新疆上半年土地估价师复习土地管理概述考试题.docx

1、新疆 2017 年上半年土地估价师复习：土地管理概述考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、根据加强土地税收管理的通知的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是_地价。A基准B成交C标定D出让 2、某建筑物建筑面积为 1000，于 1996 年 1 月 1 日建成，耐用年限为 50 年，残值率为 4，重置价格为 1500 元平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日 2004 年 1 月 1 日的现值为万元。A：126B：126 96C：120 96D：136E：时间因素3、某建筑物的总面积为 4000，8

2、年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000 元平方米，估计尚可使用 32 年，残值率为 5，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。A：250B：304C：324D：340E：时间因素 4、我们可以把工程建筑定额划分为_消耗定额。A劳动B机械C能量D材料E人力5、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。A：1：100001：25000B：1 ：50001：10000C：1 ；250001：50000D：1；500001：100000E：时间因素 6、根据中华人民共和国土地管理法规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的_倍。A15B30C4 6D61

3、0 7、求房地纯收益的公式为。A：房地纯收益=房地总收益 -管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B：房地纯收益= 房地总收益-管理费-修理费- 折旧费-税金C：房地纯收益= 房地总收益-管理费-修理费- 税金-保险费D：房地纯收益=房地总收益 -管理费-修理费-税金E：合法性 8、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为。A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地 9、某宗房地产，年净收益 50 万元，建筑物价值 250 万元，建筑物还原率8，土地还原率 6，则该宗房地产的总价值为万元。A：50000B：714 29C：750 00D：83333E：时间因

4、素 10、 土地管理法实施条例规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起_个月内全额支付。A3B4C5D611、在下列影响宗地价格的因素中， （）是个别因素。A.宗地形状B.宗地所处地区的基础设施C.宗地附近学校分布情况D.当地商品房价格变动情况 12、营销分析是运用技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A：市场营销B：市场策划C：市场预测D：市场细分E：合法性 13、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。A可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B可以在同一条街道分段设定路线价C同一条

5、街道只能设定一个路线价D两条街道不能划分为同一个路线价区段E同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分14、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。A：收益价格B：比准价格C：成本累加价格D：剩余价格E：时间因素 15、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价开发成本利润利息税金”中，利息是指_。A开发费的利息B各项预付资本的利息C贷款资金的利息D场地取得费及开发费用的利息 16、我国土地价格是_和收益的购买价格。A土地价值B土地所有权C土地使用价值D土地权利 17、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要 【2002 年考试真题】A：城市细部规划B：城市总体规划C：城市详细规划D：

6、城市分区规划E：土地 18、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。 【2006 年考试真题】A：原始价值B：账面价值C：市场价值D：投资价值E：时间因素 19、城市自然环境条件主要包括地貌、 、水文和气候等方面。A：地质B：地势C：地形D：地震E：土地 20、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造价E：时间因素 21、城市维护建设税的征收范围包括_。A城市B县城C乡村D旧制村E建制镇 22、下列税种中，属于资源税类的为_。A城镇土地使用税B土地增值税C房产税

7、D营业税23、某商住楼，出租房屋的年收益以 10递增，其 1992 年，租金收益为 500万元，1993 年由于修路，使该处客流量下降，年收益为 450 万元，在进行土地估价时，该商住楼 1993 年的总收益为万元(假设其收益为客观收益)。A：450B：475C：500D：550E：合法性 24、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是(1998 年真题)A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：合法性25、征收集体土地，土地补偿费应当归_所有。A县级以上人民政府土地管理部门B乡 (镇)人民政府C农村集体经济组织D土地使用者二、多项选择题（

8、共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于公示价格的有。A：政府为了明示土地价格、为其他价格类型提供参考而设立的价格B：出让、转让目的下采用的价格C：城镇基准地价D：标定地价、监测点地价E：农用地基准地价和农地综合区片价 2、耕地占用税是对_征收的一种税。A对占用耕地建房的单位和个人B对从事其他非农业建设的单位和个人C对占用耕地建房的单位，不包括个人D对从事其他非农业建设的个人，不包括单位E对从事其他非农业建设的单位，不包括个人3、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。A：

9、耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照 “占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地B：耕地开垦费，专款用于开垦新耕地C：任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务D：开垦耕地的责任者是占用耕地的单位E：没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费 4、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为_个工作日。A10B15C30D455、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据_，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经

10、同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。A社会经济发展计划B产业政策C土地利用总体规划，土地利用年度计划D城市规划和土地市场状况E当地房地产市场报告 6、_应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发，使之具备供应条件。A市、县人民政府B市、县人民政府指定的开发商C土地储备机构D土地储备机构指定的开发商 7、评估对象土地上无建筑物评估土地价格可采用_。A市场比较法评估土地价格B收益还原法评估土地价格C路线价估价法评估土地价格D基准地价系数修正法评估土地价格E采用比较法预估开发完成后房地销售总金额，再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等，推求土地价格 8、反映通达程度的因素主要包

11、括。A：道路功能B：道路宽度C：道路网密度D：公交便捷度E：对外设施的分布状况 9、合法原则是指土地使用权价格评估必须以估价对象的合法利用为前提，合法权益包括等方面。A：合法产权B：合法使用C：合法收益D：合法处分E：合法占有 10、土壤污染主要来源于_。A工业和城市的废水及固体废物B农药和化肥的大量使用C生物残体D农家肥的大量使用E大气中二氧化硫和氢氧化物11、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从（）中提取。A税前利润B税后利润C营业利润D利润总额 12、市场比较法估价需具备的条件是。A：同一供求范围内B：估价时点的近期C：有较多类似土地的交易D：所处的地区房地产市场较活跃E：房地

12、产交易发生较少的地区 13、下列属于担保物权的有。A：宅基地使用权B：抵押权C：质权D：留置权E：土地承包经营权14、根据全国土地利用现状分类 ，下列选项中属于商服用地的有。A：批发零售用地B：新闻出版用地C：文体娱乐用地D：宿舍餐饮用地E：商务金融用地 15、平均指标用于描述一组数据的。A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程度E：分散程度 16、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括 20 亩耕地和 3 亩乡镇企业厂房用地，根据土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。 【2007年考试真题】A：23 亩被征土地的土地补偿费B：3 亩乡镇企业厂房的补偿费C：23 亩被征土地上供

13、养人员的失业保障金D：20 亩被征耕地上供养人员的安置补助费E：20 亩被征耕地上的青苗补偿费 17、统计分组应首先遵循_的原则。A穷举和互斥B主导和综合C全面和具体D科学和实用 18、下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理。A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地B：有良好的水利与水土保护设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田C：蔬菜生产基地D：农业科研、教学试验田E：不可以改造的中、低产田 19、 土地管理法规定，各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。A：国民经济和社会发展规划B：国土整治和资源环境保护的要求C：土地需求

14、能力以及各项建设对土地的需求D：土地供给能力E：各项建设对土地的需求 20、 ”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成 21000 亿元，比“八五”时期增长了 68，平均每年增长 1093以上各项统计指标依次为 【2004 年考试真题】A：总量指标、相对指标、平均指标B：数量指标、质量指标、相对指标C：绝对数、比较相对指标、算术平均数D：绝对数、动态相对指标、几何平均数E：加权平均数 21、一般来讲，决定利率水平的主要基本因素有。A：年利润率B：平均利润率C：借款市场中资金供求比对状况D：企业利润率E：经营成果的预测方案 22、房地产业的具体内容包括。A：房地产的开发和再开发B：构筑物的建造C：土地使用权转让等经营活动D：房地产管理和服务E：房屋的买卖、租赁等经营活动23、土地资源可持续利用管理中，增加土地资源的经济供给，我们可采用等措施来增加土地的经济供给。A：提高土地利用集约度B：提高土地利用粗放度C：在土地开发利用中采用新技术D：土地整理E：调节消费结构 24、用因素法计算定级指数的方法有。A：连乘修正法B：加权求和法C：最值均衡法D：几何平均法E：限制系数法25、土地的_性决定了人们只能就地利用土地。A位置固定B面积有限C质量差异D功能永久