一级建造师教材之建设工程经济.doc

1、建设工程经济科目考试大纲及讲评一、整体情况说明：掌握的内容“”占 70%；熟悉的内容 “”占 20%；了解的内容 “”占 10%。全部知识点 117 条，其中掌握 67 条，熟悉 28 条，了解 22 条。各部分出题比例大致为：1、工程经济基础 单选 25 题 多选 7 题 合计 39 分2、会计基础与财务管理 单选 20 题 多选 7 题 合计 34 分3、建设工程估价 单选 15 题 多选 6 题 合计 27 分建设工程经济工程经济基础1Z100000 建设工程经济（掌握 23 条，熟悉 8 条，了解 6 条）1Z101000 工程经济基础 （单选 25 题 多选 7 题）1Z101010

2、 掌握现金流量的概念及其构成1Z101011 现金流量的概念1Z101012 财务现金流量表及其构成的基本要素1Z101013 现金流量图的绘制1Z101020 掌握名义利率和有效利率的计算1Z101021 名义利率的计算1Z101022 有效利率的计算1Z101030 掌握项目财务评价指标体系的构成和指标的计算与应用1Z101031 项目财务评价指标体系的构成1Z101032 投资收益率指标的概念、计算与判别准则1Z101033 投资回收期指标的概念、计算与判别准则1Z101034 偿债能力指标的概念、计算与判别准则1Z101035 财务净现值指标的概念与判别准则1Z101036 财务内部收

3、益率指标的概念与判别准则1Z101037 财务净现值率指标的概念1Z101038 基准收益率的概念及其确定的影响因素1Z101040 掌握不确定性分析的概念和盈亏平衡分析方法1Z101041 不确定性分析的概念1Z101042 盈亏平衡分析的概念1Z101043 以产销量（工程量）表示盈亏平衡点的盈亏平衡分析方法1Z101050 掌握敏感性分析的概念及其分析步骤1Z101051 敏感性分析的概念1Z101052 单因素敏感性分析的步骤1Z101060 掌握设备租赁与购买方案的影响因素及其分析方法1Z101061 影响设备租赁与购买方案的主要因素1Z101062 设备租赁与购买方案的分析方法1Z

4、101070 掌握价值工程的基本原理及其工作步骤1Z101071 价值工程的概念1Z101072 提高价值的途径1Z101073 价值工程的工作步骤1Z101080 熟悉资金时间价值的概念及其相关计算1Z101081 资金时间价值的概念1Z101082 利息与利率的概念1Z101083 等值的计算1Z101090 熟悉设备磨损的类型及其补偿方式，以及设备更新的原则1Z101091 设备磨损的类型1Z101092 设备磨损的补偿方式1Z101093 设备更新的原则1Z101100 熟悉设备寿命的概念和设备经济寿命的估算1Z101101 设备寿命的概念1Z101102 设备经济寿命的估算1Z101

5、110 了解新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法1Z101111 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则1Z101112 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法1Z101120 了解建设工程项目周期的概念和各阶段对投资的影响1Z101121 建设工程项目周期的概念1Z101122 建设工程项目周期各阶段对投资的影响1Z101130 了解建设工程项目可行性研究的概念和基本内容1Z101131 建设工程项目可行性研究的概念1Z101132 建设工程项目可行性研究的基本内容编委点评：建造师执业资格主要体现建造师的素质要求，具体反映在建造师的知识结构和实践能力上。因此，建造师执

6、业资格考试从知识结构方面设置了“建设工程经济“、“建设工程项目管理“、“建设工程法规及相关知识“三个综合考试科目，在实践能力方面结合专业（现设 14 个专业）设置了“专业工程管理与实务“。目前，“建设工程经济“考试科目仅适用于一级建造师执业资格考试。“建设工程经济“考试科目共有知识点 117 条。其中要求掌握的 67 条，熟悉 28 条，了解 22 条。这部分内容包括工程经济基础、会计基础与财务管理、建设工程估价三部分。本期先讲第一部分“工程经济基础” 。这部分共有知识点 37 条。其中掌握 23 条，熟悉 8 条，了解 6 条。鉴于我国一级建造师的来源和工作现实，在编写建设工程经济分大纲时，

7、仅选用工程经济学中基础部分和与目前建造师工作相关的内容，故取名为“工程经济基础” 。具体内容如上。通过“工程经济基础”大纲的要求，使一级建造师对建设项目周期各阶段投资的影响有一个总的了解；掌握方案评价的基本原理、要素、方法，以利建造师在实际工作中正确评价、选择方案，如在建设过程中正确评价、选择施工方案、设备方案、材料使用方案等；提高建造师的综合技术、经济、管理意识，创造更高的社会经济效益。这里简单讲讲工程经济学这一工程技术科学、经济学和管理学等学科交叉的综合学科的情况。该学科的内容重点是：工程经济分析的程序、原则、指标体系、比较原理，现金流量构成，资金时间价值及其等值的计算，建设项目财务报表编

8、制、财务评价、国民经济评价、社会评价、环境生态评价、多目标综合评价，项目投资风险与不确定性分析，投资估算、资金筹措、资金成本、负债比例等计算；价值工程及设计方案选优，设备合理利用、更新、改造、租赁的经济分析；投资项目后评价。建设工程经济会计基础与财务管理1Z102000 会计基础与财务管理（掌握 33 条，熟悉 11 条，了解 6 条）1Z102010 掌握会计报表的构成及结构1Z102011 会计报表及其构成1Z102012 资产负债表的结构及其编制方法1Z102013 利润表的结构及其编制方法1Z102020 掌握资产的特征及其分类1Z102021 资产及其特征1Z102022 资产的分类

9、1Z102030 掌握流动资产核算的内容1Z102031 货币资金的核算1Z102032 应收及预付款项的核算1Z102033 存货的核算1Z102040 掌握固定资产核算的内容1Z102041 固定资产及其特征1Z102042 固定资产的分类1Z102043 固定资产折旧及其计算方法1Z102050 掌握负债核算的内容1Z102051 流动负债的核算1Z102052 长期负债的核算1Z102060 掌握所有者权益核算的内容1Z102061 实收资本的核算1Z102062 资本公积的核算1Z102063 盈余公积的核算1Z102064 未分配利润的核算1Z102070 掌握工程成本核算的内容和

10、期间费用核算的内容1Z102071 费用及其分类1Z102072 工程成本及其核算的内容1Z102073 工程成本核算的对象1Z102074 工程成本核算的基本要求1Z102075 工程成本核算的程序1Z102076 期间费用核算的内容1Z102080 掌握营业收入核算的内容1Z102081 营业收入及其分类1Z102082 营业收入的确认1Z102090 掌握利润核算的内容1Z102091 利润的构成1Z102092 利润分配1Z102100 掌握企业财务管理的目标和内容1Z102101 企业财务管理的目标1Z102102 企业财务管理的内容1Z102110 掌握基本的筹资方法和资金成本的计

11、算方法1Z102111 短期银行借款1Z102112 商业信用筹资1Z102113 长期借款筹资1Z102114 资金成本的计算方法1Z102120 熟悉工程项目内部会计控制的主要内容1Z102121 工程项目内部会计控制的目标和原则1Z102122 岗位分工与授权批准1Z102123 项目决策控制1Z102124 概预算控制1Z102125 价款支付控制1Z102126 竣工决算控制1Z102127 监督检查1Z102130 熟悉财务分析的主要内容1Z102131 盈利能力分析1Z102132 营运能力分析1Z102133 偿债能力分析1Z102134 发展能力分析1Z102140 了解会计

12、的基本概念1Z102141 会计的职能1Z102142 会计核算的基本原则1Z102143 会计要素和会计等式1Z102144 借贷记账法1Z102145 会计凭证1Z102146 会计账簿编委点评：关于会计基础与财务管理大纲编写的说明会计是适应社会生产实践和经济管理的客观需要而产生并不断发展的。无论是作为一个独立的职业还是作为一门独立的学科，其它历史都远比工程管理悠久。但这不并构成要在注册建造师考试中，将会计这门课程纳入考试大纲的理由。有人认为，会计学的知识是一门专业知识，与建造师所从事的工作没有直接的联系，因此没有必要将会计的内容放到建造师的考试大纲中来。但经过长达一年多的讨论，我们仍然在

13、大纲中安排了会计与财务管理的内容。其原因在于工程管理自身正由过去的施工过程的管理逐步转向全过程的管理。仅仅具备施工管理的经验和技能已经远远不能满足现代工程管理对一名高级工程管理人员所提出的要求。所谓全过程的管理包括了项目的策划、投资与融资，施工过程的监控、工程成本的控制、乃至投资的回收等等。面对这样一种全过程的管理，会计与财务管理的知识就不是可有可无，而是十分必要了。这一点无论在国外还是在国内的工程管理的实践中都已得到证实。当然，要求建造师掌握一定的会计与财务管理知识并不等于要把他们训练成专业的财务会计人员。这实际上也是做不到的。要求一级建造师掌握必要的会计与财务管理的基础知识，是为了便于在工

14、程全过程管理的中具备必要的沟通与协调的基础。基础会计是会计学专业的核心课程，也是一门非常重要的专业基础课程。对于一个会计专业的学生来说，要求他们通过这门课程的学习，应在深刻领会会计基本理论的基础上，熟练掌握会计核算的基本方法，初步掌握会计核算的基本技能，为专业会计课程的学习奠定坚实的基础。而对建造师而言，鉴于前面提到过的原因，并不要求其掌握会计核算的基本方法和核算的的基本技能。而只是要求了解会计学的基本概念，掌握和熟悉会计核算的基本内容和要求。其中，也包括一部分财务管理方面的知识。所以，在建造师考试大纲中凡会计或财务实际操作的内容基本上没有涉及。有些内容，比如会计报表，在工程管理中是比较重要的

15、。但会计报表的编制必需具备相当的会计基础，即使是专业会计人员，不经过若干年的实践，也很难做好一张会计报表。正因如此，会计报表虽然很重要，但按本次考试大纲的要求，也仅限于对会计报表的种类、作用、结构和内容的一般性了解上。此外，在会计与财务管理领域中，目前仍然存在争议的一些问题，如有关合并报表的一些理论与实际问题，在本大纲中也没有涉及。而一些在实际工程管理过程中比较重要的问题，如会计控制、银行保函业务等，即使在一般的会计学基础和财务基础的课程中都没有提及，但根据专家的意见，也纳入了本次大纲的范围。但所涉及的内容仅限于大纲及指导书提及的范围。建设工程经济建设工程估价1Z103000 建设工程估价（掌

16、握 11 条，熟悉 9 条，了解 10 条）1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103011 建筑安装工程费用项目组成表1Z103012 直接工程费1Z103013 措施费1Z103014 规费1Z103015 企业管理费1Z103016 利润1Z103017 税金1Z103018 建筑安装工程费用计价程序1Z103020 掌握工程量清单及其计价1Z103021 工程量清单的作用1Z103022 工程量清单编制1Z103023 工程量清单计价格式1Z103030 熟悉建设工程项目总投资的组成1Z103031 建设工程项目总投资组成表1Z103032 设备及工器具购置费的组

17、成1Z103033 工程建设其他费的组成1Z103034 预备费的组成1Z103035 建设期利息的计算1Z103040 熟悉建设工程定额的分类和应用1Z103041 建设工程定额的分类1Z103042 人工定额1Z103043 材料消耗定额1Z103044 机械台班定额1Z103050 了解建设工程项目估算1Z103051 建设工程项目估算的内容1Z103052 建设工程项目估算的作用1Z103053 建设工程项目估算的编制方法1Z103060 了解国际工程建筑安装工程费用的组成1Z103061 费用项目组成表1Z103062 直接费1Z103063 间接费1Z103064 分包费1Z103

18、065 公司管理费1Z103066 暂列金额1Z103067 利润和风险编委点评工程估价即是对建设工程项目造价的计算, 由于工程项目的单件性、多次性计价等特点，使得工程项目的价格形成过程和机制和其他商品不同。由于每个工程项目都有专门的用途，所以其结构、面积、造型和装饰也不尽相同。即使是用途相同的工程项目，技术水平、建筑等级和建筑标准也有所差别。工程项目还必须在结构、造型等方面适应工程所在地的气候、地质、水文等自然条件，这就使工程项目的实物形态千差万别。再加上不同地区构成造价的各种要素的差异，最终导致工程项目造价的千差万别。因此，建设工程只能通过特殊的程序（编制估算、概算、预算等） ，就每个项目

19、单独计算其造价。工程估价是造价工程师和监理工程师执业资格考试的重点内容，也是注册咨询工程师（投资）执业资格考试的内容之一，考虑到建造师的定位以及与其他 14个专业大纲的衔接，建造师考试大纲中工程估价的内容如下：1.掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算(包括建筑安装工程费用项目组成表、直接工程费、措施费、规费、企业管理费、利润、税金、建筑安装工程费用计价程序)；2.掌握工程量清单及其计价(包括工程量清单的作用、工程量清单编制、工程量清单计价格式)；3.熟悉建设工程项目总投资的组成(包括建设工程项目总投资组成表、设备及工器具购置费的组成、工程建设其他费的组成、预备费的组成、建设期利息的计算)；4.

20、熟悉建设工程定额的分类和应用(包括建设工程定额的分类、人工定额、材料消耗定额、机械台班定额)；5.了解建设工程项目估算(包括建设工程项目估算的内容、建设工程项目估算的作用、建设工程项目估算的编制方法)；6.了解国际工程建筑安装费用的组成（包括费用项目组成表、直接费、间接费、分包费、公司管理费、暂列金额、利润和风险费） 。通过本科目的学习，使建造师熟悉工程 估价的基本理论和基本方法，具备初步的工程估价能力。Comment 天天天天1: 熟记常见的现金流入和现金流出的类型！参见如下各表！Comment 天天天天2: 注意各表的区别！Comment 天天天天3: 如“ 所得税” 等！Comment

21、天天天天4: 项目的角度！1Z101000 工程经济基础1Z101010掌握现金流量的概念及其构成1Z101011现金流量的概念在进行工程经济分析时，可把所考察的对象视为一个系统，这个系统可以是一个建设项目 、 一个企业 ，也可以是 一个地区 、 一个国家 。而 投入的资金 、 花费的成本 、 获取的收益 ，均可看成是以资金形式体现的该系统的资金流出或资金流入，这种在考察 对象整个期间各时点 t上实际发生的资金流出或资金流入称为 现金流量 。其中流出系统的资金称为现金流出（Cash Output） ，用符号（ CO） t表示；流入系统的资金称为现金流入（Cash Input） ，用符号（CI）

22、 t表示； 现金流入 与现金流出 之差称之为净现金流量 ，用符号（CICO） t表示。1Zl01012财务现金流量表及其构成的基本要素（1）财务现金流量表现金流量表 由 现金流入 、 现金流出 和 净现金流量 构成 ，其具体内容随工程经济分析的范围和经济评价方法不同而不同，其中 财务现金流量表主要用于财务评价 。财务现金流量表的计算方法与常规会计方法不同，前者是只计算现金收支，不计算非现金收支（如折旧和应收应付账款等） ， 现金收支 按 发生的时间列入相应的年份 。财务现金流量表按其 评价的角度 不同分为 项目财务现金流量表 、 资本金财务现金流量表 、 投资各方财务现金流量表 、 项目增量财

23、务现金流量表 和 资本金增量财务现金流量表 。项目财务现金流量表 是以项目为一独立系统，从 融资前 的角度进行设置的。它将项目建设所需的总投资作为计算基础，反映 项目 在整个计算期（包括建设期和生产经营期）内现金的流入和流出，其现金流量构成如表 1Zl01012-1所示。通过项目财务现金流量表可计算项目 财务内部收益率 、 财务净现值和 投资回收期 等评价指标，并可考察项目的盈利能力，为各个方案进行比较建立共同的基础。资本金财务现金流量表 是从 项目法人（或投资者整体） 角度出发，以项目资本金作为计算的基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金内部收益率，反映投资者权益投资的获

24、利能力。资本金财务现金流量构成如表 1Z101012-2所示。投资各方财务现金流量表 是分别从 各个投资者的 角度出发，以投资者的出资额作为计算的基础，用以计算投资各方收益率。投资各方财务现金流量构成如表 1Z101012-3所示。项目增量 财务现金流量表 是 对既有法人项目 ， 按 “有项目 ”和 “无项目 ”对比的增量现金流量，计算项目财务内部收益率、财务净现值和投资回收期等评价指标，考察项目的盈利能力 。项目增量财务现金流量构成如表Comment 天天天天5: 基本要素!1Z101012-4所示。资本金增量财务现金流量表 是 对既有法人项目，以资本金增量作为计算的基础 ，用以计算既有项目

25、法人项目资本金增量内部收益率。资本金增量财务现金流量构成如表 1Z101012-5所示。项目财务现金流量表 单位： 万元 表1Z101012-1计 算 期序号 项目1 2 3 4 5 6 n 合计11.11.21.322.12.22.32.42.534现金流入(CI)销售（营业）收入回收固定资产余值回收流动资产现金流出 (CO)建设投资（不含建设期利息）流动资金经营成本销售税金及附加增值税净现金流量(CICO)累计净现金流量计算指标:财务净现值(i c= %):财务内部收益率:投资回收期:说明：在财务评价中计算销售（营业）收入及生产成本所采用的价格，可以是含增值税的价格，也可以是不含增值税的价

26、格，应在评价时说明采用何种计价方法。本表及以下各现金流量表均是按含增值税的价格设计的。资本金财务现金流量表 单位：万元 表1Z101012-2计 算 期序号 项目1 2 3 4 5 6 n 合计11.11.21.322.12.22.32.42.5现金流入(CI)销售（营业）收入回收固定资产余值回收流动资产现金流出 (CO)项目资本金借款本金偿还借款利息支付经营成本销售税金及附加2.62.73增值税所得税净现金流量(CI-CO)计算指标:资本金内部收益率:投资各方财务现金流量表 单位：万元 表1Z101012-3计 算 期序号 项目1 2 3 4 5 6 n合计11.11.21.31.41.52

27、2.12.22.33现金流入(CI)股利分配资产处置收益分配租赁费收入技术转让费收入其它现金流入现金流出(CO)股利投资租赁资产支出其它现金流出净现金流量(CI-CO)计算指标:投资各方收益率:项目增量财务现金流量表 单位：万元 表1Z101012-4计 算 期序号 项目1 2 3 4 5 6 n合计11.11.21.322.12.22.32.42.52.62.73有项目现金流入(CI)销售（营业）收入回收固定资产余值回收流动资产有项目现金流出(CO)项目资本金借款本金偿还借款利息支付经营成本销售税金及附加增值税所得税有项目净现金流量(CI-CO)Comment 天天天天6: 等于“ 有项目净

28、现金流量”减去“ 无项目净现金流量” ！45无项目净现金流量增量净现金流量(3-4)计算指标:财务净现值(i c= %):财务内部收益率:投资回收期:资本金增量财务现金流量表 单位：万元 表1Z101012-5计 算 期序号 项目1 2 3 4 5 6 n 合计11.11.21.322.12.22.32.42.5345有项目现金流入(CI)销售（营业）收入回收固定资产余值回收流动资产有项目现金流出(CO)建设投资（不含建设期利息）流动资金经营成本销售税金及附加增值税有项目净现金流量(CI-CO)无项目净现金流量增量净现金流量(3-4)计算指标:资本金内部收益率:（2）现金流量构成的基本要素在工

29、程经济分析中，财务评价指标起着重要的作用，而财务评价的主要指标实际上又是通过财务现金流量表计算导出的。从表 1Z101012-1表 1Z101012-5可知，必须在明确考察角度和系统范围的前提下正确区分现金流入与现金流出。对于一般性建设项目财务评价来说，投资、经营成本、销售收入和税金等经济量本身既是经济指标，又是导出其他财务评价指标的依据，所以它们是构成经济系统财务现金流量的基本要素，也是进行工程经济分析最重要的基础数据。产品销售（营业）收入是指项目建成投产后各年销售产品（或提供劳务）取得的收入。即：产品销售（营业）收入产品销售量（或劳务量）产品单价（或劳务单价） （1Z101012-1）对生产多种产品和提供多项服务的，应分别计算各种产品及服务的销售（营业）收入。对不便按详细的品种分类计算销售收入的，可采取折算为标准产品的方法计算销售收入。投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。建设项目总投资是