办公大楼装修工程施工组织设计.doc

1、施 工 组 织 设 计一、编制说明：（一） 、编制依据：1、业主提出具体要求2、本公司设计施工方案3、中华人民共和国行业标准建筑装饰工程施工及验收规范（JGJ73-91） 。4、中华人民共和国国家标准建筑内部装饰设计防火规范GB502225、 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准QGBJ302-886、 建筑电气安装工程质量检验评定标准QBJ-887、 建筑安装工程质量检验评定统一标准QBJ300-888、 ISO9001-2000 质量管理体系9、 建筑装饰工程、质量监控和通病防治(二)、编制目的：本施工组织设计是对“通化市*办公楼” （以下简称本工程）在施工组织、施工管理、劳动力组织、材

2、料设备供应、施工工艺、进度计划、质量安全措施等做出详细而周全的设计规划、是本工程在整个施工过程中各个环节始终处于受控状态，达到高标准、高质量、高水平，使业主称心满意，工程管理更加合理有效，工程质量、进度、成本达到最佳。二、质量方针和实施目标（一） 、质量方针我们以一流的服务、优秀的设计，创造最优质的建筑装饰产品。（二） 、实施目标：发挥我公司技术优势，各专业、各工种积极配合，科学的组织安装和装饰的交叉作业，精心施工，严格履行合同，确保实现如下目标1、质量目标优质工程标准2、工期目标开工日期：2004 年 5 月 16 日竣工日期：2004 年 7 月 10 日总工期：日历工期 55 日3、安全

3、施工目标杜绝死亡事故和重伤事故，轻伤频率控制在 2以下4、文明施工目标通化市建委综合考评优良（三）服务目标信守合同，认真协调与各有关方面的关系，接受业主及通化市政府部门对本工程质量，工程进度，计划协调，现场管理的监督。三、工程概况：1、工程名称：通化市*办公大楼2、工程位置：通化市3、使用功能：办公楼4、建设单位：通化市*5、工程性质：办公楼室内装修6、施工面积：8600 平方米7、设计单位：吉林省*建筑工程有限公司 8、装饰部位：一至七层9、装修内容：a、建筑物内部装修b、建筑物特殊部位内部装修四、施工平面布置1、施工现场平面和道路因本工程为新建工程，楼无人员办公，人员材料运输和垃圾外运均走

4、本楼楼梯。2、临时设施根据业主安排及要求，现场办公室可向业主租用或在现场设置；管理、施工人员的生活用房将在施工区外自行解决；施工用餐自行解决；施工及生活用电设施，在业主的协调下，由我公司人员自行安装调试。大型机械将在业主指定的地点安装，并在入场后需使用前 2 天安装调试完毕。临时设施计划用 2 天完成。3、施工临时用水用电水源按业主指定地点接至施工区域，设置出水口，水口下方设置专用接水容器，容器容积在 2m以上，便于接水，防止外溢，即可满足施工要求，又要满足消防需要。4、垂直运输本工程拆除垃圾及材料的垂直运输均采用人工进行，因此，我们将有效的组织以保证工程顺利进行。为不影响楼内正常施工，运料时

5、间安排在夜间进行。五、施工进度计划 ：（附后）六、施工布署（一） 、施工准备工作1、组织有关人员熟悉图纸，参加图纸会审2、组织有关人员对现场复核3、编制分项工程作业指导书4、深化施工组织设计5、组织有关人员进行技术交底（二） 、组织机构对于本工程我公司将按项目施工法的需求成立项目经理部，现场机构如图。核算员质检员材料员项目安全员电气技术员装饰技术员施工员（三） 、施工准备和安排1、现场放线定位 根据我方施工图和现场实际情况在各楼层 1.5 米高处弹水平线作为控制线，并以次根据图纸弹出棚面和地面水平控制线。2、施工段划分根据现场勘测结果和对整个工期的整体考虑，准被将 1-7 层划分为两个施工段，

6、一二三层为一个施工段，其余为另一施工段，每段自成体系，两个施工段同时施工，总工期 55 天.总指挥项目副经理项目经理3、人力资源根据本工程的实际状况本公司将组成了一只技术水平高， 、讲文明、守纪律的施工队伍，队伍组成前公司将成立一个由公司、项目部、及质量负责人组成考核小组对公司劳务人员进行考核，合格后方能上岗。4、材料准备材料供应是本次工程能否达标 ，创优的关键，结合工程实际，我方物资部门将充分利用部门优势并结合现代信息技术，全面了解、掌握所需材料的厂家、规格、品牌、价格等问题。一经甲方审定，可以立即组织进场。5、机械设备由于施工工期短，工作范围大，平行施工面广，故要求现场机械、机具数量充足，

7、质量可靠，维修及时，电力保障四项基本条件我公司装饰施工规模较大，各类机具品种齐全，数量充足，且都是正规渠道进货，质量有保证，各项目部在机具管理方面制度齐全，处罚严明，因此完全能够满足施工时数量与质量保证。（四） 、实施步骤本次工程步骤从宏观上讲，拆除在前，装饰在后，机电，水暖安装交叉施工自上而下，错开工作面以层为单位向下平移，这样有利于机具的搭配使用及材料的使用和堆放，根据每层施工安排和用量配置人员、机械材料、施工完成时材料也同时用完，人员转到下一个工作面，现场不积压材料。具体操作：在整体施工方案得到甲方认可，现场放线完成并经复核后，工程全面展开，每段首分层三步相继开始施工。1、局部土建部分拆

8、除，墙面、棚面开电线管沟槽2、水电全面铺开3、装饰进场具体施工步骤；1、首先进行墙体砌筑、给排水、电气，网络，通讯敷管安装和龙骨吊挂。2、空调、卫生间管线完工打压合格后，处理个接口面层，进行墙地面处理，作防水防潮层然后贴墙地砖及天花吊顶。楼内其他区域管线施工完毕后进行墙面处理，换实木门、包门口。3、电气、网络、通讯全面穿线试压合格后进行天花封板，地面贴地砖。油工进场开始施工，卫生间开始设备安装。4、油漆完工后进行刷乳胶漆工作完工后进行电气开关面板安装及地板铺设。5、检查整修所有施工项目进行清理打扫工作，并准备办理竣工手续。七、工艺方案对于本工程我公司将采取相关工程项目的工艺方案施工，要求分项工

9、程合格率 100，单位合格率 100；单项工程一次交验率 100优良率不低于 80；质量管理达到公司质量目标和质量保证手册标准。施工工艺方案（一） 、卫生间施工1、施工工序放线门套、洗面台钢架制作清理防水制作最后一遍防水撒绿豆沙闭水试验保护层水泥抹平蹲便安装弹线布砖选砖 贴砖台面板制作吊顶内管道放水检验并保温层背面基层制作吊顶龙骨地石及挡水石铺贴 踢脚线制作 墙砖找口隔断安装手纸盒及配件安装门扇安装镜面安装洗脸盆安装擦缝顶棚安装灯具安装清理2、施工准备按各种技术标准进行验收（空鼓、阴阳角方正、地面标高、灯具开关、上下水管标高及水平位置等）并办理验收记录。3、放线以我们惯用的+1.5 米相对标高

10、进行卫生间水平放线，找出地面不合理处，其他各安装件，以此为依据进行制作。4、木门套制作根据粗装修墙面的完成面，做出适应正确墙体的门套宽度（门套内边指瓷砖完成面）从而达到木制作一次到位，门套基层板进行防腐处理，五金部位加固木方，给以后安装合页及锁位带来方便。5、防水、防潮层制作此项工作为关键工作中的关键，在本工程中我们将采用刚性防水防潮层，既以防水砂浆作为防水层，遍数两遍，每层厚度不超过1.5CM，防水水泥与中砂比例为 1：2。在施工中地面要一次成活，不允许留有施工缝。墙角部位与墙面过度时不允许成直角过度，应弧形过度，并且墙面抹灰高度不应低于 25CM。施工完毕后次日浇水养生，严禁上人，3 日后

11、方可继续进行墙面防潮层制作。6、闭水实验待防水层完全干后进行 48 小时闭水实验，确认不漏水后进行下道工序7、保护层水泥找平根据地面面层材料的铺贴要求进行找平：如地面贴砖，找平层标高为负 25MM、大理石为负 60MM，负 70MM， （此高度为门口相对高度）找坡比例 1.5%。8、墙面砖粘贴（1）施工工序基层处理找平选砖浸砖放线预排贴砖擦缝（2）施工准备1）基层处理：墙面：光面：凿毛，对油污进行清洗，并用清水洗涤。毛面：清洗，并用清水洗涤。再用 1：1 水泥沙浆加丹利胶溶液（30%+70%）拌合，甩成小拉毛，2 天后再抹底灰，局部张贴钢丝网以防开裂。2）找平：按照欲做的方正灰饼进行方正抹灰，首先墙面必须提前湿水，在原底灰灰上抹 1：1.5 水泥砂浆结合层。局部如有 712 毫米