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精选优质文档-倾情为你奉上我国房地产市场回顾及未来走势分析陈颖玫 张靖峰一、本轮房地产周期回顾本轮房地产周期随着我国本轮经济复苏（1998-现在）而产生，大致分为无泡沫理性上涨、泡沫形成时期、泡沫的非理性膨胀三个阶段。（一）房地产无泡沫理性上涨阶段（1998-2002）1998年，政府出台了多种措施刺激国内需求，产生了明显的效果。在经济回升的拉动下，居民收入提高，购买力逐渐增强，城市化速度随着经济增长而加快。1998年是房地产需求增长的关键一年，其中两项政策举措对拉动房地产需求起到了极大的推动作用。一是住房实物分配制度的取消。二是房地产贷款政策的全面实施。1998年4月7日，人民银行发布关于加大住房信贷投入，支持住房建设与消费的通知，支持商品住房办理个人住房贷款业务和普通住房建设，1999年又进一步扩大贷款利率优惠幅度。房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济增长的主要动力。图1 1998-2007年房地产价格指数（二）房地产泡沫形成时期（2002-2004年）在房地产价格上涨一段时间以后，市场上开始出现
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