土地估价理论与方法土地违法案件的处理模拟试题.docx

1、河南省 2016 年下半年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、_是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S ”代表。A功能分B作用分C因素分值D单元总分值(土地总分) 2、 全国工业用地出让最低价标准发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的。 【2008 年考试真题】A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素3、路线价评估工作是从开始。A：收集交易案例B：划分地价区段C：划分路线价调查区段D：设定标准深度E：时间

2、因素 4、营业税属于以下税种中的。A：流转税B：所得税C：财产税D：行为税E：土地5、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税。A：自批准征收次日B：自批准征收次月C：自实际使用土地之日D：自批准征收之日起满一年E：土地 6、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是_。A管理费用B生产成本C在建工程D其他业务支出 7、分区规划的主要内容不包括_。A确定市、区级公共设施的分布及其用地范围B确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置和用地范围C原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指标D确定区域基础设施，如交通、水资源

3、、能源及社会服务设施等的发展目标与布局 8、 ”统计表明，某年某月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为2315 亿元” 。该指标属于_。A总量指标BSF 均指标C相对指标D变异指标 9、基准地价评估是根据已有的_资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。A地价B地租C土地等级D土地质量E土地收益 10、_属于房地产经营的总体风险。A财务风险B人事风险C经营风险D利率风险11、根据土地管理法和国务院关于深化改革严格土地管理的决定(国发200428 号)的有关规定，国务院决定自 2007 年 7 月 1 日起开展第_次全国土地调查。A

4、一B二C三D四 12、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。(2006 年考题)A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素 13、 建设项目用地预审管理办法规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由_提出预审申请。A市、县人民政府B市、县人民政府国土资源管理部门C市、县人民政府建设管理部门D建设用地单位14、习惯上将_以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。A乡级B县级C村级D省级 15、会计是_地反映各单位的经济活动。A系统B客观C连续D分散E完整 16、不属于其他货币资金核算

5、范围的是。A：银行汇票存款B：在途货币资金C：外汇存款D：外埠存款E：土地 17、替代原理是的理论基础。A：成本逼近法B：剩余法C：市场比较法D：收益还原法E：时间因素 18、实现土地利用总体规划的重要技术措施是_规划。A土地利用分区B土地利用C土地利用专项D土地利用指标 19、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息- 税金-利润。 【2004 年考试真题】A：物业开发总价值B：房地价格C：熟地价格D：房地总收益E：时间因素 20、房产图根据需要可利用已有的进行编绘 【2006 年考试真题】A：地名图B：地形图C：旅游图D：行政区图E：土地 21、某

6、城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为 300 元平方米，根据国土资源部关于发布实施的通知(国土资发2006307 号)的规定，该市工业用地出让最低限价为 284 元平方米，2008 年 8 月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元平方米。A：210B：240C：284D：300E：合法性 22、下列不属于单元划分方法的是。A：多种因素判定法B：均质地域法C：网格法D：叠置法E：合法性23、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。 【2006 年考试真题】A：原始价值B：账面价值C：市场价值D：投资价值E：时间因素 24、关于土地估价，下列表述中不正确的是。A：采用不同估价

7、方法评估的结果可能不同B：不同估价目的下的估价结果可能不同C：不同的估价时点将影响估价结果D：不同的估价作业时间将影响估价结果E：时间因素25、下列不属于企业的流动负债的是。A：短期借款B：预付账款C：应付账款D：应付票据E：土地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C：个别价值低于社会价格D：个别价值高于社会价格E：取得开工许可证

8、2、根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在_。A城市地区B农村地区C乡镇地区D边远山区3、农用地定级的原则是。A：综合分析原则B：主导因素原则C：贡献原则D：土地收益差异原则E：定量分析与定性分析相结合原则 4、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是 【2009 年考试真题】A：税金B：材料费C：人工费D：施工机构迁移费E：施工机械使用费5、建筑物的主要材料有_。A砖和石灰B水泥和混凝土C木材与钢材D建筑装饰材料E灯饰 6、城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点，是通过建新拆旧和土地复垦，最终实现项目区内的土地整理工作。A：建设用地总量能增加B：建设用地总量不增加C：耕地面积不减

9、少D：质量不降低E：用地布局更合理 7、建筑群体平面布置组合形式一般包括。A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：并联式布置 8、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。A：票据到期值B：贴现率C：申请日期D：贴现期E：企业利润率 9、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，那么将导致美元名义汇率贬值。A：美国货币供给水平的增加B：欧洲货币供给增长率的提高C：对欧洲产品需求的增加D：对美国产品需求的减少E：美国货币供给增长率的提高 10、设备施工图包括。A：管道施工图B：采暖施工图C：结构构件图D：电气施工图E：排水施工图11、赠与契税由征收机关参照土地使

10、用权出售、房屋买卖的市场价格核定，按_税率征收。A1% 3%B3%5%C2%4%D4% 6% 12、农用地分等需遵循以下原则。A：分层控制原则B：土地收益差异原则C：跟踪检验原则D：协调平衡原则E：定量分析与定性分析相结合原则 13、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地 25 公顷和其他土地 75 公顷，根据中华人民共和国土地管理法 ，耕地和其他土地应（）审批。A均报国务院审批B分别报国务院、省级人民政府C分别报省级人民政府、国务院D均报省级人民政府14、下列属于土地位置描述的有。A：地产坐落位置B：街道C：街坊D：四至E：地号 15、韦伯提出的原料指数，是指。A：原料指数=限地性原料总重量

11、制成品总重量B：原料指数= 遍布性原料总重量制成品总重量C：需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比D：原料指数=原料运输费用制成品成本费用E：原料指数=原料运输费用制成品总重量 16、根据国发20083 号规定，下列说法正确的有_。A土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费C国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用

12、地先行实行有偿使用D工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地 (包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让E未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书 17、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。A：土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移B：土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为C：土地征收是土地所有权的改变D：二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿E：土地征用

13、是土地使用权的改变 18、 国有建设用地使用权出让合同包括_。A合同正文B附件 1(出让宗地平面界址图)C附件 2(出让宗地竖向界限)D附件 3(市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件)E附件 4(国有建设用地使用权出让注意事项) 19、地价管理的作用可表现在等方面。A：垄断土地一级市场B：防止地价暴涨C：防止国有土地收益流失D：防止地价暴跌E：农村社会经济发展水平 20、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似 【2002 年考试真题】A：建筑面积B：建筑结构C：经济特性D：建设方式E：取得开工许可证 21、 【2006 年考试】土地利用年度计划管

14、理应遵循的基本原则有。A：耕地占补平衡B：土地需求引导供应C：建设用地总量不变D：优先保证重点建设项目E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩 22、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是（） 。A包含与被包含的关系B概念上存在本质差别，相互间没有关系C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定23、某宗地于 3 年前通过出让方式取得的土地使用年限为 30 年的商业用地，建设期为 2 年，该宗土地正常情况下每年可获得净收益为 10 万元，土地还原率为10%，该宗土地的收益价格为（）万元。A78.79B78.90C79.25D79.32 24、土地变更登记是指因_等内容发生变更而进行的登记。A土地权利人发生改变B因土地权利人姓名发生变更C因土地权利人名称发生变更D因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E土地权利的消灭25、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是_多样性的体现。A土地用途B土地经济供给C土地种类D土地区位