2018年6月房地产开发与经营管理 ( 第2次 )作业（附答案）.doc

1、第 2 次作业 一、多项选择题（本大题共 90 分，共 30 小题，每小题 3 分） 1. 房地产市场运行体系由 ( )组成。 A. 房地产资源配置体系 B. 房地产价格体系 C. 房地产中介服务体系 D. 房地产收益配套体系 E. .房地产市场法制体系 2. 政府对房地产开发项目的规划管理主要体现在 ( )等方面。 A. 项目选址和定点审批 B. 核发 “ 建设用地规划许可证 ” C. 核发 “ 建设工程规划许可证 ” D. 核发 “ 房地产证 ” 3. 外墙装饰材料是用于（ ）等建筑物全部外露的外部结构装饰的材料。 A. 外墙 B. 踢脚 C. 阳台 D. 隔墙 4. 土地费用由于有（ ）

2、，在地块现状条件比较复杂和 土地交易市场不很健全的情况下，很难准确估算 A. 管理费用 B. 出让金 C. 城市建设配套费 D. 土地开发费用 E. 不可预见费 5. 建成后物业按建筑物的用途可以分为 ( )。 A. 居住物业 B. 商业物业 C. 工业物业 D. 特殊用途物业 6. 要把握房地产价格的影响因素，首先应在观念上具备以下认识（ ）。 A. 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的 B. 不同的房地产价格影响因素，引起 房地产价格变动的程度是不尽相同的 C. 不同的房地产价格影响因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的 D. 某些影响因素对房地产价格的影响

3、可以用数学公式或模型来量化 E. 某些影响因素对房地产价值的影响可以进行定性分析 7. 房地产的权益包括： ( )。 A. 占有权 B. 使用权 C. 收益权 D. 处置权 8. 商品房预售，必须符合以下条件 ( ) A. 取得土地使用权证书 B. 持有建设工程规划许可证 C. 取得商品房预售许可证 D. 持有施工许可证 E. 投入开发建设资金达到工程总投资的 25%以上 9. 房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（ ） A. 变现性差 B. 投资额巨大 C. 投资回收周期长 D. 需要专门的知识和经验 E. 具有过人的胆量和风险承担精神。 10. 房地产市场宣传的手段主要有（ ）。 A. 发送

4、售楼书 B. 市场调查 C. 展示样板房 D. 制定现场广告牌 11. 用于出租的房屋必须具备以下条件 ( ) A. 城市规划部门批准建设的房屋 B. 能够正常使用的房屋 C. 单位和个人的房屋 D. 经过城市规划部门批准建设的单位和个人的并取得产权登记的房屋 E. 得到有关部门批准，准予 出租的房屋 12. 房地产经营管理项目财务评价指标主要有 ( )等。 A. 累计现金流量曲线 B. 内部收益率 C. 净现值 D. 财务报表 E. 动态投资回收期 13. 固定单价合同中所用单价包括人工费、材料费和（ ）。 A. 管理费 B. 利润 C. 施工机械使用费 D. 所得税 14. 房地产开发的主

5、要程序可分为（ ）步骤。 A. 投资机会选择与决策分析 B. 前期工作阶段 C. 建设阶段 D. 租售阶段 15. 工程款支付一般按时间大致分为（ ）。 A. 退还保留金 B. 最终付款 C. 预付款 D. 工程进度付款 16. 土地价格有以下特点 ( ) A. 由价值决定 B. 由地租和利息决定 C. 由土地的需求决定 D. 由土地的供给决定 E. 具有个别性和地方性 17. 按照工作的时间顺序和工作内容的不同，房地产开发的建设过程可分为 ( ) A. 项目建设准备阶段 B. 招投标阶段 C. 施工阶段 D. 竣工验收阶段 18. 市场调查的内容包括（ ）调查等。 A. 国内外市场环境 B.

6、 土地使用情况 C. 技术发展 D. 消费者 E. 市场营销因素 19. 房地产市场的功能有（ ） A. 配置存量房地产资 源和利益 B. 指导供给以适应需求的变化 C. 指导政府制订科学的 土地 供给计划 D. 引导需求适应供给条件的变化 E. 显示房地产市场需求的变化。 20. 公开招标通常适用于工程项目（ ）的开发项目建设。 A. 建设周期较长 B. 工程性质比较特殊 C. 规模较大 D. 技术复杂 E. 工期紧迫 21. 在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有（ ）。 A. 可能面积的组合 B. 寻租者经营业务的性质 C. 寻租者将来扩展办公室面积的计划 D. 每

7、平方米的租金 E. 室内的装修 22. 分析市场趋势的方法主要有：（ ） A. 购买者意图调查法 B. 销售人员意见综合法 C. 专家意见法 D. 时间序列分析法 E. 相关分析法 23. 以下选项属于非居住区开发项目技术经济指标的是（ ）。 A. 建筑容积率及总建筑面积 B. 地上建筑面积及密度 C. 规划建设用地面积及建筑高度 D. 绿地率和停车位个数 E. 地下建筑面积及有效面积系数 24. 与一般市场相同，房地产市场也是由参与房地产交换的（ ）等要素构成的。 A. 权益 B. 当事者 C. 房地产商品 D. 房地产交易需求 E. 交 易组织机构 25. 居住物业一般是指供人们居住的建筑

8、 ,包括（ ）等。 A. 普通住宅 B. 公寓 C. 别墅 D. 客栈 E. 酒店 26. 属于影响产品成本高低的因素是（ ）。 A. 生产技术方案 B. 生产规模 C. 生产组织方式 D. 技术水平与管理水平 E. 物质供应与产品销售条件及人民的消费水平 27. 对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（ ）方面。 A. 销售收入 B. 物业增值 C. 减少纳税 D. 股权增加 E. 租金 28. 在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（ ）。 A. 客观收益 B. 实际收益 C. 有形收益 D. 无形收益 29. 如果项目具备（ ）条件，金融机构可能会放宽其评判标准。 A. 开发商

9、已获得了项目用地的土地使用权 B. 有充分的证据证明，项目确实可以顺利出租或出售出去 C. 开发商具有良好的信誉 D. 开发商准备进一步投入自有资金用于项目建设 30. 建筑物外观形象包括（ ）等，对房地产价格有很大影响。 A. 建筑式样 B. 风格 C. 结构 D. 构造 E. 色调 二、判断题（本大题共 10 分，共 10 小题，每小题 1 分） 1. 房地产全过程营销是 贯穿于开发项目的选址、设计、投资、建造及销售整个开发过程的销售促进。（ ） 2. 建设工程施工的分包也需经开发商同意，分包人应由开发商指定。（ ） 3. 新城区往往适于开发商业中心，写字楼、餐饮及娱乐用房。（ ） 4.

10、单价合同中所用单价既包括人工费、材料费、施工机械使用费，还包括按一定百分比分摊的管理费和利润。（ ） 5. 影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括： 金融业的发展； 信息、通讯技术水平的提高； 生产方式和工作方式的改善； 人文环境的变化； 自然环境的变化； 政治制度的变迁等方面。（ ） 6. 房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间，并改变人类生存的物质环境的一种活动。（ ） 7. 收益率与回报率均反映投资的收益能力，通常前者考虑收益更全面。（ ） 8. 如果承包商未对其在工程中所雇佣的工人办理人身保险，开发商可以代其投保，但在支付工程进度款时，将扣除该笔保险费。（ ） 9.

11、建筑物的构造一般由基础、墙体、梁、板、柱、屋面、楼梯和门窗、阳台、雨篷等部分组成。（ ） 10. 科学的土地供应计划应与总体规划相协调，应有足够的塑性，能够对市场信号做出灵敏的反应。（ ） 答案： 一、多项选择题（ 90 分，共 30 题，每小题 3 分） 1. ABCDE 2. ABC 3. AC 4. BCDE 5. ABCD 6. ABC 7. ABCD 8. ABCE 9. ABCD 10. ACD 11. BDE 12. ABCE 13. ABC 14. ABCD 15. ABCD 16. BCE 17. ABCD 18. ACDE 19. ABCDE 20. ACD 21. ABC 22. ABCDE 23. ABCD 24. BCDE 25. ABC 26. ABCD 27. BCDE 28. ACD 29. ABD 30. ABE 二、判断题（ 10 分，共 10 题，每小题 1 分） 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.