宁德市先锋大厦施工组织设计方案.doc

1、宁 德 市 先 锋 大 厦施工组织设计工程名称：宁德市先锋大厦建筑单位：宁德市宝信房地产开发有限公司设计单位：宁德建筑设计研究院施工单位：宁德市第六建筑工程有限公司编 制：吴邦秋 黄德谊审 核：陈言献 陈永勇审 批： 周章平宁德市第六建筑工程有限公司目 录一、编制说明二、工程概况三、施工部署四、项目管理和主要成员三年来业绩五、施工总平面图六、施工进度计划七、施工准备工作八、主要分部工程施工方案及新技术的应用九、控制工程质量的主要管理措施十、保证施工安全的主要技术措施十一、文明生产、文明施工十二、合同工期保证措施一、编制依据及说明1、由贵公司提供宁德市建筑设计研究院 2002311 号图纸及说明

2、。2、按照现行施工验收规范和操作规程及建筑安装工程质量检验评定标准。3、按照福建省建筑安装单位工程质量保证资料核查统一定内容及我司制定的关于工程质量和安全管理奖惩办法。4、依据宁德市现行规定的建筑工程预算定额规定的计算办法。5、遵守宁德市有关文明施工及安全生产的有关规定。二、工程概况（一）工程概况：本工程为福建省宁德市宝信房地产开发有限公司开发的“先锋大厦” 。主要有主楼和裙楼组合的商住综合建筑。裙楼为二层，二层屋面以上主楼分为 A1A2 幢七层和 B 幢九层。主要功能 A1A2 幢，一、二层为商场，以上为住宅（其中六、七层为跃层式住宅） 。B 幢一层为商业网点，以上为带电梯住宅。A 幢建筑高

3、度为 22.75m，建筑总面积为 9147.86m2；B幢建筑高度 为 30.50m 建筑面积为 6918.30m2；主楼和裙楼总面积为16066.16m2。新大楼位于宁德市城东路与坪塔路两主干道交叉口，南邻先锋广场。整个场地开阔平坦，场内外道路比较畅通。所有大综材料及施工机械设备、仓库和临时设施工程均可合理的布置在二期用地上（面积为 2441m2） 。（二）建筑设计（1）平面布置：A 幢一、二层为商场，B 幢一层为商业网点,以上均为住宅。（2）墙体：1、外墙、卫生间（墙厚详图） 、分户墙采用 180 厚粘土实心砖 M5.0混合砂浆砌筑。2、内墙：采用粘土空心砖 190190190（本工程设计

4、采用 MU3.5空心砖砌筑，因宁德市场空心砖标号普遍偏底无法采购到 MU3.5 的空心砖拟建议采用 MU2.0 空心砖 M5.0 混合砂浆砌筑。 ）3、墙身防潮层详图 85J101 2/8 4/84、墙体砌筑砂浆要饱和，在墙顶用标准砖侧封砌。梁底与砖之间的灰缝要待，墙体干二、三层后用高标号水泥砂浆补缝。防止雨水灌漏渗透。5、卫生间四周墙体与底部楼板交接处 500 高素混凝土翻口与楼面板整浇，厚度同墙厚；外墙与屋面板（包括二层屋面）交接处设 450 高素混凝土翻口与楼、屋面板整浇，厚度同墙厚。6、所有墙柱阳角均做 1：2 水泥砂浆 1800 高护角线。（三） 、楼地面装修：1、一、二层公共卫生间

5、、住宅卫生间、住宅厨房、阳台为防滑地砖面层，详闽 97J09 129/28。一、二层商场楼面为耐磨防滑地砖面层 ,详闽 97J09 61/13，住宅客厅、餐厅考虑花岗岩板材面层（应满足防滑要求） ，卧室拼木地面（客厅、卧室、餐厅、厨房、住宅卫生间地面由用户二次装修，使用荷载不超过结构设计荷载，详结构设计说明） 。2、楼梯面层：均为花岗岩板材面层，镶嵌防滑条。3、凡装有地漏或出水口的楼地面，均应做千分之五的坡度坡向地漏或出水口；4、卫生间地面及墙面 1.5M 高度以内均加刷一道 1.5 厚水泥基聚合物防水涂料防水层；（四） 、屋面防水等级为三级。1、二层屋面做法：20 厚防水砂浆找平层分格缝做法

6、详 99J201（一）一 1/37；80 厚水泥膨胀珍珠岩； 40 厚密实混凝土一次抹光（配4200 双向钢筋）; 合成高分子防水卷材层一道;20 厚 12.5 水泥砂浆结合层；防滑地砖面 1：1 水泥细砂浆嵌平分缝。2、其余屋面做法采用 20 厚防水砂浆找平分格缝做法详 99J201（一）一 1/37。SBS 改性沥青复合防水卷材防水层，预制砼板架空隔热层，详闽 93J01 3C/3。3、女儿墙排水详闽 93J01 1/18，排立口四周 1 米范围内做 0.5%坡度，坡向排水口，女儿墙泛水详闽 93J101 4/16。4、高跨屋面有组织排水到低跨屋面处、底层水落管出水口处，水落管下加设钢筋混

7、凝土水簸箕。5、屋面排水采用 UPVC 排水管，具体位置详见排水图。雨水排入室外排水明沟。6、水屋面的天沟，檐沟的纵向坡度不小于 1%；檐沟、天沟处加铺防水卷材一层，檐沟、雨披不做保温层，防水层上做 20 厚 1：3 水泥砂浆抹面。并按规定设分格缝，做法同上。7、层上设置设备时；设备下部的防水层应设防水附加层，并在其上浇筑 C20 细石混凝土；厚度大于 50mm。8、上人屋面，块体或细石混凝土面层与防水层之间做隔离层。隔离层采用 10 厚 M1.0 水泥砂浆。9、女儿墙、屋面钢筋混凝土栏杆每隔 2 米设分格缝，缝宽 20，缝内填密封膏。10、屋面防水施工除满足以上各条件，尚应满足工程建设标准强

8、制性条文房屋建筑部分屋面防水施工有关内容。（五） 、内墙、天棚装修：一、二层商场除卫生间为 200300 暖色磁砖贴面（高度至天棚底）外，其余均为 140 高无光釉面砖踢脚线，以上中等水泥砂浆打底，白色水泥漆面层。住宅内墙除卫生间为 2400 高暖色磁砖贴面，天棚除住宅卫生间为轻钢龙骨，硅酸钙板天棚外，其余 均为中等水泥砂浆打底，白色水泥漆面层。（六） 、外墙面装修：一、二层采用淡红棕色面砖，以上为水泥砂浆打底，淡浅灰色（局中镶嵌淡棕色、蓝色、白色）高级外墙漆面层（喷砂质感） 。（七） 、门窗：1、外墙窗户为浅绿色铝合金、白色玻璃。室内采用胶合板门加设装饰贴面板，油漆视装饰板而定。2、铝合金门

9、窗锚固均按图集中有关说明施工。幕墙本图仅设计立面分格及色彩要求，材料规格与细部构造由有设计资质的厂家负责设计。并提供梁、柱、板上的预埋件的技术资料，经设计院审核后方可施工。（八） 、室外工程：1、建筑四周设排水明沟，详闽 86J9011/4，均加钢筋混凝土盖板详闽 86J9014/4。2、阶采用花岗岩踏步详闽 86J9012 丙/7，面层为三遍凿，踏步宽为 400。（九） 、变形缝：屋面变形缝详闽 96J01 1/15，楼面变形缝详闽97J09 1/60，楼面变形缝详闽 97J09 4/58，外墙、内墙防震缝详闽85J101 2/6、4/6 。（十） 、技防设计：1、住宅入口设电子对讲防盗门，

10、且每套入户门为防火防盗门。2、所有窗的防盗网，均应和外墙投影线齐，不可超越。3、阳台不得设置防盗网，如经规划部门批准同意设置，其防盗网不应超出阳台护栏外投影线。4、凡防设施所用的定型产品，应选用公安管理部门批准的产品，并经设计部门认可。5、一、二商场公共走道结合物业管理设置监控系统，由物业保安集中管理。（十一） 、其它：1、楼梯详大样，栏杆为不锈钢栏杆，详闽 98J04 2/24，楼梯栏杆净高度 900，水平段栏杆高度为 1100，阳台、上人屋面等临空处设置防护栏杆净高 1.10m。栏杆直杆件间净距不大于 0.11m。住宅楼梯井宽度大于 0.11m 时，设 10 钢筋防止儿童攀滑。楼梯休息平台

11、栏杆扶手处最小净宽梯段宽度。2、厨房灶台设备，吊橱等由用户自行确定。厨房烟囱详闽 97J20。3、阳台栏杆详大样，压顶宽度150 时,外侧设 250 高不锈钢护栏，所有铁件红丹打底，磁漆二道。4、所有外露铁件均采用防锈漆打底，除注明外为烤漆面外其余银灰色调合漆二度。所有预埋木砖均应防腐处理。5、所有管道井、排气井、厨房烟囱等内壁均用砌筑砂浆随抹平。6、凡有预留洞，预埋件及安装管线设备等，各专业施工队应密切配合，避免疏漏，造成返工影响质量。请施工单位切实按照各项施工及验收规范进行施工。7、所有油漆、涂料、粉刷等均应预先做好样板，经设计和建设单位共同选定后方可全面施工。8、装饰材料如大理石、磨光花

12、岗岩、面砖等均须先选送样品，经设计和建设单位共同选定后方可定货。9、填充墙的砌筑砂浆要饱满，在墙顶应用标准砖侧砖封砌，外墙面砖采用益胶泥粘贴，防止雨水灌漏，污损内墙面。10、防水及铝合金门窗应由专业队伍施工。11、电梯井根据甲方提供的型号及尺寸参照上海三菱电梯进行设计，B3 B4 轴电梯载重量为 1000kg， B11 B13 轴电梯载重量为800kg，速度均为 1m/3。电梯井尺寸、电梯门、电梯机房、流孔尺寸等待电梯确定后，以厂家提供的施工图为准。电梯梯井井壁应做好隔声处理。12、所有栏杆高度均为 1100。阳台、上人屋面等临空处栏杆或女儿墙等高度不足 1100 均设防护栏杆，从装饰层面（隔

13、热层面）起至栏杆面高度1100。栏杆（包括楼梯栏杆） 杆件净距110。13、当外墙窗台距楼地面净高低于 900 时，均设 70 不锈钢护栏，垂直杆件净距110。14、住宅部分内部装修均为参考装修,住户可自行确定。15、施工过程如发现图纸有不妥之处，请及时与设计人员协商解决。施工过程应按照各项施工及验收规范进行施工。16、有装修材料及色彩均应征得设计单位、建设单位同意后方可施工。施工中，应严格按各有关施工与验收规范进行施工。（十二） 、消防设计：1、本工程 A 幢为七层商住楼，建筑高度 22。75 米，B 幢为底层带商业网点的九层住宅，按建筑设计防火规范GBJ1687（2001 年版）设计。2、

14、A 幢与 B 幢及 B 幢与二期建筑之间均采用防火墙分隔且防火墙均不开设门窗，其余建筑距周边建筑净宽均大于 6M（详总平面布置图） ，建筑防火间距满足建筑设计防火规范GBJ1687（2001 年版）第 5.2.1 条规定。3、沿坪塔路 B14B15 轴设一 4.55M 宽消防通道与场地内的车相连接,建筑前后消防车可通达,消防车道、人行通道布置满足建筑设计防火规范GBJ16-87(2001 年版) 第 6.0.1 条规定。4、建筑结构为钢筋混凝土框架结构，耐火等级为二级，隔墙均采用非燃烧体材料。5、防火分区及安全疏散：A 幢、B 幢各楼层建筑面积均小于 2500平方米，A 幢长度约为 128M，

15、B 幢长度约为 49M，满足一个防火分区要求故按自然层划分防火分区。安全疏散方面采用商场入口与住宅入口分开布置，A 幢二层商场设五部封闭楼梯直通室外地面，商场内任何一点至最近安全出口直线距离20M。安全疏散长度、疏散楼梯宽度均满足建筑设计防火规范GBJ1687（2001 年版） 、 商店建筑设计规范JGJ4888 要求。住宅楼梯直通室外地面和屋面。住宅安全疏散长度、安全疏散出口及疏散楼梯宽度均满足建筑设计防火规范GBJ1687（2001 年版）要求。6、防火墙两侧门窗最近水平距离2.0 米，内转角两侧门窗最近水平距离4.0 米，满足建筑设计防火规范GBJ1687（2001 年版）第7.1.5

16、条要求。所有电气管道井待管线安装施工结后采用与楼面相同的耐火极限0.5h 的现浇钢筋混凝土封隔。（十三）无障碍设计：1、底层公共厕所男女卫生间各设一个无障碍厕位。2、B 幢带电梯住宅出入口升降平台。3、B 幢带电梯住宅门前及电梯设盲道。4、无障碍住房根据住宅要求另行设计。三、施工部署 本工程为为宁德市“先锋大厦”商住楼，为了保证工程质量，按时并力争提前完成合同工期，必须精心组织施工，实行项目管理，项目经理全面负责，优化配置生产要素。1、 施工组织机构： 项目经理工程技术负责人施工技术管理组质量安全管理组业资料内管理组现场劳力管理组材料工具管理组水电机械管理组成本核算管理组现场保卫管理组水工班组泥水班组钢筋班组装修班组普工班组给排水班组电器安装班组