北京房地产估价师《经营与管理》：房地产周期循环的原因试题.docx

1、北京 2016 年房地产估价师经营与管理：房地产周期循环的原因试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满日前向资质许可机关提出资质延续申请。A：5B：10C：15D：30E：执行层的组织协调 2、下列不属于控制性详细规划作用的是。A：控制性详细规划起着承上启下的作用B：控制性详细规划是城市规划管理的依据和城市建设的引导C：控制性详细规划是对小范围内城市开发建设活动进行总平

2、面布局和空间立体组织D：控制性详细规划是城市政策的载体E：执行层的组织协调3、威廉阿郎索的在任意区位处的地租计算公式 Pc（t）=NPc-C-kc（t） 中，表示（）。A单位面积土地上农产品的产量B市场上每单位农产品的价格C生产每单位农产品的成本D向市场运输每单位农产品的成本 4、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（）方式供地。A协议出让B招标兼出让C行政划拨D行政划拨兼协议出让5、某地区商品住宅价格自 2000 年至 2004 年分别为 681 元/m2、712 元/m2、744 元/m2、781 元/m2 和 815 元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅 2006 年的价格为（）

3、元/m2。A849B865C882D915 6、一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求。A：越富有弹性B：需求弹性越小C：越缺乏弹性D：完全无弹性E：执行层的组织协调 7、房地产开发企业不得采取_的方式销售商品房。A分期付款B收取预售款C收取定金D返本销售 8、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为 60 万元和 40 万元，若将两宗土地合并则总价值为 120 万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平台理的正常价格应为万元。A：40B：48C：60D：70E：工业用地的监测点评估价格 9、下列关于写字楼租金的表述中正确的是(2008 年试题)A：基础租金是租户能接受的最

4、低租金B：基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C：写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金D：写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异E：借款合同 10、某房地产投资项目，资产为 6000 万元，负债为 3500 万元，流动资产总额为 3000 万元，流动负债总额为 1500 万元。则该项目的速动比率是（）。A80%B120%C171%D200%11、注册房地产估价师延续注册有效期为年。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调 12、一个国家的城市规划体系一般不包括。A：规划法律体系B：规划行政体系C：规划运作体系D：规划核心体系E：执

5、行层的组织协调 13、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为_。A房地产平均价格B房地产中位数价格C房地产价格指数D房地产众数价格14、用收益法计算房地产价格，若净收益 每年不变，年限为 n，净收益增长率与报酬率 Y 相等，则房地产价格 V=【2004 年考题】A：B：C： nD：E：工业用地的监测点评估价格 15、防震缝的宽度在任何情况下不得小于 mm。A：20B：30C：40D：50E：执行层的组织协调 16、下列关于经济学中的成本概念，说法错误的是。A：人们在日常生活中所说的成本往往是“会计成本 ”B：经济学中的成本概念同于会计成本C：经济学中的成本概念不同于会计成本，称为“经

6、济成本”D：经济学中的成本概念不同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和E：执行层的组织协调 17、某幢楼房的土地总面积 500 ，总建筑面积 1000 ，某人拥有其中 80 的建筑面积，则该人占有的土地份额为。A：008B：0 16C：0 5D：004E：工业用地的监测点评估价格 18、完全竞争的市场同时具备的条件中，不包括_。A市场上有足够多的生产者和消费者B市场上的产品是不同质的C资源完全自由流动D市场信息是完全畅通的 19、敏感性分析的最基本方法是_。A因素不确定分析B线性因素分析C单因素敏感性分析D多因素敏感性分析 20、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用

7、的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的_倍。A十B二十C三十D四十 21、评估某宗房地产 2005 年 9 月末的价格，选取的可比实例成交价格为 3000元，成交日期为 2005 年 1 月末，该类房地产自 2005 年 1 月末2005 年 9月末的价格每月与上月的变动幅度为 1.5，2.5，0.5，-1.5，-2.5，-1.0，1.5，-1.5，0。则该可比实例在 2005 年 9 月末的价格为元。A：2938B：2982C：3329D：3379E：工业用地的监测点评估价格 22、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施

8、工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是_。A造价工程师B结构工程师C设备工程师D监理工程师23、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较 多，则认为该开发商采用了_。A领导定价法B随行就市定价法C目标定价法D挑战定价法 24、地价本质上是_。A劳动创造B“ 劳动价值”的货币表现C围绕着 “劳动价值”而上下波动D地租的资本化25、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。A：20B：30C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，

9、有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于_。A适于进行长期投资B变现性差C易受政策影响D存在效益外溢和转移 2、分析信息是指对主要变量可以分析其_并计算平均值，同时还可以采用统计技术和决策模型来进行分析。A量化性B增值率C移换性D离散性3、下列影响住房售价因素中，可能引起住房售价下降的情形有。A：住房消费转向以租赁为主B：增加住房持有期间税费C：住宅开发成本上升D：住房租赁价格下降E：消费者的收入水平上升 4、某家庭购买一

10、套面积为 100m2 的商品住宅，单价为 5000 元/m2，首付款为房价的 30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为 4%和 7%，期限均为 10 年，公积金贷款的最高限额为 10 万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（）元。A1002.45B1012.45C1027.42D1037.455、程某出租一套自有住房，月租金为 3000 元，每年空置期为 1 个月，年应缴纳的房产税为元。A：1320B：1440C：3960D：4320E：执行层的组织协调 6、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是。A：宏观区位B：中观区位C：微观区

11、位D：其他区位E：执行层的组织协调 7、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于等因素。A：行业基准收益率B：政府政策C：通货膨胀率D：内部收益率E：投资者的目标收益率 8、影响房地产价格的经济因素主要有【2006 年考题】A：经济发展状况、储蓄、消费、投资水平B：社会发展状况、房地产投机和城市化C：财政收支及金融状况、利率D：物价、汇率、居民收入E：人口数量、行政隶属变更、居民收入 9、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有_。A社会养老保险B健康保险C劳动工伤保险D意外伤害保险E失业保险 10、下列属于普通股股东权利的有_。A有限的表决权B股票的转让权C对公司剩余财产的分配权D对

12、公司事务的质询权E要求赎回权11、我国目前国家债券的收益率为 9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为 0.14，整个投资市场的平均收益率为 18%，则工业物业的预期收益率为。A：12.45%B：10.26%C：11.98%D：9.68%E：借款合同 12、从事房地产经纪活动的基本条件是_。A取得房地产经纪人协理从业资格B取得房地产经纪人执业资格C取得房地产经纪人员相应执业资格证书D取得房地产经纪人执业资格并经注册生效 13、工程量清单是表现拟建工程的名称和相应数量的明细清单。A：分部分项工程项目B：措施项目C：其他项目D：单项工程项目E：单位工程项目14、从权益的角度来看，现

13、实中的房地产估价对象包括（）等。A有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B 干净的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产C有租约限制的房地产D未来状况下的房地产E共有的房地产 15、在有保留价的拍卖中，再拍卖的保留价一次拍卖。A：略低于B：略高于C：等于D：可高于也可低于E：执行层的组织协调 16、长期趋势法的作用主要有。A：用于收益法中预测未来的租金、空置率等B：用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整C：用于成本法计算重置价格D：用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力E：用来填补某些房地产历史资料的缺乏 17、不属于房地产投资的物业类型是。A：居住物业B：商用物业C：工业物业D：

14、农业物业E：借款合同 18、长期资金市场的特点有。A：融资期限短B：融资期限长C：融资的目的主要是为了解决长期投资性资金的需要D：资金交易量小E：作为交易工具的有价证券，与短期金融工具相比，其收益较高，但流动性较差、价格变动幅度大、有较大风险 19、下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有。(2008 年试题)A：销售税费B：租金收益C：物业增值D：股权增值E：抵押贷款规模 20、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的_。A成交价格B理论价格C评估价值D市场价格 21、在的情况下，采用市场提取法求取报酬率 Y 要用到。A：试错法B：移动平均法C：曲线拟合法D：线性内插法E：指数修匀法 22、房地产企业债务融资的主要资金来源有（）。A上市B增发新股C发行企业债券D住房抵押贷款E信用贷款23、房地产抵押估价报告应用有效期从起计，不得超过一年。A：估价时点B：估价委托日C：估价报告出具日D：估价开始作业日E：执行层的组织协调 24、实施强制拆迁前_天应通知被拆迁人。A7B10C15D3025、用市场法对房地产进行估价时，需要进行_修正。A交易过程B交易情况C交易日期D交易价格E房地产状况