房地产估价师《制度与政策》土地制度概述考试试卷.docx

1、2015 年下半年四川省房地产估价师制度与政策：土地制度概述考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、评估某宗房开发用地 2005 年 10 月 16 日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到 2005 年 10 月 16 日。如果预测该宗土地 2008 年 10 月 15 日开发完成后的房价为 3000 万元，折现率为 12%，则需将这 3000 万元折现到 2005年 10 月 16 日，即在 2005 年 10 月 16 日的房价实际为

2、（）万元。A2526B2241C2135D2985 2、重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是_的体现。A经济学原理B均衡原理C替代原理D对立原理3、某建设项目建设期 3 年，各年计划投资额分别为 1800 万元、2400 万元和1900 万元，年均价格上涨率为 5，则该项目建设期涨价预备费约为。A：305 万元B：463 万元C：636 万元D：961 万元E：执行层的组织协调 4、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是_。A单元估算法B单位指标估算法C工程量近似匡算法D概算指标估算法5、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是_。A股票+ 投资基金B债

3、券 +投资基金C投资基金+ 股票+债券D股票+ 债券 6、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。A：出售型房地产B：出租型房地产C：办公型房地产D：自用型房地产E：工业用地的监测点评估价格 7、房地产置业投资中，在持有期内获得每年_的股本收益率也是很平常的事。A20% 30%B20%25%C15%20%D10% 15% 8、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是。A：市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B：可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C：房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D：金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成E：借款合同 9、房地产能

4、抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。A预期通货膨胀B非预期通货膨胀C成本型通货膨胀D需求型通货膨胀 10、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由_负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A政府部门B建设部门C房管部门D开发企业11、某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。(2002 年试题)该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为类。A：负债B：资产C：成本D：所有者权益E：执行层的组织协调 12、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对_征收的一种税。A交易的任何一方B交易双方C产权承受人D出售方 13、对于法律上允许、

5、技术上可能的每一种使用方式，还要进行_检验。A经济可行性B边际可行性C地方政策的支持D人员质量14、写字楼经营者与甲公司签订了 20 年的租赁合同，租金为 400 元/(m2年)，则其面临_。A市场供求风险B周期风险C变现风险D通货膨胀风险 15、国家对房地产开发项目资金比例要求是_。A10%B20%C30%D40% 16、下列有关丘的表述中，不正确的是_。A一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C组合丘一定大于独立丘D房屋权属证书中应注明丘号 17、在影响房地产价格的各种因素中， “城市化”属于_。A社会因素B环境因素C人口因素D行政因素 18、

6、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是_。A空置量B空置率C空置水平D空置面积 19、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是。A：养老保险费B：失业保险费C：医疗保险费D：劳动保险费E：执行层的组织协调 20、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的。A：相互影响性B：适应性C：不一致性D：保值性与增值性E：借款合同 21、物业服务企业的资质管理实行。A：一级审批制度B：逐级审批制度C：分级审批制度D：分别审批制度E：执行层的组织协调 22、配比原则是指将与对应的费用、成本进行对比，以结出损益。A：资产B：负债C：收入D：利润E：执行层

7、的组织协调23、按建筑面积分摊方法计算土地占有份额的公式为。A：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积 建筑物总面积B：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积土地单价建筑物总面积C：某部分占有的土地份额=土地总价该部分享有的地价额D：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积 建筑物总面积土地总价E：工业用地的监测点评估价格 24、某购房者向银行申请了 40 万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为 6.6，期限为 10 年，购房者月还款额的增长率为 0.5，则购房者的首次还款额是元。A：2040.82B：3451.83C：5089.01D：6666.37E：借款合同25、 城

8、市房地产开发经营管理条例规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指。A：开发建设单位进行形式性投入的日期B：开发建设单位进行实质性投入的日期C：开发建设单位进行目的性投入的日期D：开发建设单位进行实验性投入的日期E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、自城市规划法实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就_出台了部门规章。A红线B绿线C紫线D蓝线E黄线 2、当建筑场地的上部土层较

9、弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用。A：条形基础B：独立基础C：箱形基础D：桩基础E：执行层的组织协调3、房地产投资的_特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。A相对较高的收益水平B易于获得金融机构的支持C能抵消通货膨胀的影响D提高投资者的资信等级 4、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的是第一步。A：需求影响因素分析B：吸纳率分析C：需求预测分析D：市场购买者的产品功能需求E：借款合同5、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是 6%，自有资本要求的年收益率为 9%，则该类房地产的资本化率为_%。A6B6.9C8.8D9 6、 注册房地产估价

10、师管理办法规定，注册房地产估价师的条件为。A：取得执业资格B：达到继续教育合格标准C：受聘于具有资质的房地产估价机构D：具有完全民事行为能力E：刑事处罚尚未执行完毕 7、下列不计入用地面积范围的有。A：无明确使用权属的冷巷B：有明确使用权属的间距地C：市政管辖的马路等公共用地D：公共使用的排水沟E：已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地 8、不需要办理施工许可证的是_建设工程。A工程投资额 30 万元以下的B建设面积 300m2 以下的C建设面积 500m2 以下的D工程投资额 30 万元以下且建筑面积在 300m2 以下的E投资额 50 万元以下且面积不超过 300m2 的 9、某票面金

11、额为 450000 元、到期日为 2006 年 12 月 30 日的贴水债券，若贴现率为 10，则该债券于 2006 年 9 月 12 日最适宜的转让价格为元。A：436000B：436500C：436562D：436685E：执行层的组织协调 10、反映和描述房地产市场状况的指标，包括_三种类型。A空置率指标B供给指标C需求指标D市场交易指标E存量指标11、影响工程造价的主要因素包括。A：基本构造要素的单位价格B：基本构造要素的实物工程质量C：基本构造要素的实物工程数量D：基本构造要素的实物工程概况E：基本构造要素的实物工程特点 12、物业服务企业的工作内容包括(2009 年试题)A：确立管

12、理目标B：制定维修养护方案C：制定安全保卫方案D：提出预算E：确定物业服务费的收费标准 13、房地产开发企业的利润可分为 4 个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为。(2007 年试题)A：利润总额B：投资利润C：税后利润D：可分配利润E：借款合同14、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于。A：公共绿地B：专用绿地C：宅旁绿地D：街道绿地E：执行层的组织协调 15、人防工程的地下室面积_建筑面积。A属不应分摊的共有B属分摊的共有C不属共有D属物业公司所有 16、根据有无抵押担保，债券可分为。A：信用债券B：抵押债券C：担保债券D：记名债券E：公募债券 17、下列风险不属于房地产

13、投资系统性风险的是_。A通货膨胀风险B周期风险C比较风险D变现风险 18、下面四个选项中，说法不正确的是_。A以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物B以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分C乡、村企业的土地使用权可以单独抵押D以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押 19、财产租赁、转让所得，适用比例税率，税率为_。A17%B20%C25%D30% 20、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是。A：土地储备B：销售方案的细化C：建设项目的质量控制D：申领建设用地

14、规划许可证E：借款合同 21、将借款本息视为现金流出的基本报表是。A：全部投资现金流量表B：资本金现金流量表C：借款还本付息估算表D：投资计划与资金筹措表E：借款合同 22、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（） 。A内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于 2003 年 11 月签署B内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于 2004 年 8 月举办C内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一23、下列属于时期指标特点的有。A：各时期指标值可以直接累加B：各时点指标值不可以直接累加C：通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成正比D：通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成反比E：每个时点指标值的大小不是随时间的推移而逐渐增大的 24、保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括。A：分散风险职能B：组织经济补偿职能C：融通资金职能D：防灾防损职能E：分配职能25、建筑物的耐久年限划分为、15 年以下等五个等级。A：100 年以上B：50 100 年C：40 50 年D：540 年E：1540 年