《管理法规》房地产开发考试试卷.docx

1、新疆 2015 年下半年土地估价师管理法规：房地产开发考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和_为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。A替代原则B合法原则C贡献原则D变动原则 2、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。A：交通地理区位B：经济地理区位C：自然地理区位D：商业地理区位E：时间因素3、下列_情况下，可以依法收回国有土地使用权。A因地震造成原出让土地上的商场倒塌B因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D因在原土地

2、上重新建房而改变建筑结构和容积率E土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期 4、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。 【2009 年考试真题】A：管理费B：土地税C：维护费D：保险费E：时间因素5、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为 5000 万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计 4000 万元。依据中华人民共和国土地增值税暂行条例 ，该企业应该缴纳土地增值税。A：300 万元B：400 万元C：500 万元D：600 万元E：3550 6、土地利用管理工作的“龙头”是_A土地规划B土地管理C土地利用总体规划D

3、土地利用 7、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使 【2004 年考试真题】A：期末存货价值升高，当期利润增加B：期末存货价值升高，当期利润减少C：期末存货价值降低，当期利润增加D：期末存货价值降低，当期利润减少E：土地 8、中发199711 号文件规定，农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要_。A依法收取土地使用税B依法收取土地使用费C依法收归国家所有D依法收归集体所有 9、 国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631 号)规定，征地补偿安置必须以_为原则。A确保被征地农民原有生活水平不降低B确保被征地农民长远生计有保障C确保被征地

4、农民长远生计有部分保障D确保被征地农民原有生活水平不提高E确保被征地农民原有生活水平平衡 10、在土地估价中，_是决定城市土地利用价值的重要因素。A经济状况B自然条件C交通状况D区位11、2010 年 6 月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是。A：初始登记B：变更登记C：异议登记D：更正登记E：3550 12、 土地权属争议调查处理办法规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起_个月内提出调查处理意见。A3B6C9D12 13、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。A：土地的利用价值B：价格余额C：土地开发成本D：市

5、场交易案例E：时间因素14、对面状的土地定级因素，描述不正确的是。A：这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积大B：只对自身客体所在位置上的土地有影响C：基础设施、绿地状况、自然条件属于此类D：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状分布因素处理E：合法性 15、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。A：劳动力B：运输C：集聚D：以上都对E：时间因素 16、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。 【2004 年考试真题】A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得

6、费及开发费用的利息E：时间因素 17、土地估价师是的专业资格。A：行业许可B：行政许可C：政策许可D：技术许可E：时间因素 18、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由 1997 年末的 17.6提高到2002 年末的 22，则该期间城镇人均住宅面积年平均增长。A：46B：3 8C：5 0D：57E：土地 19、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有_。A土地利用规划、容积率B用地结构、建筑物高度C用地限制条件、区域交通管制D建筑物密度、宗地用途 20、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基

7、准地价。A：10B：30 C：60 D：100E：时间因素 21、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与 【2009 年考试真题】A：组团B：街坊C：社区D：生活区E：土地 22、在统计中，用于说明总体单位的数量特征 【2002 年考试真题】A：数量指标B：质量指标C：数量标志D：品质标志E：土地23、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括_。A政治法律环境B经济环境C人口环境D社会文化环境。E自然环境 24、土地利用管理工作的“龙头”是_。A土地规划B土地管理C土地利用总体规划D土地利用25、土地变更登记，是指因_而进行的登记。A土地权利人发生改变B土地权利人姓名发生变更C土地权利

8、人名称发生变更D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、征收集体所有的土地，应当依法足额支付等费用。A：土地补偿费B：青苗的补偿费C：地上附着物补偿费D：安置补助费E：征地手续费 2、下列费用中，可计人土地取得费的有。A：新增建设用地有偿使用费B：劳动力安置补助费C：造地费D：土地补偿费E：土地3、土地增值税的税率采用（） 。A累进税

9、率B超额累进税率C四级超率累进税率D四级定额税率 4、农用地转用方案，应当包括_等。A供地方式、面积、用途B土地有偿使用费的标准C占用农用地的种类、位置D占用农用地的面积、质量E土地有偿使用费的数额5、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是_。A承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠 15%B出租房屋的物业管理费 1.2 元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的 3%和 1%分别缴纳契税和土地增值税D买卖合同约定在房产

10、过户时由卖方按成交价的 5.5%和 1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税 6、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照城镇土地估价规程的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（） 。A在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120% +13%，则表明修正系数符合要求B通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算C级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以 A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）100%/C 、 （A-C ）100%/2

11、C 和 0%D在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重 7、土地利用年度计划应当包括_等内容。A农地转用计划指标B土地开发整理计划指标C耕地保有量计划指标D占用耕地计划指标 8、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A客观B实质C支付D待估价房地产实际E市场比较法评估得到的 9、_是收益现值法评估资产价值的关键。A确定预期收益B确定本金化率C确定可比市场交易案例D确定差异调整系数 10、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。A几何代数B

12、线性代数C多元微分方法D采用微分方程或差分方程11、建设单位未依法取得_，则不能开工建设。A 建设项目选址意见书B 规划设计方案批准书C 建设工程规划许可证D 建设用地规划许可证 12、依据我国城市分类，特大城市是指_。A直辖市B省会城市C计划单列市D人口 100 万以上城市 13、进口设备的 CIF 价格 (到岸价)包含等。A：进口关税B：离岸价C：银行手续费D：境外途中保险费E：增值税14、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。 【2004 年考试真题】A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体B：土地包括人类过去和现在的活动结果C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内

13、陆水域和海洋滩涂D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围E：土地报酬递减的可能性 15、根据物权法规定，下列可以抵押的财产有_。A土地所有权B所有权、使用权不明或者有争议的财产C建设用地使用权D依法被查封、扣押、监管的财产 16、以下税种属于间接税的是（） 。A所得税B财产税C流转税D遗产税 17、注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的。A：同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务B：以个人名义接受委托，承办业务，收取费用C：伪造、涂改或转让土地估价师资格证书及注册号码D：在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字E：受机构委托

14、，承办业务，收取费用 18、 耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，坚持_的原则。A统一标准、分级负责B统一标准、全面负责C严格规范、违者查处D严格认真、违者查处E实事求是、客观公正 19、土地_是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。A使用制B利用制C所有制D管理制 20、下列耕地中，不应当划入基本农田保护区的是_。A铁路沿线的耕地B需要退耕还林的耕地C河流沿岸的耕地D集镇建设用地周边的耕地 21、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得的批准。A：乡镇人民政府B：县级人民政府C：地市级人民政府D：省级人民政府E：3550 22、下列各项中，属于房地产开发企

15、业流动负债。A：库存设备、材料等占用的资金B：向购房单位或个人预收的购房定金C：按规定应交尚未上缴的房产税D：应付给房地产销售人员的工资E：取得开工许可证23、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府 24、在我国，大城市是指市区和近郊区非农业人口在_以上的城市。A20 万B30 万C100 万D50 万25、在征收城镇土地使用税时，应当按照_征收。A土地上房屋建筑总面积B建筑物基地面积C纳税人实际占用的土地面积D纳税人自己测定的土地面积