11#楼施工组织设计报告.doc

1、天然理想城 11#楼施工组织设计1一、 工程概况、特点1、工程建设概况天然理想城工程二标段项目由新疆天然房地产开发有限责任公司开发兴建，建设地点位于乌鲁木齐市头屯河区创业路以西，已列入市基本建设计划。图纸设计单位为新疆电力设计院；监理单位为新疆西达建设监理有限公司。土方、门窗、弱电、高底压配电柜、电梯、消防等不在本次招标范围内的工程本方案未编写。二标段项目由 11#、16#、17#、18#、19#及 20#楼组成，总建筑面积：36266.28。要求工期：2011 年 7 月 30 日开工, 2012 年 9 月 30 日竣工,总工期历时 428 天。本工程为 11#楼，建筑层数：地上 17+1

2、 层、地下一层，建筑高度：52.8m；东西向布置，东西长 48.6m，南北宽 19.4m；每栋建筑面积：13032.62；结构形式：剪力墙结构；基础形式：筏板。2、建筑设计特点：工程建筑类别为类，装修类别为类；建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级；屋面防水等级为级，屋面防水层合理使用年限：15 年，地下室防水等级二级，地下室消防水池防水等级一级；建筑设计使用年限：50 年；建筑抗震设防烈度为 8 度。1)、墙体：（1）地下部分内、外墙均为 250 厚钢筋混凝土剪力墙。（2）地上部分、外墙：外墙除 200 厚钢筋混凝土墙外，其它为与钢筋混凝土墙同厚的加气混凝土砌块墙。、内墙：分户墙为 200

3、 厚加气孔混凝土砌块墙或钢筋混凝土墙；户内其它内隔墙 l00 厚隔墙板或 200 厚轻质混凝土砌块墙。、填充墙与剪力墙、梁、板、柱界面对接处双面沿缝两侧各铺通长设置400 宽钢丝网后抹灰，设有配电箱等设备的墙体外侧，管道埋设处设普通型耐碱玻纤网并抹灰。、砌筑砂浆：墙体采用 M5.O 混合砂浆砌筑。2） 、门窗住宅单元门为电子对讲门；地下室消防控制室及配电室门为甲级防火门，其它内门为夹板门；进户门为安全防盗门，户内其它房间为实木门与夹板门,阳台天然理想城 11#楼施工组织设计2门为成品推拉门；楼梯间为乙级防火门；设备管井及电气管道检修门为丙级防火门。各楼外窗均采用 65 系列四腔三密封三玻两腔玻

4、璃（4+9A+4+9A+4）窗。3） 、装饰：（1）外墙面建筑勒墙面选用面砖墙面；勒脚以上外墙面为面砖墙面，局部墙面选用有自洁功能的外墙乳胶漆。（2）内墙面建筑内墙面地下室水泥砂浆墙面；楼梯间及配电间墙面为外刷白色乳胶漆；电梯厅为玻化砖墙面；户内卫 生间及厨房间墙面为 20 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛或刮出纹道；户内其它房间为乳胶漆墙面，面层用户自理。（3）天棚建筑楼梯间、电梯厅及配电房为乳胶漆顶棚；地下室为刮腻子顶棚，具体做法为：粘结剂粘贴 60 厚 XPS 保温板，5 厚聚合物砂浆压入一层耐碱网格布，满刮耐水腻子一道；住宅内为水泥砂浆打底抹面，满刮石膏腻子两道，涂料面层用户自理。（4）楼

5、地面工程工程地下室及楼梯间为细石混凝土地面，入户大厅及电梯厅为花岗岩地面；户内卫生间及厨房间楼面地辐射采暖楼面，结构楼板上增设 l.5 厚水乳型聚氯乙烯防水涂膜防水层两道四周卷起 300 高，面层用户自理；户内其它房间为地辐射采暖楼面，面层用户自理。4） 、防潮、防水特点：屋面防水等级为级，屋面防水层合理使用年限：15 年。地下室防水等级二级，地下室消防水池防水等级一级。地下基础底板及地下室外墙防水层采用水泥基渗透结晶型防水涂料，厚度0.8。屋面防水层为 3 厚 SBS 二道（面层覆砂） 。厨、卫间楼面的楼板四周（除门洞外）处设 300 高 C20 混凝土翻边，与墙同宽；防水层为 l.5 厚水

6、乳型聚氯乙烯防水涂膜防水层两道，四周卷起 300 高。5） 、保温特点：地下室外墙保温层选用 100 厚 STO 岩棉板(深至冻土层以下 0.3m)；勒脚保天然理想城 11#楼施工组织设计3温层为 100 厚 STO 岩棉板；外墙保温层为 100 厚 STO 岩棉板， ；雨棚、外窗洞口及不封闭出挑阳台板、梁底及侧边保温层采用 30 厚 XPS 板；屋面保温层为120XPS 板；不采暖地下室上部楼板保温层采用 60 厚 XPS 板；底面接触室外空气的架空或外挑楼板保温层采用 120 厚 XPS 板；不采暖阳台塑料门的双层门芯板之间采用 20 厚 XPS 板保温；外窗均采用 65 四腔三密封三玻两

7、腔玻璃（4+9A+4+9A+4）窗，外墙面窗与墙身接口处采用聚胺脂发泡密封保温材料嵌实。6） 、防火特点：（1） 、防火分区：主楼一层为一个防火分区，地下室为两个防火分区，每个单元住宅都有独立的对外疏散出口。（2） 、住宅每个单元均设有一部封闭的疏散楼梯，都能直通室外和屋顶，楼梯宽度能满足疏散要求；每个单元设一部客梯兼消防电梯；与地下室共用的楼梯间，在地下室与一层进行防火分隔。（3） 、管道井每层均做防火封闭，管道井门为丙级防火门；楼梯间的门均为乙级防火门；配电室的门为甲级防火门；前室内户门为甲级防火门。（4） 、本建筑为二类高层建筑，为二级保护对象，采用控制中心报警及区域报警系统，主要由消防

8、报警系统、消防联动控制系统、消防广播系统和消防通信系统组成。（5） 、室内消火栓系统不分区，-117 层住宅走道内的采用双阀双栓出口型消火栓，设两条消防给水管进入室内系统，水泵结合器消防接两条进入系统。（6） 、楼电梯合用前室，每层设正压送风口一个。3、结构设计特点：工程建筑安全等级二级；建筑抗震设防：丙类（标准设防类） ；抗震裂度为8 度。钢筋混凝土剪力墙结构；基础形式：片筏基础；抗震等级二级。1） 、地基及基础：（1） 、地基为天然地基，地基承载力特征值 fak=350Kpa；基坑开挖时应按土方与爆破工程施工验收规范中有关规定进行放坡，应确保边坡稳定。 （2） 、所有与防水相关的混凝土构件

9、均应采用防水混凝土，防水混凝土的设计抗渗等级为 P6。2） 、砌体：（1） 、加气混凝土砌块砌体：砌块强度等级为 A5.0，密度等级为 B07 级；天然理想城 11#楼施工组织设计4砌筑用混合砂浆强度等级为 M5.0。（2） 、填充墙构造柱的设置，与柱、剪力墙、梁、板的拉结等详见新06G309 图集。3） 、混凝土强度等级部 位 垫层 基础 挡土墙 剪力墙 梁 板 梯基础及地下一层 C15 C30 C30 C30 C30 C30 C25一层及以上 C30 C30 C30 C25备 注 抗渗 抗渗 抗渗4） 、钢筋的锚固和连接（1） 、钢筋混凝土构件的锚固长度、搭接长度、接头位置及构造详见图集0

10、6G309 、 04G101-4及04G101-4 。（2） 、柱、剪力墙、梁、板连接可采用机械连接、绑扎搭接与焊接。（3） 、采用机械连接时，接头位置无法避开非连接区段时应采用级或级接头，且接头百分率不应大于 50%；非连接区段外采用 100%接头百分率时必须采用级接头，采用级接头时同一连接区段的接头百分率不宜大于 50%时，采用级接头时同一连接区段的接头百分率不宜大于 25%。4、设备安装设计特点：1） 、给排水系统：本工程设有生活给水系统、消防给水系统、室内排水及雨水系统。（1） 、给水系统：、给水系统分高、低区，-16 层为低区，给水直接接市政由室外市政给水管网，717 层为高区，由给

11、水泵变频给水供给。、给水管材：选用 CJ/T210-2005PP-R 塑铝复合稳态管及其配件，热熔连接（配件工作压力大于 1.25Mpa） 。干管管道采用钢塑管管材,热熔连接。、阀门采用柱塞阀，阀门工作压力:底区 1.0Mpa；高区 1.6Mpa。（2） 、消防给水系统、室内设消防栓系统，水量和水压由本小区北侧的地下消防泵站提供，消防泵站设在本小区的物业用房地下一层内，480m 3的消防水池设在本小区北侧临近物业用房处；另在本小区北侧的 7 号商住楼屋顶水箱间内设两个 18m3的消防水箱。、室内消火栓系统不分区，-117 层住宅走道内的采用双阀双栓出口型天然理想城 11#楼施工组织设计5消火栓

12、，设两条消防给水管进入室内系统，水泵结合器消防接两条进入系统。、消火栓为双出口，水枪口径 19，水龙带长 25m，消火栓均选带消火栓箱组合式消防柜乙型火栓，所有消火栓均设自动启动消防水泵的启动按纽，七层以下采用 SNJ65 型室内减压稳压消火栓，在负一层十七层的消防栓箱下部配置灭火器二套，灭火器选磷酸铵盐 MF/ABC1，每具 1Kg1A。（3） 、室内排水及雨水系统、生活排水管采用:0.000 以上为柔性排水聚氯乙烯管，连接方式:粘接。0.000 以下为机制排水柔性铸铁管，连接方式:配件连接。、雨水管采用:0.000 以上为机制排水柔性铸铁管，连接方式: 配件连接。0.000 以下为机制排水

13、柔性铸铁管，连接方式: 配件连接。、高层建筑采用塑料排水管时其立管应按规范要求每层安装防火套管或防火圈并每层安装伸缩节。、排水横管应采用 45 度三通或 90 度斜四通连接；立管与排出管的连接应采用二个 45 度弯头。、装在室内地面不经常排水的地漏下面应加装 P 型弯或 S 型存水弯。、与潜水排污泵连接和管道，均采用涂塑钢管，沟槽式或法兰连接。2） 、采暖系统：（1） 、本工程采用集中供热，供回水温度为 50/40。117 层户内为低温地板辐射采暖，楼梯间为暖气片采暖。（2） 、室内地暖采暖系统分高低区，17 层为低区，817 为高区。（3） 、采暖立管和干管管材采用：热镀锌钢管。（4） 、采

14、暖干管及立管上的阀门采用：柱塞阀。连接方式：DN50 时为螺纹连接，DN50O 为法兰连接。工作压力：1.0MPa。（5） 、加热盘管全部采用 PEX 管，采暖立管至集分水器间的连接管采用 PEX管，系统工作压力 0.6MPa。3） 、防排烟系统：在需设加压送风的合用前室，每层设正压送风口一个，前室送风量Q=26000m3/h，风口为能手动，电动控制的多叶送风口，风口底距地面 300。4） 、电气系统：天然理想城 11#楼施工组织设计6本工程设计内容包括：配电、照明、火灾自动报警、通信系统、有线电视、防雷和接地系统等（1） 、配电及照明系统：、该建筑物所用两回路低压电源（常用及备用 220/3

15、80V）均有小区供配电中心供，在本建筑物地下室设置一低压配电室供本栋楼所用。 、低压侧配电室电源为 220/380V 交流三相四线配电，低压配电系统采用单母线分段运行。、照明、动力等干线，采用分区树干式配电；重要负荷及较大容量动力负荷，采用放射式配电或树干和放射式混合配电。（2） 、防雷、接地系统及安全措施、本工程按第三类防雷建筑物设计。、本工程屋面接闪器采用避雷带。利用结构柱和剪力墙内的钢筋两根直径16 的主筋作防雷引下线。利用基础底板的钢筋作为接地装置，并接引出室外做人工接地。、本工程采用总等电位联结，应将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结，总等电位联结箱处的接地电阻不

16、大于 l 欧姆。、配本工程接地采用 TN-C-S 系统，设有专用的接地线，所有电气设备的金属外壳、构件、支架等均与 PE 线可靠连接。电系统、电视、综合布线、火灾报警、防雷等系统与保护接地共用一组联合接地装置。、在一层设总等电位联结端子箱，强、弱电竖井内专用接地干线（PE、SE线）与端子箱连接。消防值班室、浴室及卫生间内设局部等电位联结，金属管道、构筑物、结构钢筋、卫生间内插座 PE 线均可靠联结，做法详 02D501-2 页。（3） 、火灾自动报警及消防联动系统、本建筑为二类高层建筑，为二级保护对象，系统主要由消防报警系统、消防联动控制系统、消防广播系统和消防通信系统组成。、在住宅楼走廊等场

17、所采用光电感烟探测器；住户厨房采用气体探测器；手动报警按钮主要布置在楼梯口、公共走道内；消防对讲电话插口和手动报警按钮一起布置，区域显示器设置于消防电梯前室等位詈。固定式消防对讲电话置于低压配电室、电梯机房等处；在电梯厅及公共走道等场所设置嵌入式扬声器，平时广播通知等，火警时切换作火灾紧急广播。、消防设备的联动控制：天然理想城 11#楼施工组织设计7各种消防设备可以在消防控制室人工控制直接启动或停止，并接受反馈信号；火灾确认后即联动电梯控制柜，强迫电梯全部停于一层，并接收其反馈信号；非消防电源：消防控制室确认火灾后切除相关部位的非消防电源。、灭火设施： 设有消火栓按钮的消火栓灭火系统，能向消防

18、值班室发送消火栓工作信号和起动消防泵；在消防值班室内能直接起动室外消防水池的消防泵并显示消防水泵的工作、故障状态；气体灭火设置自动、手动控制，机械应急控制由设备自带，控制系统信号反馈至消防控制室。5、工程施工特点：1）本工程为剪力墙结构，无特殊的材料及工艺。但支模工程量以及混凝土浇筑量的较大，是影响工期及质量的主要因素。针对此特点，我公司将组织专业的、有能力、素质高的施工队伍，在施工过程中，对质量及进度加强管理和要求，确保工程顺利完工。 2）工程质量要求高，施工安全、保卫、消防工作要求突出。3）新材料、新工艺、新技术的应用：如外墙 STO 岩棉板保温等。6、建设地点特征：1）本工程位于乌鲁木齐

19、市头屯河区创业路以西地块，距市区路程较远,但交通较为方便，施工材料必须做好统筹安排,做到提前计划及进场；施工现场南高北低，施工场地较大,有利于现场的材料堆放。2）本工程标准冻深为室外地面以下 1.4m；地下水位20m；建筑场地类别为类，属于抗震有利地段；基底持力层为圆砾，地基承载力特征fak=350kpa。天然理想城 11#楼施工组织设计8二、编制依据1、新疆天然理想城 11#楼施工图；2、与业主签定的工程承包合同；3、地基与基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002；4、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002；5、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-200

20、1；6、砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002；7、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001; 8、屋面工程质量验收规范 GB50207-2002；9、建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010；10、建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范 GBJ50242-2002；11、建筑电气装工程施工质量验收规范 GB50303-2002；12、建筑施工安全检查标准 JGJ59-99；13、施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005；14、高层建筑混凝土工程结构技术规程 JGJ3-2002；15、地下工程防水技术规范 GB108-2001；16、钢筋机械

21、连接技术规程 JGJ107-2010；17、乌鲁木齐市施工现场管理有关文件。天然理想城 11#楼施工组织设计9三、组织保证体系及保证工期措施1、 施工组织机构项目经理： 杨泽春项目副经理： 王俊凌项目技术负责人： 王俊凌项目生产组组长： 杨泽春项目技术组组长： 王俊凌项目材料组组长： 杨景立施工工长： 张华明钢筋工长： 杨芝军模板工长： 何星晨混凝土专业工长： 赵鸿飞装修工长： 林鹏飞水电专业工长： 高新军预算员： 罗茂阳、韩 娇核算员： 何翠兰、香 玉质检员： 张教友安全员： 刘民建材料保管员： 彭正义资料员： 春子涵2、工期目标工程计划于 2011 年 7 月 30 日开工，2012 年

22、9 月 20 日竣工，我公司拟采取强有力措施，实现工期目标。3、保证工期措施1） 、实行保证工程进度专人负责制（1） 、 项目经理是保证工程进度第一负责人。确保工程适度合理化安排资金，对下级管理人员就工程进度所提供信息、劳力、材料、机械等问题进行处理，并巡视检查。（2） 、 施工工长：根据工程施工进度及时做出材料计划，合理安排工人正常及时进入各道工序，天然理想城 11#楼施工组织设计10做好进度的安排，对影响进度的问题认真分析，及时向项目部汇报和解决，及时正确地签好任务单，促进一线员工工作积极性。（3） 、安全员：督促项目一线人员搞好安全工作，对现场安全善，做到检查处理及时，不因安全问题造成停

23、工，返工而影响工期。（4） 、质检员跟踪检查现场施工作业质量状况，发现问题及时要求整顿，不因质量问题造成停工、反工影响工期。（5） 、预算员：认真熟悉图纸，按时报出施工预算及工料分析，不因计划置后影响工期。（6） 、材料员严把材料进场质量关，采购与设计相符合的工程材料，认真按计划及时进场。（7） 、化验员：对现场应检材料及时抽样送验，不得因化验滞后而影响施工顺利进行。（8）财务会计：及时筹措资金，给项目经理在资金使用问题上做好安排，以生产优先，用好管理资金，保证材料采购资金及时到位。2） 、保证措施（1）建立进度责任制建立以项目经理为中心的进度保证体系，形成项目经理是工期进度的管理的第一责任人

24、，并以项目技术负责人、施工技术员、施工班组为基础的多级进度计划管理体系，明确其分工及职贡，制定项目责任制，签订责任状，定期按计划目标考核，奖优罚劣。（2）进度计划的动员本工程进度计划的实施是全体工作人员共同的目标，召开项目管理人员、劳务分承包方及分包单位（包括由业主分包的各配套设施）进度计划动员会，明确施工任务以及为完成施工任务应做的工作，使管理层和作业层协调一致，将计划变成全体员工的自觉行动和共同目标，充分发挥各级管理人员主观能动性和全体施工人员的积极性和创造性。（3）建立各级协调例会制度、定期参加由业主召开的各施工单位、设计单位、监理单位、主要设备、材料供应商参加的工程协调会，此协调会主要协调解决工程进程中的重大设计、