2018年6月房地产开发与经营管理 ( 第1次 )作业（附答案）.doc

1、第 1 次作业 一、单项选择题（本大题共 100 分，共 40 小题，每小题 2.5 分） 1. 房地产最重要的一个特性是 ( )。 A. 位置的固定性或不可移动性 B. 依赖性 C. 相互影响性 D. 不一致性 2. 售楼书、标志图形属于市场营销促销组合中的（ ）。 A. 直销 B. 广告 C. 销售促进 D. 公关与宣传 3. 传统公房租赁关系本质上是一种 ( )关系。 A. 分配关系 B. 低租金关系 C. 长期使用关系 D. 福利制 4. 当开发项目用地面积一定时，（ ）的大小就决定了项目可建设 建筑 面积的数 量，而 建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。 A.

2、建筑密度 B. 建筑物占地面积 C. 容积率 D. 建筑覆盖率 5. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。 A. 规划建设用地面积 B. 居住区总用地面积 C. 居住建筑用地面积 D. 获取土地使用权面积 6. 从会计的角度来说，建筑物随着其楼龄的增长，每年的收益能力 ( )。 A. 都在下降 B. 都在增强 C. 都维持不变 D. 变化不定 7. 房地产开发程序又可划分为投资机会选择与决策分析、 ( )、建设阶段 和租售阶段四个阶段。 A. 可行性研究 B. 获取土地使用权 C. 规划设计 D. 前期工作 8. 通常承租人人住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由

3、（ ）支付。 A. 承租人 B. 业主 C. 承租人和业主共同 D. 物业管理公司 9. 建筑功能评价是指（ ）。 A. 对建筑物功能价值的估算 B. 对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度 C. 对建筑产品价值的估算 D. 对建筑产品社会性功能的评估 10. 以招标方式出让土地使用权 ,( )获得土地使用权。 A. 由报价最 高者 B. 由综合指标来决定谁可以 C. 竞争能力最强者 D. 由最符合土地使用规则者 11. 某开发商开发高档房地产项目，部分材料与配套设备需要进口，此时宜采用（ ）。 A. 固定单价合同 B. 成本加酬金合同 C. 包工包料合同 D.

4、包工部分包料合同 12. 房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（ ）。 A. 申请招标 编制招标文件 编制招标工程标底 确定招标方式，发布招标公告 投标人资格审查 招标工程交底及答疑 开标、评标和决标 签订合同 B. 申请招标 编制招标文件 确定招标方式 编制招标工程标 底 发布招标公告 招标工程交底及答疑 开标、评标和决标 签订合同 C. 申请招标 编制招标文件 确定招标方式 编制招标工程标底 发布招标公告 投标人资格审查 招标工程交底和答疑 开标、评标和决标 签订合同 D. 申请招标 确定招标方式 编制招标文件 编制招标工程标底 发布招标公告 投标人资格审查 工程交底及答疑 +签订合同

5、13. 目前对于工程内容尚不十分清楚的，较难准确计算工程量和工程造价的工程项目，在工程承发包时宜采用 ( ) A. 施工图预算包干 B. 平方米造价包干 C. 成本加酬金承包 D. 独家承包 14. 在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（ ） A. 质量 B. 品牌 C. 价格 D. 类型 15. 开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商（ ）。 A. 有利 B. 不利 C. 利弊各半 D. 不影响 16. 在房地产市场的分类中 ,二级市场是指 ( ) A. 土地 使用权转让市场 B. 新建 商品 房租售市场 C. 土地使用权出让市场 D. 土地使用权出让和新建商品房

6、租售市场 17. 市场调查中，（ ）的调查内容属于可控制因素的调查。 A. 国内外市场环境 B. 竞争情况 C. 技术发展 D. 市场营销因素 18. 实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、（ ）以及项目类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。 A. 空间分布 B. 人口分布 C. 时间分布 D. 经济分布 19. 获取土地使用权是房地产项目的（ ）。 A. 投资决策阶段的工作 B. 前期工作 C. 建设 阶段的工作 D. 租售阶段的工作 20. 主客观因素是确定，不变时的决策是 ( ) A. 程序化 决策 B. 战略决策 C. 竞争型决策 D. 确定

7、型决策 21. （ ）是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。 A. 预测性调查 B. 试探性调查 C. 描述性调查 D. 因果性调查 22. 在整个开发过程中最为重要的一个环节是（ ）。 A. 投资机会选择 B. 投资机会决策分析 C. 投资机会选择与决策分析 D. 市场分析和项目财务评价 23. 房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（ ）的客户认识所营销的物业。 A. 潜在 B. 过去 C. 现在 D. 未来 24. 某项目已投入 800 万元取得土地使用权，预计项目建设投资需 1600 万元，则今后项目开发建设资金投入（ ）以上，才可办

8、理全部商品房预售许可证。 A. 200 万元 B. 400 万元 C. 480 万元 D. 600 万元 25. 房地产的 ( )性 ,决定了房地产市场是地区性的市场 . A. 不可移动性 B. 适应性 C. 各异性 D. 相互影响性 26. 个人住房抵押贷款期限可长达（ ）年。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 50 27. 根据各地房地产收益率水平，同类型的物业都存在一个适当租金售 价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（ ）的租金。 A. 5 年 B. 50 个月 C. 100 个月 D. 10 个月 28. 以下选项适于在新区开发的建筑是（ ）。 A. 娱乐用房 B. 写字楼

9、 C. 高级住宅和公寓 D. 餐饮用房 29. 某商业店铺的购买价格为 59.5 万元，其中 35 万元由金融机构提供抵押贷款，余款 14.5 万元由投资者现金支付，如果该项投资扣除抵押贷款还本付息后的租金收入现金流量为 1.96 万元，则该项投资的现金回报率为（ ）。 A. 7% B. 8% C. 9% D. 6% 30. 可行性 研究费占项目总投资的 ( ) A. 1 3% B. 3 5% C. 5 8% D. 10% 31. 对于销售对象或承租对象已明确的项目，金融机构有可能提供占总开发成本（ ）的融资贷款。 A. 70%左右 B. 80%左右 C. 90%左右 D. 60%左右 32.

10、 房地产开发项目的预租售，一般能够令开发商 ( )。 A. 增加销售收入 B. 降低销售成本 C. 减少风险 D. 减少税费 33. 市场法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（ ）。 A. 类似房地产的交易 B. 相同房地产的交易 C. 相 关房地产的交易 D. 房地产的市场交易 34. 由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。 A. 独一无二 B. 不可移动 C. 价值高大 D. 数量有限 35. ( ) 是房地产开发过程中最重要的环节。 A. 投资机会选择和决策分析 B. 建筑施工 C. 销售 D. 获取土地使用权 36. 房地产投资

11、具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。 A. 多样性 B. 固定性 C. 稀缺性 D. 体积大，消耗材料多 37. 以固定价格合同发包的工程项目，其管理人员的 工作主要集中在（ ）。 A. 质量控制和成本控制 B. 质量控制和进度控制 C. 进度控制和成本控制 D. 质量控制、进度控制、成本控制 38. 情况下，开发商应将公开招标的开发建设项目授标给 ( )。 A. 报价最高者 B. 报价最低者 C. 报价最合理者 D. 具有相应条件者 39. 房地产业属于 ( ) A. 第一产业 B. 第二产业 C. 第三产业 D. 信息产业 40. 商业用途房地产的位置优劣，主要是看繁华程度和（ ）。

12、 A. 周围环境状况 B. 与市中心的远近 C. 临街状况 D. 交通便捷程度 答案： 一、单项选择题（ 100 分，共 40 题，每小题 2.5 分） 1. A 2. B 3. A 4. C 5. A 6. A 7. D 8. B 9. B 10. B 11. D 12. A 13. C 14. C 15. A 16. B 17. D 18. C 19. B 20. D 21. B 22. C 23. A 24. B 25. A 26. C 27. C 28. C 29. B 30. A 31. C 32. C 33. A 34. A 35. A 36. C 37. B 38. C 39. C 40. C