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精选优质文档-倾情为你奉上成本法+收益法在加油站拆迁评估中的实践与应用 随着社会经济的发展在道路改造和城市扩容改造过程中，常会遇到加油站动迁的情况。对加油站的评估通常有两种方案，一是保留经营权，加油站原地向后搬迁或另选址搬迁，另一就是终止经营权拆迁。现价段，加油站效益较好，本着和谐拆迁的原则，大多数地方拆迁采用第一种方案。 一、加油站评估的适用方法 加油站因存在客观收益，适用收益法评估，又因加油站位置稍有差异，收益差别较大，故不易找到类似的交易案例，难以采用市场比较法，故可采用成本法+收益法进行评估。现详细阐述成本法+收益法在加油站拆迁评估中的应用。 二、成本法+收益法评估加油站的评估思路 当加油站被拆迁终止经营不再异地经营进行补偿评估时，加油站评估应含特许经营权价值。这就要先弄清土地的法定用途，通过土地证或者用地规划确定法定用途性质，一块单一的土地，仅凭土地证或用地规划是无法成立加油站的，此类项目不同于开小卖铺一样随意，政府多部门严格的审批手续使其在一定区域内具有明显的排他性和垄断性。从根本上讲，加油站的超常利润产
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