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租赁权不属于用益物权文章开头先明确两个法律概念，以有利于理解和界定探讨范围。租赁权，是指承租人依照租赁合同所享有的对租赁物的占有、使用和收益的的权利；用益物权，是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产依法享有占有、使用和收益的权利。对比上述两个法律概念，似乎租赁权符合用益物权的特征，合同法也规定：在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所所有。可是，虽然租赁权具有物权特征，也有用益物权所享有的占有、使用和收益的权利，但租赁权不属于用益物权。一、从法律规定看物权法第三编中明确规定的用益物权有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权四种，第一百二十二条和第一百二十三条规定了海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利，但是并没有规定租赁权为用益物权。而根据物权法第五条：物权的种类和内容，由法律规定。物权必须法定，法规、规章和司法解释也不能创设规定，因此，租赁权不属于用益物权。二、从权利的性质上说租赁权存在的基础是租赁合同，因此从性质上说，租赁权是一种债权，只不过租赁
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