件一的内容签署盖章的投标申请人声明。8、关于联合体投标：本项目不接受联合体投标。9、投标人须提交由广州市或其辖下各区人民检察院或投标单位工商注册所在地人民检察院出具的行贿犯罪档案查询

23、结果告知函原件，证明投标人、法定代表人及其项目负责人在公告发布之日前 3 年内无行贿犯罪记录。十、报名时提交的资料：1、加盖公章的广州建设工程投标报名申请表（各标段使用独立报名申请表，一式两份），表格可从 服务指南栏目下载。2、法定代表人证明书原件、法定代表人授权委托证明书原件（一份）。十一、中标原则和定标原则：1、本项目采用资格后审方式，其中任意一个标段的报名或满足资格审查合格条件的投标人不足 4 名、或经评审有效的投标单位不足 4 名时为该标段招标失败（当 N 个标段同时招标且不允许兼中时，满足资格审查合格条件的投标人不足 N+2 名或通过符合性审查的投标人不足 N+2 名时为招标失败）

24、。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，报有关管理部门核准后，重新组织招标。如其中一个标段重新组织招标，不影响另一标段的正常招标。投标申请人必须同时报名参加本项目的 2 个标段投标，可以只报一套项目人员，但不可以兼中，只能中 1 个标段，否则，由此引起的一切责任由投标人承担。2、中标原则9评标时标段一、标段二同时进行，但按照标段一、标段二的先后顺序，依次推荐各有效标段（指有效投标单位不少于 4 家的标段，下同）的中标候选人。若同一投标人在两个或以上有效标段同时评审排名第一，则将确定其为标段一的第一中标候选人，其余相应标段按标段内评审排名先后顺序依次上升替补确定，依此类推，不影响其他标段中标候选

25、人的确定；若替补上来的投标人已确定为前面标段的第一中标候选人，则该单位不得成为该标段的第一中标候选人，由该标段排名其后的有效投标人上升替补，并依此类推；若该标段所有有效投标人都不能成为第一中标候选人，则该标段招标失败。如果出现某标段的第一中标候选人放弃中标或因其他原因被取消中标资格的，仅在该标段内按照已确定的中标候选人顺序依次上升替补定标，以此类推，不影响其他标段的中标候选人顺序及定标工作；若替补上来的中标候选人已成为其他标段的第一中标候选人或中标人，则该单位不得成为该标段的中标人，由该标段排名其后的中标候选人上升替补定标，并以此类推；若该标段所有中标候选人都不能成为中标人，则该标段招标失败。

26、若某标段在确定中标候选人后，因其他原因导致该标段重新招标或中标通知书尚未发出，将不影响其他标段中标人的确定。若某标段招标失败而重新招标的，其他标段的中标人不能再成为该项目重新招标标段的中标人。十二、招标人因两次或多次招标失败，需申请改变招标方式或不招标的，应按广东省实施中华人民共和国招标投标法办法（省第十届人大常委会第二次会议通过 2003.4.2）的第四十条规定执行。十三、潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件内容异议的，向招标人书面提出。异议受理部门：广东利灏房地产有限公司电话：020-29023282地址：广州市南沙区进港大道 10 号奥园海景城中环广场 B 座 1710 室。十四、本公告在广州公共资源交易中心网站、广东省招标投标监管网、中国招标投标公共服务平台、民营经济报等法定媒体发布，本公告的修改、补充，在10广州公共资源交易中心网站发布。本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在广州公共资源交易中心网站发布的文本为准。招标人：广东利灏房地产有限公司招标代理：广东省城规建设监理有限公司2018 年 月 日