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精选优质文档-倾情为你奉上东纵项目规划设计理念和土地价值分析2 0 0 9 年 1 0 月一、项目概况 东纵项目临东纵大道南面,东倚盈峰商业广场之天和百货,西靠地王广场和沃尔玛组成的莞城外延商圈,南衔东城路由世博广场之海雅百货至百佳超市组成的东城商业街圈,北对愉景东方威尼斯之天虹商场,处于东城和莞城的结合部;从商业地图分析,该项目位置处于东城商圈和莞城商圈的交叉圆的中间,大型品牌百货集中,包括以地王广场和沃尔玛组成的莞城外延商圈,如地王的彩怡百货、商业步行街、东湖沃尔玛超市、东方威尼斯和天虹商场;以世博广场之海雅百货至百佳超市组成的东城商业街圈,如百佳超市、雍华庭步行街、盈峰广场的天和百货、愉景新时代商业步行街、世纪银座的家乐福超市、君豪中心的华润ole、海雅百货、世博广场,周边1公里范围内商业集中,商业经营面积超过40万平方。从住宅地图分析,该项目周边处于新老城区结合部,新建住宅项目不多,新开发楼盘主要分布在东城区以东城路至东升路沿线的旗峰
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