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盘活北京市属国有企业土地利用的分析思考新兴宏基地产顾问 陈向玲由于历史的原因，北京市属国有企业土地利用具有“土地数量大、分布范围广、土地用途多样、土地有偿使用率低、权属证件齐全率低、利用效率低”的特点。在京津冀协同发展、非首都核心功能疏解的背景下，深挖潜能，创新机制，有效解决土地低效利用问题，成为当前北京国有企业土地管理的重要内容。一、现行市属国有企业土地盘活利用方式当前，市属国有企业存量土地开发利用方式有多种，主要方式可归纳五大类十种方式：1、发展服务业(包括：建设养老服务设施、发展文化创意产业、老工业区发展服务业等)；2、发展教育科研、高新技术产业；3、保障性住房建设（包括：建设自住型商品房的利用方式、建设棚改定向安置房的利用方式、公租房配建经营性商品房利用方式、棚户区改造方式）；4、调整工业规模；5、旧城保护区的翻改扩建。五大类十种存量土地盘活利用方式的适用情况、适用性及限制条件如下表1所示。表1北京市存量土地开发利用方式分析表序号土地开发利用方式适用情况适用性主体变化不足之处1建设养老设施
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