台湾省房地产经纪人房地产市场竞争考试题.docx

1、台湾省 2015 年上半年房地产经纪人：房地产市场竞争考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、自 2008 年 11 月 1 日起，对个人首次购买 90 及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。A：05B：1 0C：1 2D：15E：权利型房地产投资信托 2、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。A：物业管理培训B：宣传资料培训C：销售筹备培训D：目标客户分析培训E：工厂的生产设备3、房地产经纪信息计

2、算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。A：数据管理B：流程控制C：辅助决策D：业务处理E：客户资金代收代付风险 4、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。A：确定较高的房价B：扩大开发的规模C：寻求合适的房价和开发规模D：制定合适的促销策略E：工厂的生产设备5、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。A：15B：30C：45D：60E：客户资金代收代付风险 6、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。A：应税房产原值1-(1030

3、) 12B：应税房产原值1-(1030) 15C：应税房产原值1-(2030) 12D：应税房产原值1-(2030) 15E：权利型房地产投资信托 7、房地产是国民经济发展的一个基本的，任何行业的发展都离不开房地产。A：内容要素B：生产要素C：栽体要素D：结构要素E：权利型房地产投资信托 8、某建设项目总投资 60 000 万元，建设期 4 年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为 10 年该项目的预期投资收益率为。A：72B：8 6C：14 3D：167E：工厂的生产设备 9、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。A：时间和精力B：成本

4、和时间C：成本和收益D：收益和时间E：工厂的生产设备 10、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。A：周B：月C：季D：年E：权利型房地产投资信托11、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。A：整理、记录和考察B：收集、整理和记录C：考察、收集和记录D：考察、整理和记录E：工厂的生产设备 12、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新D：城市文明与城

5、市生活方式的传播和扩散E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。A：代理人B：被代理人C：经纪人D：委托人E：客户资金代收代付风险14、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。A：10B：20 C：30 D：40E：权利型房地产投资信托 15、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。A：客户登记表B：进度表C：销售价格表D：业绩表E：客户资

6、金代收代付风险 16、合同条款中，是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。A：主要条款B：一般条款C：明示条款D：普通条款E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。A：第一B：第二C：第三D：第四E：权利型房地产投资信托 18、某宗土地总面积，容积率为 3，对应的土地单价为 450 元，现允许将容积率提高到 5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为万元。A：20B：30C：40D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、美国、加拿大采用的 MLs 系统类型是：A：全国性的 MLS 系统B：企业内部的 MLS 系统C：企业之间的 MLS 系统

7、D：独家代理的 MLS 系统E：客户资金代收代付风险 20、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。A：导热性差、热容量较大B：导热性差、热容量较小C：导热性好、热容量较大D：导热性好、热容量较小E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、全国城镇体系规划由报国务院审批。A：国务院城乡规划主管部门B：省级城乡规划主管部门C：市级城乡规划主管部门D：县级城乡规划主管部门E：权利型房地产投资信托 22、 ”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。A：试探型客户B：引导型客户C：加强型客

8、户D：成熟型客户E：工厂的生产设备23、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障，从而营造了房地产经纪公司经营环境的。A：及时性B：准确性C：稳定性D：有效性E：工厂的生产设备 24、房地产经纪行业自律组织可以。A：履行行政管理的职责B：经政府授权行使行业行政管理的职责C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程D：在行业内立法E：客户资金代收代付风险25、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。A：中介性B：服务性C：专业性D：地域性E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少

9、选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪机构的一体化成长战略的类型包括。A：产品一体化B：市场一体化C：前向一体化D：后向一体化E：水平一体化 2、从银行买卖外汇的角度来划分，汇率分为。A：中间汇率B：买人汇率C：浮动汇率D：卖出汇率E：现钞汇率3、房地产经纪信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本B：通过信息的发布来影响消费者C：抬高市场价格D：规范交易行为E：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动 4、物权与债权存在区别，主要表现在。A：权利法定原则不同B：权利性质上不同C：权利发生上不同D：在权利期限上不同E：权利效力范围不同5、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理

10、房地产经纪信息的行为中，正确的有A：赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告B：赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息C：赵某认为表格是整理信息的唯一方式D：赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内E：赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程 6、古典主义风格建筑的外立面崇尚古典柱式， ，通过度量和比例体现了建筑美。A：讲求对称B：大量采用直线条和尖塔装饰C：力求中心突出D：外形端庄雄伟E：强调建筑的主从关系 7、客户关系管理利用等信息技术，挖掘与分析现有客户信息以预测客户的未来行为，促使其重复购买和吸引新客户。A：数据库B：历史记录C：数据挖掘D：数据统计E：多媒体

11、 8、房地产产品对市场营销的影响主要表现在。A：各种类型的房地产产品是买卖双方交易的基础B：房地产产品是房地产企业市场营销的核心C：房地产产品是制订其他市场营销策略的基础D：房地产营销策略影响着房地产产品的特点E：在房地产市场营销活动中，企业满足客户需求是通过开发特定的房地产产品来实现的 9、经济折旧中的区位因素包括。A：市场供给过量或需求不足B：不利因素可能是经济因素C：交通拥挤D：自然环境恶化E：环境污染 10、当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。A：直营连锁经营B：特许加盟经营C：连锁经营D：设立分支机构E：客户资金代

12、收代付风险11、下列权利中，不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的是。A：安全保障权B：自主选择权C：真情知悉权D：被选举权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、人以等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。A：感觉B：知觉C：回忆D：思维E：想象 13、房地产价格中，把目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格称为。A：现房价格B：评估价格C：期房价格D：成交价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、加强房地产经纪机构财务管理的途径是。A：建立健全以财务管理为核心的管理体系B：建立企业财务管理目标C：建立健全会计信

13、息和统计信息相结合的电算化管理D：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行E：加强成本管理 15、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。A：营业税B：城市维护建设税C：消费税D：教育费附加E：土地增值税 16、景观的评价方法主要包括。A：定量分析法B：民意测验法C：综合概括法D：调查分析法E：认知评价法 17、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自已的的方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。A：资金运作B：条件C：经营成本D：技能E：信用程度 18、抵押权的主要特征包括。A：抵押权是一项独立的物

14、权B：抵押权是担保物权C：抵押权是指转移标的物占有的物权D：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿E：抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权 19、人们常常用尽可能少的信息量描述一件事物的主要特征，体现了信息具有。A：可共享性B：可传递性C：可压缩性D：可量度性E：客户资金代收代付风险 20、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。A：银行信用B：商业信用C：消费信用D：长期信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为。A：成家价格B：市场价格C：单位价格D：实际价格E：房地产经纪服务

15、的外部社会环境不诚信 22、属于委托人在代理合同中的义务的是。A：承担赔偿损失的义务B：向被代理人报告处理事务情况的义务C：按照指示处理事务的义务D：亲自处理事务的义务E：客户资金代收代付风险23、木板类地面构造中，复合地板的施工方法主要包括。A：胶粘法B：打钉法C：悬浮法D：拼接法E：铺定法 24、污染源按照污染物排放的形式，可分为。A：高架源B：面源C：点源D：地面源E：线源25、房地产价格中，把在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格称为。A：基准地价B：标定地价C：房屋重置价格D：补地价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信