北京某商务大厦施工组织设计（框剪结构）.doc

1、I目 录第 1章 工程概况 .11.1 总体概况 .11.2 建筑概况 .11.3 结构概况 .41.4 机电工程概况 .61.4.1 排水工程概况 .61.4.2 暖通工程概况 .81.4.3 电气工程概况 .101.5 现场条件 .121.6 工程特点和施工重点 .131.6.1 工程特点 .131.6.2 施工重点 .141.7 本项目管理目标 .151.7.1 工程质量目标 .151.7.2 工期目标 .151.7.3 文明施工目标 .15第 2章 项目管理组织机构及管理职责 .162.1 项目管理组织机构 .162.2 管理职责 .18第 3章 施工准备 .223.1 劳动力准备 .

2、223.2 施工机具准备 .243.3 主要周转材料准备 .27II3.4 施工现场准备 .283.5 技术准备 .283.5.1 深化设计 .283.5.2 分项施工方案编制计划 .293.5.3 技术安全交底 .293.5.4 试验计划 .293.5.5 资料归档计划 .293.5.6 标高引测与定位 .29第 4章 施工组织方案 .304.1 施工区及流水段划分 .304.1.1 施工区划分 .304.1.2 流水段划分 .304.1.3 装修工程施工流水段划分 .314.2 主要分部分项工程施工方法 .324.2.1 建筑工程 .324.2.2 装饰工程 .344.2.3 给排水工程及

3、采暖工程 .354.2.4 电气工程 .374.2.5 电梯工程 .错误！未定义书签。第 5章 质量管理 .395.1 质量管理体系的建立 .395.1.1 各级质量责任制 .405.1.2 建立各项质量制度 .405.1.3 环节控制 .425.1.4 层层验收 .425.2 质量保证措施 .43III5.2.1 从施工组织及队伍上确保 .435.2.2 从工程材料上确保 .435.2.3 从施工机械设备上确保 .445.2.4 加强合同约束作用 .445.2.5 对分项工程质量的控制 .455.2.6 对隐蔽工程质量的控制 .455.2.7 运用先进的施工技术与手段控制 .455.2.8

4、运用高效，灵敏的电脑监控系统控制 .45第 6章 进度管理 .456.1 施工总体进度计划安排 .456.2 工程阶段控制目标 .456.3 工期保障措施 .456.3.1 进度控制保证体系 .456.3.2 进场准备 .456.3.3 施工计划编制形式 .456.3.4 制定整体工程施工配套保证计划 .456.3.5 资源保障 .456.3.6 抓住关键线路，合理安排各工序 .456.3.7 技术工艺及措施的保证 .45第 7章 季节性施工 .457.1 冬雨期施工内容 .457.1.1 雨期施工 .457.1.2 冬期施工 .457.2 冬期施工措施 .457.2.1 冬期施工准备 .45

5、7.2.2 冬期施工措施 .45IV7.3 雨期施工措施 .457.3.1 雨期施工准备 .457.3.2 雨期施工措施 .45第 8章 文明施工及安全管理 .458.1 文明施工 .458.1.1 工作方针及目标 .458.1.2 组织领导 .458.1.3 管理规定 .458.1.4 文明施工管理 .458.2 安全管理 .458.2.1 安全管理方针、目标 .458.2.3 安全管理内容 .451第 1章 工程概况*大厦工程位于北京市*区，东临*河路，南临*庄西路，建设内容包括办公楼、酒店及相关配套设施。规划建设用地面积 30096 平方米，总建筑面积 60692 平方米（本次新建总建筑

6、面积） ，其中地上建筑面积 44984 平方米、地下建筑面积 15708 平方米。1.1 总体概况本工程总体概况见附表 1-1。表 1-1 总体概况一览表序号 内容 说明与要求1 招标工程名称 *2 招标工程地点 北京市3 工程规模 总建筑面积 60692 m2，地上 20/11/4 层，地下 3 层。4 招标方式 邀请招标5 合同形式 固定总价合同6 质量要求 质量等级：合格7 工期要求计划开工日期：2009 年 3 月 18 日开工，竣工日期：2011 年 1月 25 日8 设计单位9 工程监理10 结构形式 钢筋混凝土框架-剪力墙结构11 工程性质 综合性公共建筑12 资金来源 国拨13

7、 招标人14 评标办法 综合定量评标法1.2 建筑概况本工程建筑概况见附表 1-2。2表 1-2 建筑基本情况一览表序号 项目 内容1 建筑功能 集办公、接待酒店及相关配套设施于一体2 建筑结构形式 框架-剪力墙结构总建筑面积 606923 建筑面积（m2） 地下建筑面积 15708 地上总建筑面积 449844 建筑层数 地上 酒店栋 20 层，办公栋 11 层，裙房 4 层 地下 -3地下 1 层 5.1地下 2 层 3.9/3.6地下部分层高地下 3 层 5.9/3.61 层 5.42 层 4.23 层 4.24 层 4.85 层 3.96-17 层 3.618 层 3.919 层 3.

8、65 建筑层高（m）地上部分层高20 层 3.90.00 绝对标高（m） 51.95 室内外高差（m） 0.15-0.45底板标高（m） 16.30、13.206 建筑高度檐口高度（m） 酒店栋 78.75，办公栋 49.35，裙房 20.55横轴编号 1-11 纵轴编号 A-G7 建筑平面横轴距离（m） 89.2 纵轴距离（m） 58.78 建筑类别 一类高层9 耐火等级 1 级10 人防等级 六级（平时地下车库战时物资库）11 保温做法 挤塑聚苯板保温：屋面保温 60 厚，外墙外保温 55 厚12 墙体 外墙：地上部分为石材玻璃幕墙及 200 厚陶粒混凝土空心砌块，地下部分为 300-45

9、0 厚钢筋混凝土墙体；3内墙：地上部分为 200（100）厚陶粒混凝土空心砌块，地下部分为钢筋混凝土墙体及 200 厚陶粒混凝土空心砌块。13 屋面 面层：25 厚彩色水泥砖 1：3 水泥砂浆卧铺、20 厚 1：3 水泥砂浆、种植土保温层：60 厚挤塑聚苯板；防水层：3mm 厚 BAC 防水卷材；找坡层：页岩陶粒最薄处 30 厚 2%找坡。14 门窗 甲级防火卷帘门、甲级防火隔音门、甲乙丙级普通防火门、夹板门；铝合金窗、玻璃隔断、玻璃幕墙、百叶窗。15 外装修 外墙大面积 5.4m 以下为毛石花岗岩、5.4m 以上为磨光花岗岩板，采用花岗岩火烧板；局部为花岗岩素浮雕、汉白玉浮雕、角部设金属云石

10、装饰灯、局部设 LED灯、八角花岗岩装饰柱；立面装饰窗、装饰窗石材雕刻花饰、裙房女儿墙花饰、裙房外墙锁石花饰、玻璃自动转门、防雨百叶风口。16 楼地面 混凝土、水泥、水泥砂浆、彩色水泥、防滑地砖、普通地砖、大理石、陶瓷砖、采暖地面、网络地板、环氧树脂、地毯17 顶棚 大白浆、镀锌穿孔板、涂料、装饰石膏板、铝合金方板、矿棉吸声板18 内墙 大白浆、镀锌穿孔板、水泥砂浆、涂料、陶瓷砖、大理石、壁布19二次装修 楼地面：防滑地砖、普通地砖、大理石、采暖地面、环氧树脂、地毯；内墙：涂料、陶瓷砖、大理石、壁布；顶棚：涂料、装饰石膏板、铝合金方板、矿棉吸声板地下 二级（人防部分为一级） ，钢筋混凝土自防水

11、加 BAC防水卷材屋面 二级，3mm 厚 BAC 防水卷材20防水做法厕浴间等室内防水 单组分聚氨脂涂膜21 玻璃、五金、油漆玻璃幕墙为 LOW-E 中空玻璃浅绿色；内门窗玻璃为 5mm 厚净白片，卫生间为 5mm 厚磨砂玻璃，单块玻璃大于 1.5 平米为 6mm 厚安全玻璃；一般门窗五金按设计规定配齐、中档水平；防火门、卫生间门设闭门器、选用高档门锁；木制品均刷一底三度调和漆，金属制品均刷防锈漆二度、露明部分再刷银色调和漆二度。22 电梯 共设置十部电梯、六部自动扶梯23 消防、人 地下三层、地下二层各设三个防火分区，地下一层设五个防火分区，1-44防设计 层每层为两个防火分区（三层为三个）

12、 ，五层级以上酒店和办公各层均独立成一个防火分区；每个防火分区均通过防火墙、防火卷帘分隔，设自动灭火及消防报警系统，消防电梯及疏散电梯设前室，消防控制室设在首层贵宾团体入口处。人防设于地下三层，六级抗力等级，丁级防化等级，平时为汽车库，战时为物资库，设一个防护分区、两个抗暴单元，设一个直通室外的出入口，且设防护密闭门。24 无障碍设计1）首层贵宾团体入口和办公次入口设计有残疾人坡道，无障碍入口为力度不大的弹簧平开门，并安装视线观察玻璃、护门板、门内外高差 0.15m以斜面过渡。2）办公首层设置残疾人专用卫生间；酒店 1-3 层设残疾人专用卫生间，7 层设两间残疾人客房，并设一台残疾人专用电梯。

13、25 室外工程 建筑物四周均铺砌花岗岩板或广场砖兼作散水找坡 0.5%。1.3 结构概况本工程混凝土结构及钢结构概况见附表 1-3、1-4。表 1-3 结构基本情况一览表序号项 目 内 容主体结构 框架-剪力墙结构1 结构形式基础结构 筏板基础2 基底标高 -13.9m、-17.3m3 建筑抗震设防类别 丙类 建筑结构的安全等级 二级4 抗震设防烈度 8 度 建筑场地类别 类5 框架抗震等级地上五层及酒店部分为一级，办公楼五层以上部分为二级 6 地下室抗震等级 地下一层为一级，地下二层、地下三层为三级57 人防等级 六级 耐火等级 二级8 地面粗糙类别 C 类地基基础设计等级一级9 混凝土结构

14、环境类型 地上：一类 地下：二 b 类类型 采用天然地基持力层土质类别 卵石、圆砾持力层地基承载力 350kpa防渗设防水位 48.90m地下水类型 潜水10 地基地下水的腐蚀性 无腐蚀性底板、地梁 C30 地下外墙、人防墙 C30地下一般混凝土墙 C30 地下剪力墙、柱 C5011地下室混凝土强度等级水池 C30 地下楼板、梁 C3013 层框架柱 C50 13 层剪力墙、连梁 C5046 层框架柱 C45 46 层剪力墙、连梁 C4579 层框架柱 C40 79 层剪力墙、连梁 C4010 层以上框架柱 C35 10 层以上剪力墙、连梁 C3512办公楼及裙房混凝土强度等级楼板、梁 C30

15、13 层框架柱 C50 13 层剪力墙、连梁 C5049 层框架柱 C45 49 层剪力墙、连梁 C451012 层框架柱 C40 1012 层剪力墙、连梁 C401316 层框架柱 C35 1316 层剪力墙、连梁 C3517 层以上框架柱 C30 17 层以上剪力墙、连梁 C3013酒店混凝土强度等级楼板、梁 C3014 其他部位混凝土强度等级 圈梁、构造柱 C20 垫层 C1515 混凝土抗渗等级 变配电室 S8 底板 S106地下二层楼板 S8 外墙 S10钢筋 HPB235、HRB335、 HRB40015 钢筋类别焊条 E43、E50、E55顶筋 30基础底板底筋 40柱 30梁 25地下室外墙外侧地下室外墙内侧其他墙板25 15 15楼板 1516 钢筋保护层水池池壁 内侧：40 外侧：251.4 机电工程概况1.4.1 排水工程概况本工程给排水工程概况见附表 1-5。表 1-5 给排水工程概况名称 系统介绍给水系统本工程生产、生活给水及消防给水水源为市政供水，从南侧及东侧的市政给水管道引两条 DN200 给水管在场内连成环状管网，生活给水竖向分区供给，水表计量；生活热水及开水供应系统除办公楼外生活热水集中供给，热水由热交换站集中供给，热源为市政热水；生活热水系统分区同给水系统，采用上供下给，循环泵循环；