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上海市房地产开发流程及收费标准主要主管部门：规土、财政局、建交委（1）签订土地出让合同，明确用地性质、容量、限高、配套设施等条件，办理土地证（2）用地申请书（3）用地批文（4）项目核准书：以上三项到发改委办理用地申请项目核准书（5）土地价款必须全部先支付（6）如土地出让合同比较笼统不足备案的，必须附加规土咨询意见。发改委会征询规划部门的意见。开发企业要找有资质的公司，准备给发改委的本案文件：（1）环境影响评估（2）社会风险评估（街道、镇、乡政府出具）（3）初步规划方案（形态+指标）（4）节能报告书（上海要求节约能耗在50%以上）项目核准书办理完毕后，到规划局办理建设用地规划许可证在初步规划方案的基础上，聘请设计单位编制整个规划方案建筑方面，按照上海市技术规划进行设计，并进行评审：（1）抗震（2）基坑安全、防汛评审（3）基坑防渗水、涨水（4）交通评审（5）防雷评审（6）其他层面的评审（外高桥区域属于鸟类迁徙区，是否有其他的附加）规划局以发征询单的方式，请1922个部门进行
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