2018年6月房地产项目合同管理 ( 第1次 )作业（附答案）.doc

1、第 1 次作业 一、单项选择题（本大题共 100 分，共 40 小题，每小题 2.5 分） 1. 外销商品房预售合同的特征不包括（）。 A. 外销商品房预售合同是不动产远期买卖合同 B. 外销商品房预售合同是实践性合同 C. 外销商品房预售合同是主体就有特殊性 D. 外销商品房预售合同的争议解决有其特殊性 2. 以下属于合法分包行为的是（ ） . A. 分包商不具备相应的资质等级 B. 将主体分包出去 C. 分包商将工程再分包 D. 经业主同意后将工程分包出去 3. 以下关于国有土地使用权抵押合同的说法错误的是（ ） A. 国有土地使用权抵押合同的主体具有特殊性 B. 国有土地使用权抵押合同的

2、抵押人可以是第三人 C. 合同成立与否与合同形式无关 D. 国有土地使用权抵押合同不能独立存在 4. 二手房买卖合同的特征不包括（）。 A. 卖方将所出卖的房产所有权转移给买方 B. 二手房买卖合同是双务有偿合同 C. 涉及房屋宅基地使用权的转移 D. 二手房买卖合同是不要式合同 5. 以下不属于抵押权的阐述特点的是（ ） A. 物上代位权 B. 价值支配权 C. 从属权利 D. 优先受偿权 6. 出让耕地一千亩以下、三亩以上，其 他土地二千亩以下，十亩以上应由（）批准。 A. 国务院 B. 省、自治区、直辖市人民政府 C. 县级人民政府 D. 国土资源局 7. 出让其他土地 15 亩应由（

3、）批准 A. 国务院 B. 省、自治区、直辖市人民政府 C. 县级人民政府 D. 国土资源局 8. 体育场用地的出让期限为（ ）年 A. 30 B. 40 C. 50 D. 70 9. 旧城区已完成了拆迁安置、土地平整的土地属于（）。 A. 毛地 B. 熟地 C. 生地 D. 插花地 10. 表见代理的法律后果由（ ）承担。 A. 善意第三人 B. 被代理人 C. 无权代理人 D. 合同担保人 11. 宗地出让的土地开发后，其使用者是（ ） A. 自用 B. 转让 C. 可自用也可转让 D. 以上都不对 12. 建设工程施工合同文件不包括（ ） A. 中标通知 B. 投标书及附录 C. 招标公

4、告 D. 工程量清单 13. 宗地出让的土地状态包括（ ） A. 毛地 B. 熟地 C. 毛地和熟地 D. 以上都不对 14. 某水泥厂因技术问题使水泥质量达不到国家标准，该厂用其他厂家生产的水泥换上自己包装后，作为样品与采购方签订合同，则该合同属于（ ） A. 超越经营范围 B. 采取胁迫手段 C. 采取欺诈手段 D. 无效代理 15. 竣工验收的组织单位是（ ） A. 监理方 B. 施工方 C. 建设单位 D. 建设主管部门 16. 游乐场用地使用权出让合同的期限为（）年。 A. 30 B. 40 C. 50 D. 70 17. 下列不属于商品房买卖合同的法律特征的是（）。 A. 双务有偿

5、合同 B. 房屋所有权转移要办理过户手续 C. 涉及第三人利益 D. 不涉及宅基地使用权转移 18. 诊所用地的出让期限为（ ）年 A. 30 B. 40 C. 50 D. 70 19. 房屋租赁合同的特征不包括（ ） A. 房屋租赁合同的标的物只能是特定的房屋 B. 房屋租赁合同转移的是标的物的所有权 C. 房屋租赁合同遵守买卖不破租赁原则 D. 房屋租赁合同的双务有偿合同 20. 采用（）方式选择承包商时，通常都要设置对申请投标单位的资格预审程序。 A. 议标 B. 邀请招标 C. 公开招标 D. 比价招标 21. 国有土地使用权抵押合同以（）方式订立。 A. 要约 B. 承诺 C. 要约

6、和承诺 D. 以上都不对 22. 下列不属于合同变更的是（ ）。 A. 价格上调 B. 增加标的数量 C. 改变付款期限 D. 标的物发生改变 23. 建设工程委托监理合同属于（ ） A. 要物合同 B. 工作性合同 C. 劳务性合同 D. 财产转移合同 24. 下列不属于商品房买卖合同的法律特征的是（ ） A. 双务有偿合同 B. 房屋所有权转移要办理过户手续 C. 涉及第三人利益 D. 不涉及宅基地使用权转移 25. 诊所用地的出让期限为（）年。 A. 30 B. 40 C. 50 D. 70 26. 以下属于宗地出让合同特征的是（）。 A. 出让方具有可选性 B. 对象具有唯一性 C.

7、受让方目的具有唯一性 D. 开发内容具有多样性 27. 合同价格不因环境的变化和工程量的变化而变化，这类合同是（ ）。 A. 成本加酬金合同 B. 单价合同 C. 总价合同 D. 目标合同 28. 土地使用权租赁合同订立的形式是（ ） A. 口头形式 B. 书面形式 C. 口头或书面形式 D. 以上都不对 29. 宗地出让的土地开发后，其使用者是（）。 A. 自用 B. 转让 C. 可自用也可转让 D. 以上都不对 30. 国有土地使用权抵押合同的目的是（ ） A. 获取国有土地使用权 B. 以国有土地使用权来担保债务的履行 C. 获取国有土地所有权 D. 以上都不对 31. 以下不属于土地使

8、用权划拨的特点的是（）。 A. 单向性 B. 有偿性 C. 无限性 D. 两面性 32. 旅游商业用地使用权出让合同的期限为（ ）年 A. 30 B. 40 C. 50 D. 70 33. 出让其他土地 500 亩应由（）批准 A. 国务院 B. 省、自治区、直辖市人民政府 C. 县级人民政府 D. 国土资源局 34. 游乐场用地使用权出让合同的期限为（ ）年 A. 30 B. 40 C. 50 D. 70 35. 国有土地使用权抵押合同以（ ）方式 订立 A. 要约 B. 承诺 C. 要约和承诺 D. 以上都不对 36. 合同订立和合同履行都必须遵守的原则是（ ）。 A. 经济合理原则 B.

9、 情势变更原则 C. 公平原则 D. 诚实信用原则 37. 土地使用权租赁合同订立的形式是（）。 A. 口头形式 B. 书面形式 C. 口头或书面形式 D. 以上都不对 38. 以下属于宗地出让合同特征的是（ ） A. 出让方具有可选性 B. 对象具有唯一性 C. 受让方目的具有唯一性 D. 开发内容具有多样性 39. 旅游商业用地使用权出让合同的期限为（）年。 A. 30 B. 40 C. 50 D. 70 40. CM 方式属于下列哪种管理模式（）。 A. BOT B. 总包 C. 项目管理模式 D. 分散平行发包模式 答案： 一、单项选择题（ 100 分，共 40 题，每小题 2.5 分） 1. B 2. D 3. C 4. D 5. A 6. B 7. B 8. C 9. B 10. B 11. C 12. C 13. C 14. C 15. C 16. B 17. D 18. C 19. B 20. C 21. C 22. C 23. C 24. D 25. C 26. B 27. C 28. B 29. C 30. B 31. B 32. B 33. B 34. B 35. C 36. D 37. B 38. B 39. B 40. D