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精选优质文档-倾情为你奉上房地产项目开发高周转并不是一味压缩工期虽然很多房地产企业都在推行高周转，但理解和做法却不一样。高周转并非冒质量风险压缩工期，而是通过将定位、设计、报批报建和招标采购等工作前置来实现快速开发，同时还需从人才、资金、管理等方面着手，全面保障高周转的有效落实。高周转并非追求项目开发从拿地到交房整体的“快”，而是以“预售”为界，前段求快，侧重高周转，后段以质量为先，侧重高品质；通过采取“分段聚焦、分时聚焦”的策略，实现高周转与高品质的平衡。在过往房地产企业管理咨询过程中，经常会遇到相类似问题：究竟什么时间开工窗口最最佳？项目工期如何推算并能保障按时交房？在拟定的计划工期，气候差异对计划工程工期的影响时间如何界定？什么是有效工期有效工期是不间断作业条件下，不考虑各分部工程穿插，按正常工序间歇、检查、点评、检验及验收工作条件下的工期，是评判日历工期是否合理的关键指标之一。例如，正负零以下工程的有效工期是指建筑工程正负零以下的所有工作内容，包含平整场地、基坑支护及降水、基础工程、地下室至正负零部分的工作，含工序间歇、检查、点评、检验及验收
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