1、巍山镇莘塘下村以北地块控制性详细规划说明一、规划背景为更好的指导巍山镇莘塘下村以北地块的土地建设、实现可持续发展，落实东阳市墙体材料改革办公室关于东阳市华裕新型建材有限公司要求对烧结砖瓦窑进行技改的意见 。更好的指导原有企业提升改造，提供该地块开发建设的技术依据与实施措施，特制定本规划。二、地块区域位置该地块属于巍山镇怀鲁片，位于楼怀线西侧，巍山镇区西面，怀鲁片南面。现状东边是县道楼怀公路，南边是莘塘下村，西北两边为空地。该地块总用地面积 30666 平方米。三、规划依据1、 中华人民共和国城乡规划法 （2008.1.1）2、 城市规划编制办法 （2006.4.1）3、 城市用地分类与规划建设
2、用地标准 （GB50137-2011）4、 巍山镇总体规划5、东阳市城市规划管理技术规定（试行）6、巍山镇土地利用总体规划7、其他相关规定及文件要求在本规划区范围内使用土地和进行各项建设，均按照本规划的规定和要求。本规划的解释权属浙江省东阳市人民政府规划行政主管部门。四、规划设计指导原则地块的功能布局要与总体规划、及相关规划相协调。处理好与周边居民点的关系。规划重视自然、人文特色的动态延续性，重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位。规划坚持延续性及整体性原则。根据该地块的用地性质，合理规划功能布局，有效利用土地，综合考虑社会、经济、环境三效益的
3、统一。五、规划图则1、 地块用地性质为 M2 二类工业用地，项目所属行业为非金属矿物制品业。地块净用地面积为 30666 平方米，地块建筑密度大于 50%，容积率大于等于 1.0，绿地率小于等于 20%，建筑限高 24 米。按规范合理布置停车泊位及公用配套设施。2、地块主要出入口布置在地块东侧。地块总平设计时，必须考虑与已建建筑的协调性与合理性。相关间距必须符合规范。3、新建建筑后退东侧用地红线不少于 5 米，后退北侧用地红线不少于5 米，后退南侧用地红线不少于 3 米，详见控制图则。六、市政工程本规划地块供水水源来自东方红水库，跟莘塘下村水源保持一致。本规划地块供电由巍山供电所提供。本规划地块采用雨污分流制排水体制。雨水就近排入河道、水塘等水域。工业废水，生活污水预处理达到纳管标准后再接入莘塘下村污水处理设施统一处理。按规范设置密封的垃圾箱，并满足分类收集的要求。规划生活垃圾全部实施分类、袋装化和密闭式垃圾车的收集清运方式。
