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精选优质文档-倾情为你奉上16-05 商品房买卖合同与建设合同裁判规则10条【规则摘要】1.联建房一房二卖，均未登记的，应依占有确定归属联建房屋一房二卖，在均未办理房屋所有权转移登记情况下，已实际合法占有房屋的一方应为履行合同的买受人。 2.公房拆迁，继承人对承租权转化利益仍享有继承权公房承租权因具独立财产性质，即便经拆迁和产权调换，继承人并不因此丧失对该承租权及其转化利益的继承权。 3.开发商违约致按揭贷款合同解除，应承担全部责任购房合同与按揭贷款合同纠纷合并审理时，银行可被列为被告；开发商单方违约致合同解除的，应承担全部损失。 4.开发商交付商品房不具备永久用电条件，构成违约开发商未依约定期限将具备永久用电条件的房屋交付购房人使用，构成违约，应依约向购房人支付延迟交房违约金。 5.房屋租赁合同是否解除，应分析解除条件是否成就承租人同时存在迟延交付租金、转租、对租赁房屋装修改动等情形时，应区分约定解除与法定解除条件是否成就。6. 房屋买卖未过户，买受人不能提起所有权确认之诉房屋买卖未办过户，属于
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