当前城市经济适用住房建设现状及对策研究[任务书+文献综述+开题报告+毕业论文].doc

1、本科毕业设计论文）任务书题目当前城市经济适用住房建设现状及对策研究以嘉兴市为例一、主要任务与目标（一）主要任务住房问题一直是社会所普遍关注的。近年来，嘉兴商品住宅价格普遍上涨较快，已经成为影响城镇居民家庭住房改善的一个热点，同时也引起了嘉兴各级政府的高度关注，经过多年建设，嘉兴已形成住房公积金制度、经济适用住房制度、廉租住房制度为主的城镇住房保障体系，但目前在经济适用住房建设和分配上仍存在制度上、体制上和程序上的缺陷，影响了中、低收入家庭的居住条件的改善，对老百姓的生活水平和幸福感造成较大的影响，成为当今建设和谐社会中最不和谐的音符之一。为此，认真研究当前嘉兴经济适用房建设中存在的问题，找出其

2、深层次的原因，并提出切实可行的改进措施，这是研究中最需要解决的问题。同时，通过论文撰写的整个过程，完成下列任务广泛查阅和搜集经济适用房制度方面的有关研究资料，并进行整理，做好文献综述；按学校要求规范撰写论文的开题报告；提出论文的写作框架；整理、分析文献资料，进行调查，通过访谈收集经济适用房制度第一手资料，提出论文写作的设想与计划；并按照要求撰写论文，提交论文电子稿及打印稿。（二）目标现行的城市经济适用房政策在实际运作中出现的种种问题，引起了社会各方争议，实际效果也不尽理想。作为公共事业管理专业学生，要从公共政策的视角对现行的嘉兴经济适用房政策进行反思，解读城市中低收入群体住房难问题，明确政府责

3、任，维护社会公正，整合公共资源，从而构建多种资源配置方式相互补充的城市住房保障体系。通过论文撰写的实现下列目标一是充分认识完善嘉兴经济适用房制度的作用、价值；二是在深入调查分析的基础上，从住房保障体系、经济适用房制度、建设运作、供给、定价、设计规划等方面的研究，探讨目前存在问题和内因。三是通过分析构建起完善经济适用房制度和体系，促进城市住房保障体系的完善。二、主要内容与基本要求（一）本篇论文的研究内容主要包括以下几个方面第一，引言，包括本论文问题的提出及意义，研究的思路及意义。第二，我国经济适用房制度回顾与总结，重点分析经济适用房制度改革的路径和方向，国内外对经济适用房政策改主要思路及其相关理

4、论。第三，从公共政策角度审视现行“经济适用房政策”存在的问题。并以此设计嘉兴中低收入群体住房供给（经济适用房）调整思路。第四，对嘉兴经济适用房开发建设现状分析。从中发现存在的各种矛盾和问题，以及影响嘉兴经济适用房建设中的深层次问题。第五，完善嘉兴经济适用房制度的原则和基本思路第六，提出嘉兴经济适用房制度的对策思路，通过改善开发和供给模式，严格审批制度等途径，来实现嘉兴市经济适用房制度的完善与发展第七，结论部分对全文做总结，指出了论文需要进一步完善的工作。（二）基本要求1、了解当前经济适用房制度框架和相关的研究成果，特别是各地目前在住房保障、经济适用房建设创新做法进行综述分析，并做出自己的评价。

5、2、在广泛调查研究的基础上，对嘉兴经济适用房近几年发展和存在的问题进行分析，同时理顺研究思路。3、在完善嘉兴住房保障体系的总体目标和框架下，提出嘉兴经济适用房制度完善的对策思路，目标路径和方案。三、计划进度2010103020101122完成毕业论文选题201011222011110完成文献综述、开题报告及外文翻译2011022120110311完成毕业论文初稿，确定实习单位2011031220110503毕业实习2011050420110512毕业论文定稿2011051320110610毕业论文评阅、修改和论文答辩四、主要参考文献1李强我国城市中低收入群体住房保障问题研究中国经济改革研究基金

6、会住房课题研究报告，2007102谢灵敏孙秋明成都市经济适用房存在的问题及对策成都大学学报社科2007年第3期3刘维新“体制与制度创新”是经济适用房改革的必然选择中国房地产金融2007年第2期4林卡高红中国经济适用房制度发展动力和制度背景分析中国软科学2007年第6期5孙金虎浙江湖州建设经济适用房实现群众、政府、企业三方共赢住宅与房地产2007年第5期6张维波论经济适用住房政策模式的选择以金华市为例浙江大学，硕士论文2005年4月7李国栋梁平公共政策视野下城市中低收入群体住房供给调整思路，科技创业月刊2007年第6期8OWENS,S,NEWHOMESANDNEWRESIDENTIALAREAS

7、DOMINATEMANYOFTHEURBANLANDSCAPESTHEINCREASEINTHENUMBEROFHOMESREFLECTSTHEDEVELOPMENTOFTHEECONOMYANDTHESTEADILYRISINGLEVELOFAFFLUENCE，ASWELLASTHESOCALLEDSECONDDEMOGRAPHICTRANSITIONTHATHASRESULTEDINANUNPRECEDENTEDGROWTHOFTHENUMBEROFHOUSEHOLDSTHISINCREASEREADILYTRANSLATEDINTODEMANDFORHOUSINGINSOMECOUNTR

8、IESESPECIALLYTHOSEINNORTHWESTERNEUROPETHEDEMOGRAPHICCHANGESCAMEEARLIERTHANELSEWHERETHEREAREALSOSIGNIFICANTVARIATIONSINTHEPOLICYRESPONSES，DEPENDINGONNATIONALCULTURESANDPOLITICALTRADITIONS，ASWELLASONTHEVAGARIESOFTHEDEVELOPMENTOFTHENATIONALECONOMIESBUTWHEREVERSTATEREGULATIONADOPTEDSOMEVARIANTOFTHEWELFA

9、RESTATEMODEL，HOUSINGHASBEENAMAJORPOLICYINGREDIENTOVER60PERCENTOFTHECURRENTHOUSINGSTOCKINNORTHWESTERNEUROPEWASBUILTAFTER1945FEDDESANDDIELEMAN，1996INONEFORMORANOTHER，MUCHOFTHISCONSTRUCTIONHASBEENSUBSIDIZED，ANDTHEHUGEAMOUNTOFMONEYTHISREQUIREDLARGELYACCOUNTSFORTHEFACTTHATHOMEBUILDINGPROGRAMSANDTHEIRDIFF

10、ERENTIATIONREMAINEDHIGHONTHEPOLITICALAGENDA2CHANGINGMODESOFREGULATIONINNORTHWESTERNEUROPE，HOUSINGHASLONGBEENCONSIDEREDCRUCIALTOTHEWELLBEINGOFNATIONSCONSEQUENTLY，THEPROVISIONOFAFFORDABLEHOUSINGOFGOODQUALITYENJOYEDHIGHPRIORITYTHEEXTENTTOWHICHTHATPOLICYAGENDAHASBEENPUTINTOPRACTICEISVISIBLEINTHECOMPOSIT

11、IONOFTHEHOUSINGSTOCKANDISTANGIBLEINTHEAVAILABILITYOFHOUSINGSUBSIDIESBECAUSEHOUSINGMARKETREGULATIONWASMEANTTOENSUREFAIRACCESSATAREASONABLEPRICE，ITHASFAVOREDLOWINCOMEGROUPSTHUS，SOCIALHOUSINGACCOUNTEDFOROVERHALFOFALLNEWCONSTRUCTIONINSWEDENANDTHENETHERLANDSAFTER1950INBOTHCOUNTRIESASELSEWHERERESIDENTIALC

12、ONSTRUCTIONCOSTSWERELOWEREDBY34SUBSIDIES，WHILEHOUSINGEXPENSESWEREMADEBEARABLEBYHOUSINGALLOWANCESFORTHOSEWHODONOTQUALIFYFORSUCHDIRECTBENEFITS，THEREARETAXBREAKSTHATREDUCEHOUSINGCOSTSINADDITIONTOFISCALSUBSIDIES，MANYEUROPEANCOUNTRIESSPENDHUGESUMSONDIRECTHOUSINGSUBSIDIESINSWEDENANDINTHENETHERLANDS，THESES

13、UBSIDIESAMOUNTEDTOMORETHANTWOPERCENTOFTHEIRGROSSNATIONALPRODUCTIN1985FEDDESANDDIELEMAN，19963CHARACTERISTICSOFTHENEWECONOMYTHEPOPULATIONOFEUROPEANCITIESHASALSOBECOMEINCREASINGLYDIVERSIFIEDDURINGTHEPASTFEWDECADES，LONGEVITY，AFFLUENCE，WOMENSEMANCIPATION，ANDOTHERSOCIOCULTURALDEVELOPMENTSHAVELEDTOANINCREA

14、SEINTHENUMBEROFTHEELDERLY，ARISEINDIVORCERATES，ADROPINBIRTHRATES，ARELATIVEDECLINEINTHENUMBEROFFAMILIESWITHCHILDREN，ANDACONCOMITANTINCREASEINTHENUMBEROFSINGLEPERSONSANDTWOPERSONHOUSEHOLDSDEMOGRAPHICCHANGEALTERSTHESOCIODEMOGRAPHICPROFILEOFTHESITTINGPOPULATIONANDITAFFECTSTHEPATTERNSOFPOPULATIONDISTRIBUT

15、IONANDMIGRATIONCHAMPION,1994CONSEQUENTLY，URBANPOPULATIONSEVERYWHEREEXHIBITAGROWINGVARIATIONINHOUSEHOLDSIZE，HOUSEHOLDCOMPOSITION，ANDLIFESTYLETHEYINCLUDEURBANVILLAGERSASWELLASCOSMOPOLITANSINNORTHERNEUROPE，HIGHINCOMEHOUSEHOLDSTENDEDTOPREFERSUBURBANLIFESTYLESBUTTHESECAREERISTSANDCONSUMERSBELL，1968WEREBA

16、CKONTHEURBANHOUSINGMARKETINTHE1980SAND1990SSINGLEWORKINGPERSONSANDDUALCAREERHOUSEHOLDSPREFERTOLIVECLOSETOTHEIRPLACEOFWORKINTHECITIESTOTAKEADVANTAGEOFTHEWIDEVARIETYOFFACILITIESANDSERVICESNEARBYBUTEVENAMONGTHESEGROUPS，THEREAREGROWINGNUMBERSWITHAPREFERENCEFORSINGLEFAMILYHOMESINSUBURBANAREASVANKEMPENETA

17、L，1994ALLTHESEDIVERSETRENDSTURNTHECITIESINTOINTRICATEANDEVERSHIFTINGSOCIALKALEIDOSCOPES4HOUSINGASACOMPETITIVEADVANTAGEINTHENEWECONOMYECONOMICGEOGRAPHYTREATSLOCATIONSASPRODUCTIONENVIRONMENTS，COMPRISINGALLTHEEXTERNALCONDITIONSTHATAFFECTTHEFUNCTIONINGOFAFIRMSOMEOFTHESEARECLOSELYTIEDTOTHEPRODUCTIONPROCE

18、SSITSELF，OFFERINGTHEINPUTSTHATDETERMINEPROFITABILITYINTHENEWGLOBALSERVICEECONOMY，SUCHINPUTSAREWIDELYAVAILABLEHUMANCAPITALCAN35BECREATEDLOCALLY，WHILEOTHERINPUTSCANBEMOVEDCHEAPLYTOANYSITESEVERALCRUCIALLOCATIONFACTORSAPPEARTOBELARGELYBEYONDTHEREACHOFPOLICY，WHICHMEANSTHATTHESUCCESSOFINTERVENTIONMUSTBERE

19、LATEDTOSECONDARYFACTORSBECAUSEMOSTPLACESNOWMEETTHEBASICREQUIREMENTSOFFIRMS，OTHERCHARACTERISTICSWILLTILTTHESCALESTHOUGHTHESEFACTORSMAYBEUNRELATEDTOTHEREQUIREMENTSOFTHEPRODUCTIONPROCESSITSELF，THEYSTILLCOUNT，ALBEITINLESSTANGIBLEWAYSTHECITIESTHATWERESUCCESSFULLYRESTRUCTUREDOFFEREDTHEPRIVATESECTORSECONDA

20、RYYETSIGNIFICANTASSETS，SUCHASTHEONESMENTIONEDINTHEVIGNETTEATTHEBEGINNINGOFTHISPAPERGOODHOUSINGANDATTRACTIVERESIDENTIALENVIRONMENTSARENOTTHELEASTOFTHESEASSETSPARKINSONETAL，19925HOUSINGANDTHEECONOMYMOSTCITIESOFFERAWIDERANGEOFHOUSINGWITHRESPECTTOSIZE，PRICE，TYPE，ANDAMENITIESHOUSINGISMORETHANSHELTERITALS

21、OPROVIDESTHEOCCUPANTSWITHANOPPORTUNITYTOCULTIVATEADESIREDLIFESTYLEITSLOCATIONDETERMINESOPPORTUNITIESFORWORKANDACCESSTOSERVICESANDFACILITIESMANYPEOPLEARESENSITIVETOTHEPHYSICALANDSOCIALCHARACTERISTICSOFARESIDENTIALENVIRONMENTWHENTHEYCHOOSEAPLACETOLIVETHEROCKETINGUPOFCOMMERCIALHOUSINGSTANDARDSFURTHERDE

22、PRIVESLOWINCOMEHOUSEHOLDSOFACCESSTOHOUSINGVIATHEMARKETTHISLEADSTOTHEREDEFINITIONOFTHESTATESROLEINHOUSINGPROVISION,WITHANINCREASINGFOCUSONHELPINGLOWINCOMEGROUPSINSOCIETYTHENEIGHBORHOODINFLUENCESTHEQUALITYOFLIFEANDTHESOCIALSTATUSOFTHERESIDENTSNEIGHBORHOODSAREALSOIMPORTANTASFRAMEWORKSFORSOCIALINTERACTI

23、ONSOMEPEOPLETHEREFOREPREFERTHELIVELINESSOFMIXEDNEIGHBORHOODS，OTHERSTHEPROTECTIONOFLIVINGAMONGTHEIROWNKINDASURBANPOPULATIONSBECOMEINCREASINGLYDIVERSIFIED，MOREPEOPLESEEKTOPROTECTTHEMSELVESFROMCONFLICTUALSITUATIONSBYWITHDRAWINGINTOTHEPRIVACYOFCLOSEKNITCOMMUNITIES，WITHORWITHOUTGATESTOLOCKTHERESTOFSOCIET

24、YOUTTHEDEGREEOFRESIDENTIALSEGREGATIONSAYSAGREATDEALABOUTTHECHARACTEROFASOCIETYTHEPRELIMINARYOUTCOMESOFTHERESEARCHSUPPORTTHEASSUMPTIONTHATHOUSINGANDPROPERTYINGENERALCANINFLUENCETHECOMPETITIVENESSOFCITIESTHROUGHDIRECTAND36INDIRECTEFFECTSFORINSTANCE，MIGRATIONDECISIONSOFINDIVIDUALSBASEDONTHESTRENGTHOFTH

25、EIRPOSITIONINTHEHOUSINGMARKETAFFECTTHEAVAILABILITYOFSKILLSINCITIES，WHICHINTURNAFFECTPRODUCTIVITYANDUNITLABORCOSTSTHESEEFFECTSAREREINFORCEDBYTHEIMPACTOFHOUSINGONCOMMUTINGPATTERNSTHEAUTHORSOFTHEREPORTUNDERLINETHEFACTTHATCUMULATIVECAUSATIONCANLEADTOFURTHERDIVERGENCEBETWEENPARTSOFURBANAREASBUTTHEYALSOBE

26、LIEVETHATTHETRENDSCANBEREVERSEDTHEREMEDIATIONOFTHEURBANENVIRONMENTALCONDITIONSTHATHAVELEDTOPOPULATIONANDJOBLOSSESCANHAVEASTRONGCUMULATIVEEFFECTOVERTIME6HOUSINGANDSOCIALEQUITYHOWANDWHYHIGHDENSITYLIVINGHASSTARTEDOUTASTHEPROVISIONOFBASICHOUSINGNEEDSANDHAS，OVERTIME，EVOLVEDINTOASOPHISTICATEDPOLITICALANDS

27、OCIALENGINEERINGPROCESSASSOCIATEDWITHAMODELOFSUSTAINABLEHOUSINGMERITSFURTHERINVESTIGATIONECONOMICDEVELOPMENTCREATESPOLICYDILEMMASAPARTICULARLYCOMPELLINGONEFORTODAYSCITIESRESULTSFROMTHEIRONGOINGPUSHFORECONOMICTRANSFORMATIONLOCALGOVERNMENTSREACTTOTHECHANGINGREALITYOFTHENEWECONOMYBYPROMOTINGECONOMICRES

28、TRUCTURINGTHEIRPOLICIESAREINTENDEDTOYIELDBENEFITSFORTHELOCALPOPULATIONBUTTHEHARDERTHECITIESPUSHTOTRANSFORMTHEIRECONOMY，THEMORESOCIALINEQUALITYISLIKELYTORESULTTHEN，THECITIESHAVETODEALWITHSOCIALGROUPSTHATAREOFTENINDIRECTCOMPETITIONFORSPACEINTHECITYTHATCONFLICTWILLBEINTHEWAYOFREACHINGBROADAGREEMENTONTH

29、EMOSTLIKELYCOURSEFORACTIONTHEPOLICYDILEMMAFACINGTHECITIESISTHATTHEYWANTTOGROW，BUTWITHOUTGROWINGPAINS7CONCLUSIONSINANYSOCIETY，HOUSINGITSPOPULATIONISACOMPLEXANDMULTIFACETEDISSUEINTHEIMPLEMENTATIONOFHOUSINGPOLICIES，SUFFICIENTLANDANDFUNDINGALONECANNOTGUARANTEESUCCESSINSINGAPORE，CAREFULMATCHINGOFADMINIST

30、RATIVEANDTECHNICALCAPACITYTOTHESCALEOFTHEPROGRAMME，SETTINGANDIMPLEMENTINGSOCIALANDENVIRONMENTALOBJECTIVESANDMEASURESASWELLASLINKINGTHEMWITHVIABLEECONOMICOPERATIONSARENEEDEDTOACHIEVESUSTAINABLEHOUSINGDEVELOPMENTINTHREEDIMENSIONSSOCIAL，ECONOMICANDENVIRONMENTAL37WITHTHELEGISLATIVEPROVISIONS，APUBLICLAND

31、BANKHASBEENBUILTUPFORCOMPREHENSIVEANDCOHESIVEDEVELOPMENTTHISHASBEENSUPPORTEDBYANOTHERMECHANISMTHECENTRALPROVIDENTFUND，WHICHHASPROVEDINSTRUMENTALINREALISINGOVER85PERCENTOFHOMEOWNERSHIPTHECOMPREHENSIVEANDINTEGRATEDNEWTOWNPLANNINGANDDEVELOPMENTPROCESSHASPROVIDEDATOTALENVIRONMENTFORHOME，WORK，ANDPLAYINTA

32、NDEMWITHTHESUSTAINEDECONOMICGROWTHOVERTHELASTFOURDECADESTHOUGHSUSTAINABLEPUBLICHOUSINGHASNEVERBEENPUBLICLYCLAIMED，THEWAYSINWHICHSTRONGANDCONTINUOUSGOVERNMENTALCOMMITMENTSHAVEBEENACTEDUPON，ANDINWHICHPUBLICHOUSINGHASEVOLVEDTOMEETRISINGASPIRATIONSAREAMANIFESTATIONOFSUSTAINABLEDEVELOPMENTWHEREHOUSINGCOM

33、PETESWITHOTHERPOLICYFIELDSFORLIMITEDRESOURCES，HOUSINGOFFICIALSAREOFTENCALLEDUPONTODEMONSTRATETHEBENEFITSOFINVESTMENTINHOUSINGATPRESENT，LOCALAUTHORITIESSEEMTOBEPREOCCUPIEDWITHTHETASKOFREVITALIZINGANDRESTRUCTURINGTHELOCALECONOMYTHEYHAVELESSINTERESTINTHEPROVISIONOFPUBLICGOODSANDINVESTMENTSTHATSERVECONS

34、UMPTIONINSTEAD，THEYFEELTHATENSURINGMUNICIPALREVENUESHASTOTAKEPRECEDENCEOVERSPENDINGYET，BYEXTENSIONOFTHEARGUMENTPRESENTEDABOVETHATTHEPROMOTIONOFEQUITYSTIMULATESTHELOCALECONOMYITSEEMSTHATMONEYSPENTONHOUSINGINVESTMENT，EVENSOCIALHOUSING，WOULDGENERATEECONOMICBENEFITSTHEOLDURBANREGIONSTHATHAVEADAPTEDTHEMS

35、ELVESSUCCESSFULLYTONEWECONOMICREALITIESSEEMTOCONSISTOFTWOWORLDSTHEYARETHEWORKPLACESANDTHEPLAYGROUNDSOFTHENEWLYAFFLUENT，WITHTHEIRLIFESTYLESOFCONSPICUOUSCONSUMPTIONATTHESAMETIME，THESEPLACESARECHARACTERIZEDBYDECAYINGNEIGHBORHOODS，CONCENTRATIONSOFDISADVANTAGEDETHNICGROUPS，ANDHOMELESSPEOPLEONTHESTREETSIN

36、TERMSOFTHEIDEOLOGYOFTHEWELFARESTATETHATSPAWNEDTHELARGESOCIALHOUSINGPROGRAMSOFTHEPAST，SUCHCONTRASTSCRYOUTFORSHARINGTHEBENEFITSOFTHEECONOMICTRANSFORMATIONBUTTHEIDEALOFTHEREDISTRIBUTIVEWELFARESTATEHASLOSTOUTTOTHELIBERALNOTIONOFBETTINGONTHESTRONGITISUPTOPOLICYMAKERSTOSHOWTHATTHEREARESTILLRATIONALGROUNDS

37、FOREQUITYPOLICIES，PARTICULARLYINHOUSINGTHENEWHANDSOFFPOLICYMAYUNDERMINETHE38ECONOMICTRANSFORMATIONITSELFBECAUSEITWOULD，DEFACTO，CONDONETHEEXISTINGSOCIALCONTRASTSINURBANAREASTHEFLOWOFNEWINVESTMENTMAYFALTERWHERETHEINEQUITIESINCREASEBETWEENDIFFERENTPOPULATIONSEGMENTS，BETWEENNEIGHBORHOODSINTHECITY，BETWEE

38、NTHECITYANDITSSUBURBSINEQUITYMAKESITDIFFICULTTODEFINECOMMONINTERESTSANDMAYPREVENTTHECREATIONOFCOALITIONSSPANNINGGOVERNMENT，THEPRIVATESECTOR，ANDTHEPOPULATIONATLARGEANDSUCHCOALITIONSARENEEDEDTOCARRYOUTTHESTRATEGIESFORGROWTHANDRENEWALONWHICHSUSTAINABLECITIESAREBUILTASLONGASHOUSINGPROGRAMSCONTRIBUTETOTH

39、EREDISTRIBUTIONOFWEALTH，THEYCONTRIBUTETOTHELONGTERMECONOMICSUCCESSOFREDEVELOPMENTYET，THEREISNOPARTICULARNEEDTOREINSTATETHESOCIALHOUSINGPROGRAMSOFTHEPASTOTHER，LESSAMBITIOUSSOLUTIONSCANDIMINISHSOCIALINEQUALITYINANAREABUTTHESEMUSTBEDESIGNEDTOFUELTHEFLOWOFINVESTMENTGOODHOUSINGINATTRACTIVENEIGHBORHOODSCA

40、NPROMPTINVESTMENTBYTHEPRIVATESECTORPOORHOUSINGCONDITIONS，INCONTRAST，AREASTRONGINDICATOROFSOCIALEXCLUSIONANDOFCONFLICTTHEYMUSTBEAVOIDED，ASTHEYTRANSMITONECLEARMESSAGETHESEARENOTTHEPLACESWHERENEWINVESTMENTWILLBESECUREWHENFIGURINGOUTAFORMULAFORACITYSSUCCESS，HOUSINGSHOULDNOTBETHEMISSINGLINKBETWEENWELFARE

41、ANDECONOMICDEVELOPMENTSOURCEJANVANWEESEP，JOURNALOFHOUSINGANDTHEBUILTENVIRONMENTHOUSINGPOLICYTHELINKBETWEENWELFAREANDECONOMICDEVELOPMENT，15165181，200039译文二房屋政策福利与经济发展之间的联系1简介房屋存量的扩大是欧洲城市近数十年来最引人注目的变化之一，新的家园和新住宅区占据了众多城市景观。房屋数量的增加反映了经济的发展和富裕水平稳步上升，以及所谓的第二次人口过渡，一个家庭的数量空前增长的结果很容易转化为住房的需求。在一些国家，特别是在西北欧的人口

42、结构的变化比其他地方来得早，也有显着的变化的政策反应，这取决于国家的文化和政治传统，以及对国家经济变幻莫测发展的预测。但无论国家采取了怎么样的调控国家福利的模式，住房是一个重大政策的组成部分。在西北欧，目前的住房存量超过六成是在1945年后建成（菲德斯和德尔曼，1996）。在这种形式下，依然摆在政治议程下的是建筑多已补贴维修，以及需要巨额资金来完善住宅建设方案。2监管模式的转变在西北欧，住房历来被认为是各国的至关重要的福利。因此，优质的经济适用住房的规定享有高度的重视。在住房结构中可见，提供住房补贴的程度在政策议程已付诸实施。因为住房市场的调控，是为了确保低收入群体以合理公平的价格获得。因此，

43、在瑞典和荷兰社会住房占一半以上是1950年以后的新建筑。这两个国家与其他地方一样在住宅建设的补贴上降低了成本，而住房支出由房屋津贴承受。对于那些没有资格获得这样的直接利益的也有税收减免，降低住房成本。除了财政补贴，许多欧洲国家花费巨资对住房进行直接的补贴，1985年在瑞典和荷兰，这些补贴达国民生产总值的百分之二多（菲德斯和德尔曼，1996）。3新经济的特征欧洲城市的人口也日趋多样化。在过去的几十年里，长寿、富裕、妇女的解放和其他社会文化发展导致了老人的数量增加，离婚率的上升，出生率的下降，在有子女的家庭数目（相对）下降，并在单身人士和二人家庭数量随之增加。人口统计的变化改变了社会人口的特征，并

44、影响人口分布和迁移（查尔宾，1994年）的模式。因此，城市人口处处表现出了家庭规模，家庭结构和生活方式的改变，它们包括“城镇居民”以及“世界主义者”。在北欧国家，高收入的家庭往往倾向于郊区的生活方式。但是这些“野心家”和“消费者”（贝尔，1968年）40又回到了上世纪80年代和90年代城市住房市场。单身工作人员和双重职业家庭喜欢住在接近他们在城市工作的地方，要充分利用附近的设施和服务的各种优势。但即使在这些群体中，有一个在郊区单户住宅（范肯普等，1994年）偏好越来越多。所有这些不同的趋势变成复杂的城市和不断转变的社会万花筒。4房屋作为竞争优势的新经济经济地理环境视为生产地点，包括所有影响一个

45、企业运作的外部条件。其中有些是生产过程本身紧密相关的提供输入，决定盈利能力。在新的全球服务经济中，这种投入被广泛使用人力资本可以在本地创建，而其他的投入可以移动到任何便宜的站点。几个关键位置的因素似乎超出了政策范围，这意味着成功的干预必须与次要因素较大。由于目前大部分地方基本满足企业的要求等特点，将天平倾斜。虽然这些因素与生产过程本身的要求可能无关，尽管用那么不太具体方式，但他们仍然计数。已成功改制的私营部门提供二次但重要的资产，城市中的小插曲，如本文开头提及的那些。良好的住房和有吸引力的居住环境不是这些资产中最小的（帕金森等，1992）。5住房和经济大多数城市提供房屋关于尺寸、价格、类型和设

46、施的范围。它还提供了一个机会，以培养居民所需的生活方式的。它的位置决定了工作机会和获得的服务和设施。许多人选择居住的地方时对居住环境的物质和社会特征很敏感。邻居影响着生活质量和居民的社会地位。居民区也作为重要的社会互动的框架，有些人因此更喜欢活泼的混合社区，他人生活在自己同类的保护中。随着城市人口的日益多样化，越来越多的人寻求保护，撤回到冲突局势的隐私之间关系亲密无间的社区。住宅的隔离程度很能说明一个社会的性质。这项研究的初步成果支持这一假设，前提是住房和一般属性可以通过直接影响和间接影响城市的竞争力。例如，个人移徙对他们在住房市场上的地位实力的决定影响了城市的能力，而这反过来影响生产力和单位

47、劳工成本的可用性。该报告的作者们强调指出，累积因果关系可能会导致部分地区的城市之间进一步的分歧。但他们也认为这一趋势可以逆转的。对可以导致失业人口和城市环境整治可以有一个条件，随着时间的推移强大的累积效应。6住房和社会公平41随着时间的推移，高密度的生活如何以及为什么作为基本住房需要的供给，演变成为复杂的政策和社会管理过程，它与一种可持续的住房特点的进一步研究联系在一起。经济发展创造政策难题。对于当今的城市，一个特别引人注目的结果是他们对经济转型的持续推动。地方政府应对新经济的不断变化的现实，促进经济结构调整。他们的政策目的是为当地居民生产效益。但更难推动城市改造其经济，更多的社会不平等是可能

48、的结果。然后，城市要面对这一切竞争空间，将在冲突达成的行动过程中，最可能广泛地协议社会团体。该政策的城市面临的困境是，他们要成长，但没有成长的痛苦。7结论在任何社会，解决居民的住房问题都是一个复杂和多层面的问题。在制定住房政策时，仅有足够的土地和资金并不能保证成功。在新加坡，为了实现可持续发展的住房政策，即兼顾社会、经济、环境三个方面，要求对项目的规模进行管理评估和技术评估，制定和实施社会和环境目标和措施，包括将他们与各种经济运筹联系。在住房与其他政策领域，官员经常呼吁有限的资源竞争，以证明房屋投资的好处。目前，地方当局似乎与振兴地方经济和结构调整的任务斤斤计较。他们不是通过增加公共物品的消费

49、和投资，来提供公共服务的质量，相反，他们认为确保市政收入优先于公共支出。然而，将他们的论点进行扩展，我们会发现对房屋的投资，可以促进社会住房的公平，还能刺激当地经济，产生经济效益。这样老市区居民就能由贫富差距的两个世界成功地适应新的经济现实区域，它们就不再是新富人是工作场所和的游乐场，以及炫耀性消费的生活方式。同时，这些地方的特点是在街头腐烂的弱势族群的人少了。在福利国家的意识形态下，催生了大量的社会住房计划，这类转变就是分享经济转型带来的利益了。但是，福利国家的再分配已经输给了理想的“雄厚投注自由”的概念。它是由决策者表明，仍然有合理理由的平等政策，特别是在住房。新的“放手”的政策可能会破坏经济转型本身，因为事实上它会纵容现行的社会在城市地区对比。新的投资流动可能动摇那里的不同人口群体之间的不平等现象的增加，在城市的邻里之间和城市及其郊区之间。不平等使人们难以确定共同的利益，在人口众多地区可以跨越政府以及私营部门联盟的创建。而这样的联盟，都需要重42建对经济的增长和城市建设的可持续发展策略。只要住房计划早有助于财富的再分配，它们有助于经济的长期重建的成功。然而，没有特别需要恢复过去的社会住房项目。其实，那么雄心勃勃的解决方案可以减少在一个地区的社会不平等现象。但这些都必须旨在助长投资的流动。有吸引力的社区的良好住房迅速由私营部