上栗金山镇南华砖瓦用页岩矿区.DOC

1、上 栗 县 金 山 镇 南 华 砖 瓦 用 页 岩 矿 区采 矿 权 评 估 报 告 书信达评报字2012第 006 号江 西 信 达 矿 业 咨 询 服 务 有 限 公 司JIANGXI XINDA KUANGYE ZIXUN FUWU YOUXIAN GONGSI地址：南昌市青云谱区迎宾北大道 938 号 邮政编码：330030电话：079185230580 传真：079185230580Email：上栗县金山镇南华砖瓦用页岩矿区采矿权评估报告书江西信达矿业咨询服务有限公司 上栗县金山镇南华砖瓦用页岩矿区采矿权评估报告书摘 要信达评报字2012第 006 号评估机构：江西信达矿业咨询服务有

2、限公司评估委托人：上栗县地质矿产局评估对象：上栗县金山镇南华砖瓦用页岩矿区采矿权评估目的：上栗县地质矿产局拟挂牌出让上栗县金山镇南华砖瓦用页岩矿区采矿权，特委托本公司对该矿 采矿权进行评估， 为该矿 采矿权出让及收缴价款提供底价参考意见。本项目评 估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“上栗 县金山镇南华砖瓦用页岩矿区采矿权”公平、合理的底价参考意见。评估基准日：2011 年 12 月 31 日评估日期：2012 年 1 月 6 日至 2012 年 1 月 18 日评估方法：收入权益法主要评估参数：矿区范围内保有砖瓦用页岩矿资源储量（332）53.

3、62 万立方米；采矿方式为露天开采，设计损 失量为 0.95 万立方米（边坡占用），采矿回采率为98.5%；评估利用可采储量为 51.88 万立方米，矿山生产规模 5.5 万立方米/年，矿山合理服务年限 9.43 年；评估计算年限为 9 年 5 个月；产品方案为砖瓦用页岩原矿；产品矿山销售价格 20 元/立方米（含税）；采矿权权 益系数 4.2%；折现率为8%。评估结论：经评估人员调查和对当地市场进行分析，按照采矿权评估的原则上栗县金山镇南华砖瓦用页岩矿区采矿权评估报告书江西信达矿业咨询服务有限公司 和程序，选取适当的评估方法和评估参数， 经过认真评定估算，确定 “上栗县金山镇南华砖瓦用页岩矿

4、区采矿权”在评估基准日所表现的评估价款为 25.49 万元，大写人民币贰拾伍万肆仟玖佰元整。 评估有关事项声明：根据中国矿业权评估准则相关规定，评估报告需报送备案后使用，评估结论有效期为一年，即自评估基准日起一年内有效。超过一年此评估结论无效，需重新进行评估。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。 评估报告的使用 权归委托方所有，未 经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自上栗县金山镇南华砖瓦用页岩矿区采矿权评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况， 请认真阅读该采矿权评

5、估报告书全文。法定代表人（周雪桂）：项目负责人（张银华）：注册矿业权评估师（张银华、彭发芽）：上栗县金山镇南华砖瓦用页岩矿区采矿权评估报告书江西信达矿业咨询服务有限公司 江西信达矿业咨询服务有限公司二 O 一二年一月十八日目 录第一部分：报告正文1.评估机构 .12.采矿权出让人及评估委托人 .13.评估对象和范围 .24.矿业权变更及评估史 .25.评估目的 .26.评估基准日 .37.评估依据 .38.评估原则 .59.评估过程 .5上栗县金山镇南华砖瓦用页岩矿区采矿权评估报告书江西信达矿业咨询服务有限公司 10.采矿权概况 .611.评估方法 .812.评估所依据资料评述 .913.主要

6、技术指标的选取 .1014.经济参数的选取与计算 .1215.折现率 .1316.评估结论 .1317.评估有关问题说明 .1318.评估报告提交日期 .1519.评估机构和评估责任人 .16第二部分：报告附表附表 1：上栗 县金山镇南华砖瓦用页岩矿区采矿权评估价款估算表17附表 2：上栗 县金山镇南华砖瓦用页岩矿区采矿权评估销售收入估算表18第三部分：报告附件（见附件目录）附 件 目 录附件一：江西信达矿业咨询服务有限公司探矿权采矿权评估资格证书1附件二：江西信达矿业咨询服务有限公司企业法人营业执照2上栗县金山镇南华砖瓦用页岩矿区采矿权评估报告书江西信达矿业咨询服务有限公司 附件三：注册矿业

7、权评估师资格证书3附件四：上栗县地质矿产局出具的采矿权评估委托书5附件五：矿业权评估机构及注册矿业权评估师承诺函6附件六：上栗县金山镇南华砖瓦用页岩矿区储量地质报告（详查）（砖瓦用页岩）（江西省地质矿产勘查开发局赣西地质调查大队，2011 年 6 月）7附件七：矿产资源储量评审意见书备案证明（萍乡市国土资源局，萍国土资储备20113 号）29附件八：“上栗县金山镇南华砖瓦用页岩矿区储量地质报告（详查）（砖瓦用页岩）”评审意见书（萍乡市宏信矿业开发利用设计事务所矿产资源储量评估室，萍宏信储审字201103 号）30附件九：上栗县金山镇南华砖瓦用页岩矿区矿产资源开发利用方案（萍乡市恒信矿业开发利用

8、设计有限公司，2011 年 11 月）41附件十：“上栗县金山镇南华砖瓦用页岩矿区矿产资源开发利用方案”评审意见书（萍乡市宏信矿业开发利用设计事务所 萍宏信方审字2011001 号）64附件十一：关于划定上栗县金山镇南华砖瓦用页岩矿预留矿区范围的通知（上栗县地质矿产局，栗 矿字201131 号）72附件十二：评估人员自述材料74附件十三：评估机构说明77附件十四：关于评估报告附件使用范围的声明78上栗县金山镇南华砖瓦用页岩矿区采矿权评估报告书江西信达矿业咨询服务有限公司 1上栗县金山镇南华砖瓦用页岩矿区采矿权评估报告书信达评报字2012第 006 号受上栗县地质矿产局的委托，江西信达矿业咨询服

9、务有限公司组成采矿权评估小组，根据国家有关采 矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法， 对“上栗县金山镇南华砖 瓦用页岩矿区采矿权”进行了评估， 对委托评估的采矿权 在评估基准日 2011 年 12 月 31 日所表现的市场价值做出了公允反映。本评估报告所用市场价值的定义是，自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。现谨将评估情况及评估结果报告如下：1.评估机构机构名称：江西信达矿业咨询服务有限公司；注册地址：南昌市青云谱区迎宾大道 938 号；

10、法定代表人：周雪桂；“探矿权采矿权评 估资格证书 ”编号：矿权评资2003009 号；“企业法人营业执 照” 号码 ：360100210030515。江西信达矿业咨询服务有限公司成立于 2002 年 11 月，系根据国办发200051 号文件规定由具有资格的出资人发起设立的有限责任公司形式的中介咨询服上栗县金山镇南华砖瓦用页岩矿区采矿权评估报告书江西信达矿业咨询服务有限公司 2务机构。经营范围包括：探矿权和采矿权评估、 矿业开发技术咨询、地 质勘查咨询、矿山开发利用方案及（预）可行性研究报告编写、矿山环境地质调查及地质灾害危险性评估等。2.采矿权出让人及评估委托人本评估项目为采矿权挂牌出让项目

11、，采矿权出让人与评估委托人均为上栗县地质矿产局。3.评估对象和范围本项目评估对象为“ 上栗县 金山镇南华砖瓦用页岩矿区采矿权” 。依据上栗县地质矿产局提供的采矿权评估委托书（见附件四）及上栗县地质矿产局栗矿字201131 号关于划定上栗县金山镇南华砖瓦用页岩矿预留矿区范围的通知（见附件十一），上栗 县金山镇南华砖瓦用页岩矿区矿区面积为0.0276 平方公里，矿区范围 由 4 个拐点圈定，其拐点坐标（西安 80 坐标）为：编号 X Y1 3090676 384850962 3090596 384852303 3090442 384851484 3090524 38485010开采标高： 自+20

12、8 米至+150 米。 经评估人员核实：截止评估基准日，在委托评估范围内未设置其他矿业权，本项目评估对象无矿业权权属争议；江西省地质矿产勘查开发局赣西地质调查大队 2011 年 6 月编制的上栗县金山镇南华砖瓦用页岩矿区储量地质报告（详查）上栗县金山镇南华砖瓦用页岩矿区采矿权评估报告书江西信达矿业咨询服务有限公司 3（砖瓦用页岩）中资源储量估算范围及萍乡市恒信矿业开发利用设计有限公司2011 年 11 月编制的上栗县金山镇南华砖瓦用页岩矿区矿产资源开发利用方案（砖瓦用页岩）中设计的开采范围均与委托评估范围一致。4.矿业权变更及评估史上栗县金山镇南华砖瓦用页岩矿区采矿权为拟建矿山，无矿业权变更历

13、史，无矿业权评估历史。5.评估目的上栗县地质矿产局拟挂牌出让上栗县金山镇南华砖瓦用页岩矿区采矿权，特委托本公司对该矿采矿权进行评估，为该矿采矿权出让及收缴价款提供底价参考意见。本项目评估即是 为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“上栗县金山 镇南华砖瓦用页岩矿区采矿权”公平、合理的底价参考意见。6.评估基准日按确定评估基准日指导意见（CMVS30200-2008 ）有关确定评估基准日要求，本项 目评估基准日确定 为 2011 年 12 月 31 日，评估报告中所采用的计量计价标准，均 为该评估基准日客 观有效标准。上栗县金山镇南华砖瓦用页岩矿区采矿权评

14、估报告书江西信达矿业咨询服务有限公司 47.评估依据评估依据包括法规依据、行为、 产权和取价依据等，具体如下：（一）法规依据1. 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法；2. 国务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法；3. 国土资源部国土资2000309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定；4. 财政部、国土 资源部财 建 2006694 号文印发的财政部 国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知；5. 财政部、国土 资源部财 建 200822 号文印发的财政部 国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充

15、通知；6. 国土资源部国土资发 2008174 号文印发的矿业权评 估管理办法（试行）；7. 国土资源部国土资发 2008182 号文印发的国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知；8. 国土资源部公告 2008 年第 6 号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告；9. 国土资源部公告 2008 年第 7 号国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告；10. 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)、 矿业权评 估程序规范 (CMVS11000-2008)、矿业权评估业务约定书规范(CMVS11100-2008) 、矿业权评 估报告编制规范(CMVS11400-2008)、收益途径 评估方法规范(CMVS12100-2008)、 矿业权价款评估应用指南(CMVS20100 -2008)、确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008)；11. 中国矿业权评估师协会公告 2010 年第 5 号发布的矿业权评估利用矿产资源储量指导意见(CMVS30300-2010) 、矿业权评 估利用地质勘查文件指导意