《商品房买卖合同》现售、预售.doc

1、GF-2014- 0171 合同编号： 002500120170336商品房买卖合同（ 预售 ）出卖人： 买受人：中 华 人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部中 华 人 民 共 和 国 国 家 工 商 行 政 管 理 总 局 制定二一四年四月目 录说 明 专业术语解释第一章 合同当事人第二章 商品房基本状况 第三章 商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续 第五章 面积差异处理方式第六章 规划设计变更第七章 商品房质量及保修责任 第八章 合同备案与房屋登记 第九章 前期物业管理第十章 其他事项- 0 -说 明1. 本 合 同 文 本 为 示 范 文 本 ， 由 中 华 人 民

2、共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部 、 中 华 人 民 共 和 国 国 家 工 商 行 政 管 理 总 局 共 同 制 定 。 各 地 可 在 有 关 法 律 法 规 、 规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容 。2. 签 订 本 合 同 前 ， 出 卖 人 应 当 向 买 受 人 出 示 商 品 房 预 售 许 可 证 及 其他有关证书和证明文件。3. 出 卖 人 应 当 就 合 同 重 大 事 项 对 买 受 人 尽 到 提 示 义 务 。 买 受 人 应 当 审 慎 签 订 合 同 ， 在 签 订 本 合 同 前 ， 要 仔 细 阅 读 合 同 条 款 ， 特 别 是 审 阅

3、 其 中 具 有 选 择 性 、 补 充 性 、 修 改 性 的 内 容 ， 注 意 防 范 潜 在 的 市 场 风 险 和 交 易 风 险 。4. 本 合 同 文 本 【 】 中 选 择 内 容 、 空 格 部 位 填 写 内 容 及 其 他 需 要 删 除 或 添 加 的 内 容 ， 双 方 当 事 人 应 当 协 商 确 定 。 【 】 中 选 择 内 容 ， 以 划 方 式 选 定 ； 对 于 实 际 情 况 未 发 生 或 双 方 当 事 人 不 作 约 定 时 ， 应 当 在 空 格 部 位 打 ，以示删 除 。5. 出 卖 人 与 买 受 人 可 以 针 对 本 合 同 文 本

4、中 没 有 约 定 或 者 约 定 不 明 确 的 内 容 ， 根 据 所 售 项 目 的 具 体 情 况 在 相 关 条 款 后 的 空 白 行 中 进 行 补 充 约 定 ， 也可以另行签订补充协议。6. 双 方 当 事 人 可 以 根 据 实 际 情 况 决 定 本 合 同 原 件 的 份 数 ， 并 在 签 订 合 同 时 认 真 核 对 ， 以 确 保 各 份 合 同 内 容 一 致 ； 在 任 何 情 况 下 ， 出 卖 人 和 买 受 人都应当至少持有一份合同原件 。- 1 -专业术语解释1. 商 品 房 预 售 ： 是 指 房 地 产 开 发 企 业 将 正 在 建 设 中 的

5、 取 得 商 品 房 预 售 许 可 证 的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。3. 套 内 建 筑 面 积 ： 是 指 成 套 房 屋 的 套 内 建 筑 面 积 ， 由 套 内 使 用 面 积 、 套 内 墙 体 面 积、套内阳台建筑面积三部分组成。4. 房 屋 的 建 筑 面 积 ： 是 指 房 屋 外 墙 （ 柱 ） 勒 脚 以 上 各 层 的 外 围 水 平 投 影 面 积 ， 包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20M 以上 （ 含2.20M） 的永久性建筑。5. 不可抗

6、力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6. 民 用 建 筑 节 能 ： 是 指 在 保 证 民 用 建 筑 使 用 功 能 和 室 内 热 环 境 质 量 的 前 提 下 ， 降 低 其 使 用 过 程 中 能 源 消 耗 的 活 动 。 民 用 建 筑 是 指 居 住 建 筑 、 国 家 机 关 办 公 建 筑 和 商 业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7. 房 屋 登 记 ： 是 指 房 屋 登 记 机 构 依 法 将 房 屋 权 利 和 其 他 应 当 记 载 的 事 项 在 房 屋 登 记簿上予以记载的行为。8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理

7、的登记类型。9. 房 屋 登 记 机 构 ： 是 指 直 辖 市 、 市 、 县 人 民 政 府 建 设 （ 房 地 产 ） 主 管 部 门 或 者 其 设置的负责房屋登记工作的机构。10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售 给买受人的销售方式。11. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房 的行为。12. 售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购 该企业商品房的方式销售商品房的行为。- 2 -商品房买卖合同（ 预 售 ）出 卖 人 向 买 受 人 出 售 其 开 发 建 设 的 房 屋 ， 双 方

8、当 事 人 应 当 在 自 愿 、 平 等 、 公 平 及 诚实 信 用 的 基 础 上 ， 根 据 中 华 人 民 共 和 国 合 同 法 、 中 华 人 民 共 和 国 物 权 法 、 中 华人 民 共 和 国 城 市 房 地 产 管 理 法 等 法 律 、 法 规 的 规 定 ， 就 商 品 房 买 卖 相 关 内 容 协 商 达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章 合同当事人出卖人： _ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人： 联系电话： _ 委托代理人： 联系电话： _ 委托销售经纪机构：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_

9、 经纪机构备案证明号：_ 法定代表人： 联系电话 : _ 买受人：_ 【 法定代表人 】 【 负责人 】 ：_ 【 国籍 】 【 户籍所在地 】 ：_ 证件类型： 【 居民身份证 】 【 护照 】 【 营业执照 】 【 】 ，证号：_ 出生日期： 年 月 日，性别： _ 通讯地址： - 24 -邮政编码： 联系电话： _ 【 委托代理人 】 【 法定代理人 】 ：_ 【 国籍 】 【 户籍所在地 】 ：_ 证件类型： 【 居民身份证 】 【 护照 】 【 营业执照 】 【 】 ，证号：_ 出生日期： 年 月 日，性别： _ 通讯地址：_ 邮政编码： 联系电话： _ （ 买受人为多人时，可相应增

10、加 ）第二章 商品房基本状况第一条 项目建设依据1. 出 卖 人 以 【 出 让 】 【 划 拨 】 方 式 取 得 坐 落 于 地 块 的 建 设用 地 使 用 权 。 该 地 块 【 国 有 土 地 使 用 证 号 】 为 ， 土 地 使 用权 面 积 为 平 方 米 。 买 受 人 购 买 的 商 品 房 （ 以 下 简 称 该 商 品 房 ） 所占用的土地用途为 ，土地使用权终止日期为 年 月 日。2. 出 卖 人 经 批 准 ， 在 上 述 地 块 上 建 设 的 商 品 房 项 目 核 准 名 称 为 ， 建设工程规划许可证号为 ，建筑工程施工许可证号为 。第二条 预售依据该 商

11、品 房 已 由 批 准 预 售 ， 预售许可证号为 。第三条 商品房基本情况1. 该商品房的规划用途为 【 住宅 】 【 办公 】 【 商业 】 。2. 该 商 品 房 所 在 建 筑 物 的 主 体 结 构 为 钢 筋 混 凝 土 结 构 ， 建 筑 总 层 数为 6 层，其中地上 6 层，地下 0 层。3. 该 商 品 房 为 第 一 条 规 定 项 目 中 的 【 幢 】 【 座 】 单 元 层 号 。房 屋 竣 工 后 ， 如 房 号 发 生 改 变 ， 不 影 响 该 商 品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。4. 该 商 品 房 的 房 产 测 绘 机 构 为 ， 其 预 测

12、建 筑 面 积 共 平 方 米 ， 其 中 套 内 建 筑 面 积 平 方 米 ， 分 摊 共 有 建 筑 面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。该 商 品 房 层 高 为 2.9 米 ， 有 个 阳 台 ， 其 中 个 阳 台 为 封 闭式， 阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四条 抵押情况- 24 -与该商品房有关的抵押情况为 【 抵押 】 【 未抵押 】 。抵押类型: ，抵押人： ， 抵押权人： ，抵押登记机构： ， 抵押登记日期： ，债务履行期限： 。 抵押类型: ，抵押人： ， 抵押权人： ，抵押登记机构： ， 抵押登记日期： ，债务履行期限： 。 抵押权人同意该商

13、品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条 房屋权利状况承诺1. 出卖人对该商品房享有合法利；2. 该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其人；3. 该商品房没有司法查封或其他限制转让的况；4. _。 5. 。 如 该 商 品 房 权 利 状 况 与 上 述 情 况 不 符 ， 导 致 不 能 完 成 本 合 同 登 记 备 案 或房 屋 所 有 权 转 移 登 记 的 ， 买 受 人 有 权 解 除 合 同 。 买 受 人 解 除 合 同 的 ， 应 当 书 面 通 知 出卖 人 。 出 卖 人 应 当 自 解 除 合 同 通 知 送 达 之 日 起 15 日 内 退 还 买 受 人

14、 已 付 全 部 房 款 （ 含 已付 贷 款 部 分 ） ， 并 自 买 受 人 付 款 之 日 起 ， 按 照 4.85% （ 不 低 于 中 国 人 民 银 行 公 布 的 同期 贷 款 基 准 利 率 ） 计 算 给 付 利 息 。 给 买 受 人 造 成 损 失 的 ， 由 出 卖 人 支 付 【 已 付 房 价 款一 倍 】 【 买 受 人 全 部 损 失 】第三章 商品房价款第六条 计价方式与款出卖人与买受人按照下列第 2 种方式计算该商品房款：1. 按 照 套 内 建 筑 面 积 计 算 ， 该 商 品 房 单 价 为 每 平 方 米 （ 币 种 ） 元 ， 总价款为 （ 币种

15、 ） 元 （ 大写 元整 ） 。2. 按 照 建 筑 面 积 计 算 ， 该 商 品 房 单 价 为 每 平 方 米 （ 币 种 ） 元 ， 总价款为 人 民 币 （ 币种 ） 元 （ 大写 元整 ） 。3. 按 照 套 计 算 ， 该 商 品 房 总 价 款 为 （ 币 种 ） 元 （ 大 写 元整 ） 。4. 按 照 计 算 ， 该 商 品 房 总 价 款 为 （ 币 种 ） 元（ 大写 元整 ） 。- 24 -第七条 付款方式及期限（ 一 ） 签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金 （ 币种 ） 元 （ 大 写 ） ， 该 定 金 于 【 本 合 同 签 订 】 【 交 付 首 付 款

16、】 【 】 时 【 抵作 】 【 】 商品房价款。（ 二 ） 买受人采取下列第 2种方式付款：1. 一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该商品房全部价款。2. 分 期 付 款 。 买 受 人 应 当 在 20 年 8 月 19 日 前 分 期 支 付 该 商品 房全部价款，首期房价款 （ 币种 ） 元 （ 大写： 元整 ） ，应当于 年 月 日前支付。3. 贷款方式付款： 【 公积金贷款 】 【 商业贷款 】 【 】 。买受人应当于 年 月 日前支付首期房价款 （ 币种 ） 元 （ 大写 _元 整 ） ， 占 全 部 房 价 款 的 。余款 （ 币种 ） 元 （ 大写 元 整 ） 向 （

17、 贷 款机构 ） 申请贷款支付。4. 其他方式：。（ 三 ） 出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。 该 商 品 房 的 预 售 资 金 监 管 机 构 为 ， 预 售 资 金 监 管账户名称为 ，账号为 。 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。 第八条 逾期付款责任除 不 可 抗 力 外 ， 买 受 人 未 按 照 约 定 时 间 付 款 的 ， 双 方 同 意 按 照 下 列 第 种 方 式 处理：1. 按照逾期时间，分别处理 （ 1） 和 （ 2） 不作累加 ） 。（ 1） 逾 期 在 30 日 之 内 ， 买 受 人 按 日 计

18、 算 向 出 卖 人 支 付 逾 期 应 付 款 万 分 之 1 的 违约金。（ 2） 逾 期 超 过 30 日 （ 该 期 限 应 当 与 本 条 第 （ 1） 项 中 的 期 限 相 同 ） 后 ， 出 卖人 有 权 解 除 合 同 。 出 卖 人 解 除 合 同 的 ， 应 当 书 面 通 知 买 受 人 。 买 受 人 应 当 自 解 除 合 同通 知 送 达 之 日 起 30 日 内 按 照 累 计 应 付 款 的 1 %向 出 卖 人 支 付 违 约 金 ， 同 时 ，出 卖 人退还买受人已付全部房款 （ 含已付贷款部分 ） 。出 卖 人 不 解 除 合 同 的 ， 买 受 人 按

19、 日 计 算 向 出 卖 人 支 付 逾 期 应 付 款 万 分 之 1 （ 该比率不低于第 （ 1） 项中的比率 ） 的违约金。本 条 所 称 逾 期 应 付 款 是 指 依 照 第 七 条 及 附 件 四 约 定 的 到 期 应 付 款 与 该 期 实 际 已 付 款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。- 24 -2. 。第四章 商品房交付条件与交付手续第九条 商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第 1、2、 1 、 2 项所列条件：1. 该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2. 该商品房已取得房屋测绘报告；3. 无 ；4. 无 。 该商品

20、房为住宅的，出卖人还需提供 住宅使用说明书 和 住宅质量保证书 。 第十条 商品房相关设施设备交付条件（ 一 ） 基础设施设备1. 供 水 、 排 水 ： 交 付 时 供 水 、 排 水 配 套 设 施 齐 全 ， 并 与 城 市 公 共 供 水 、 排 水 管 网 连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，管网铺设到户 ；2. 供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，达到使用条件 ；3. 供 暖 ： 交 付 时 供 热 系 统 符 合 供 热 配 建 标 准 ， 使 用 城 市 集 中 供 热 的 ， 纳 入 城 市 集 中供热管网，无供暖 ；4. 燃 气 ： 交 付

21、 时 完 成 室 内 燃 气 管 道 的 敷 设 ， 并 与 城 市 燃 气 管 网 连 接 ， 保 证 燃 气 供应，管网铺设到户，买受人自行到燃气公司开通，开通条件以燃气公司规定为准 ， ；5. 电话通信：交付时线路敷设到户；6. 有线电视：交付时线路敷设到户；7. 宽带网络：交付时线路敷设到户。以 上 第 1、 2、 3 项 由 出 卖 人 负 责 办 理 开 通 手 续 并 承 担 相 关 费 用 ； 第 4、 5、 6、 7 项需要买受人自行办理开通手续。 如 果 在 约 定 期 限 内 基 础 设 施 设 备 未 达 到 交 付 使 用 条 件 ，双 方 同 意 按 照 下 列 第

22、 1种方式处理：（ 1） 以 上 设 施 中 第 1、 2、 3、 4 项 在 约 定 交 付 日 未 达 到 交 付 条 件 的 ， 出 卖 人 按 照 本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。第 5 项 未 按 时 达 到 交 付 使 用 条 件 的 ， 出 卖 人 按 日 向 买 受 人 支 付 1 元 的 违- 24 -约 金 ； 第 6 项 未 按 时 达 到 交 付 使 用 条 件 的 ， 出 卖 人 按 日 向 买 受 人 支 付 1 元 的违 约 金 ； 第 7 项 未 按 时 达 到 交 付 使 用 条 件 的 ， 出 卖 人 按 日 向 买 受 人 支 付 1 元的 违 约

23、金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后 30 日之内达到交付使用条件。（ 2） 。（ 二 ） 公共服务及其他配套设施 （ 以建设工程规划许可为准 ）1. 小区内绿地率： 2018年 12月 30日达到 设 计 及 相 关 标 准 30.68%2. 小区内非市政道路： 2018年 12月 30日达到 设 计 图 纸 要 求 ；3. 规划的车位、车库： 2018年 12月 30日达到 设 计 相 关 规 定 标 准 ；4. 物业服务用房： 2018年 12月 30日达到 设 计 图 纸 要 求 ；5. 医疗卫生机构： 年 月 日达到 ；6. 幼儿园： 2017年 11月 30日达到 使 用

24、阶 段 ；7. 学校： 2017年 11月 30日达到 使 用 阶 段 ；8. ；9. 。 以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：1. 小区内绿地率未达到上述约定条件的， 双 方 协 商 每 户 按 每 日 1元 补 偿 。2. 小区内非市政道路未达到上述约定条件的， 双 方 协 商 每 户 按 每 日 1元 补 偿 。3. 规划的车位、车库未达到上述约定条件的， 双 方 协 商 每 户 按 每 日 1元 补 偿 。4. 物业服务用房未达到上述约定条件的， 双 方 协 商 每 户 按 每 日 1元 补 偿 。5. 其他设施未达到上述约定条件的， 双 方 协 商 每 户 按 每 日

25、 1元 补 偿 。 关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。第十一条 交付时间和手续（ 一 ） 出卖人应当在 2017年 12月 30日前向买受人交付该商品房。（ 二 ） 该 商 品 房 达 到 第 九 条 、 第 十 条 约 定 的 交 付 条 件 后 ， 出 卖 人 应 当 在 交 付 日 期 届 满前 15 日 （ 不少于 10 日 ） 将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携 带 的 证 件 材 料 的 通 知 书 面 送 达 买 受 人 。 买 受 人 未 收 到 交 付 通 知 书 的 ， 以 本 合 同 约 定 的 交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。 交 付 该 商 品 房 时 ， 出 卖 人 应 当 出 示 满 足 第 九 条 约 定 的 证 明 文 件 。 出 卖 人 不 出 示 证 明 文件 或 者 出 示 的 证 明 文 件 不 齐 全 ， 不 能 满 足 第 九 条 约 定 条 件 的 ， 买 受 人 有 权 拒 绝 接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（ 三 ） 查验房屋