1、滨海团泊土地合作开发模式策划报告北京思源置地房地产顾问有限公司2012年 4月滨海团泊 天津湖区 生态之城 报告目录v 土地开发模式概要v 一二级联动开发模式研究v 二级开发模式研究* 2滨海团泊 天津湖区 生态之城 房地产开发模式* 3在土地一级开发阶段便引入投资商，参与到土地一级开发和进行二级开发投资者在二级市场上获得建设用地使用权，进行土地转让、开发、经营、管理、销售。一二级联动开发二级开发p 按投资者进入房地产开发的阶段，房地产开发有两种基本模式：滨海团泊 天津湖区 生态之城 企业投资赢利模式* 4p 目前房地产投资开发赢利模式主要有如下三种：滨海团泊 天津湖区 生态之城* 5开发方案
2、选取原则v 符合国家土地管理法律法规；v 通过市场化运作实现价值最大化；v 保证项目开发的可操作、可持续；v 根据政策变化可灵活调整，保障项目快速启动。合法、效益、便利、灵活滨海团泊 天津湖区 生态之城 报告目录v 土地开发模式概要v 一二级联动开发模式研究v 二级开发模式研究* 6滨海团泊 天津湖区 生态之城 一二级联动开发程序* 7一级开发 二级开发一级开发实施方案规划设计方案园林、环保、市政评估确定一级开发主体实施征地、拆迁、整理土地验收、成本审核收回国有土地使用权土地交易入市准备土地出让价格评估制定土地出让方案市场交易签订土地出让合同缴纳土地出让金、税费支付一级开发费、移交土地办理建设
3、、规划许可证确定施工单位、施工许可证项目建设、监理项目综合验收办理房产证和入住手续项目销售、移交、运营通过开发流程分解，土地一二级联动有那些合作模式！滨海团泊 天津湖区 生态之城 一二级联动开发策略v 投资商自主开发v 投资商与第三方联合开发v 土地方与投资商联合开发v 出让于第三方开发* 8注：A：滨海团泊公司B：投资商C：第三方投资者G：政府部门B整体运营AB协同ABCG联合总公司负责制项目公司负责制合资公司权责分工合资公司权责分工公司组织形式 总体开发方式土地一二级联动开发p 目前房地产投资开发赢利模式主要有如下三种：滨海团泊 天津湖区 生态之城* 9合作模合作模式之一式之一 投资商整体运营模式滨海团泊 天津湖区 生态之城 投资商整体运营模式v 投资商整体运营模式： 由投资商全权负责协议地块的一级开发，包括征地拆迁、基础设施建设及报规法律程序；在二级市场上也可参与公开竞价摘地进行二级开发。* 10总公司负责制由投资商分公司或总公司负责土地开发投资商整体运营模式项目公司负责制单独注册成立项目公司负责项目运作宗地达到上市交易和建设条件居住用地商业用地公共设施用地公司组织形式 用地性质 开发模式 投资商自主开发 投资商与第三方联合开发 土地方与投资商联合开发 出让于第三方开发 建设、运营、移交 招标、建设、移交开发方案 操作要点方案总述 方案评估一级开发 二级开发案例评析
