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前期策划报告（拿地前）1 城市发展格局与规划前景1.1 区域战略地位；1.2 城市总体规划；1.3 产业规划；1.4 交通规划；1.5 城市/区域发展重点/方向2 城市宏观经济研究2.1 指标单项研究（5年数据比较）2.1.1 GDP研究（GDP、人均GDP、地均GDP等）；2.1.2 产业结构2.1.3 固定资产研究；2.1.4 人均可支配收入；2.1.5 人口；2.1.6 其他指标2.2 指标交叉分析2.2.1 GDP构成及比例；2.2.2 固定资产投资构成及比例；2.2.3 多个构成要素之间的交叉关系2.3 宏观经济小结3 宏观地产市场3.1 供给状况：3.1.1 房地产开发投资额（5年比较；与固定资产投资比较）；3.1.2 各类物业新开工面积、施工面积、竣工面积（5年比较）3.2 需求状况：（5年比较）3.2.1 各类物业销售面积3.2.2 销售金额3.3 供给、需求匹配：供求指标的交叉分析3.4 地产市场总结：3.4.1 引用地产发展阶段/周期模型，判断当前
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