商品房买卖合同现售.docx

1、GF-2014-0172 合同编号：商品房买卖合同 （ 现售 ）示 范 文 本出卖人：买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部中 华 人 民 共 和 国 国 家 工 商 行 政 管 理 总 局 制 定二一四年四月-27-目 录说 明专业术语解释第一章 合同当事人第二章 商品房基本状况第三章 商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续第五章 商品房质量及保修责任第六章 房屋登记第七章 物业管理第八章 其他事项-29-说 明1.本 合 同 文 本 为 示 范 文 本 ， 由 中 华 人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部 、 中华 人 民 共 和 国 国 家 工 商 行 政 管 理 总

2、局 共 同 制 定 。 各 地 可 在 有 关 法 律 法 规 、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容 。2.签 订 本 合 同 前 ， 出 卖 人 应 当 向 买 受 人 出 示 有 关 权 属 证 书 或 证 明 文件。3.出 卖 人 应 当 就 合 同 重 大 事 项 对 买 受 人 尽 到 提 示 义 务 。 买 受 人 应 当 审慎 签 订 合 同 ， 在 签 订 本 合 同 前 ， 要 仔 细 阅 读 合 同 条 款 ， 特 别 是 审 阅 其 中 具有 选 择 性 、 补 充 性 、 修 改 性 的 内 容 ， 注 意 防 范 潜 在 的 市 场 风 险 和 交 易 风险

3、。4.本 合 同 文 本【】中 选 择 内 容 、 空 格 部 位 填 写 内 容 及 其 他 需 要 删 除或 添 加 的 内 容 ， 双 方 当 事 人 应 当 协 商 确 定 。 【】中 选 择 内 容 ， 以 划方式选 定 ； 对 于 实 际 情 况 未 发 生 或 双 方 当 事 人 不 作 约 定 时 ， 应 当 在 空 格 部 位 打，以示删 除 。5.出 卖 人 与 买 受 人 可 以 针 对 本 合 同 文 本 中 没 有 约 定 或 者 约 定 不 明 确 的内 容 ， 根 据 所 售 项 目 的 具 体 情 况 在 相 关 条 款 后 的 空 白 行 中 进 行 补 充

4、约 定 ，也可以另行签订补充协议。6.双 方 当 事 人 可 以 根 据 实 际 情 况 决 定 本 合 同 原 件 的 份 数 ， 并 在 签 订 合同 时 认 真 核 对 ， 以 确 保 各 份 合 同 内 容 一 致 ； 在 任 何 情 况 下 ， 出 卖 人 和 买 受人都应当至少持有一份合同原件 。-30-专业术语解释1.商 品 房 现 售 ： 是 指 房 地 产 开 发 企 业 将 竣 工 验 收 合 格 的 商 品 房 出 售 给 买 受 人 ， 并由买受人支付房价款的行为 。2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的 人 。3.套 内 建 筑 面 积 ： 是 指 成 套

5、房 屋 的 套 内 建 筑 面 积 ， 由 套 内 使 用 面 积 、 套 内 墙 体 面积、套内阳台建筑面积三部分组成 。4.房 屋 的 建 筑 面 积 ： 是 指 房 屋 外 墙（ 柱 ）勒 脚 以 上 各 层 的 外 围 水 平 投 影 面 积 ， 包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20M 以上（ 含 2.20M）的永久性建 筑 。5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情 况 。6.民 用 建 筑 节 能 ： 是 指 在 保 证 民 用 建 筑 使 用 功 能 和 室 内 热 环 境 质 量 的 前 提 下 ， 降低 其 使 用 过 程

6、中 能 源 消 耗 的 活 动 。 民 用 建 筑 是 指 居 住 建 筑 、 国 家 机 关 办 公 建 筑 和 商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑 。7.房 屋 登 记 ： 是 指 房 屋 登 记 机 构 依 法 将 房 屋 权 利 和 其 他 应 当 记 载 的 事 项 在 房 屋 登记簿上予以记载的行为 。8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类 型 。9.房 屋 登 记 机 构 ： 是 指 直 辖 市 、 市 、 县 人 民 政 府 建 设（ 房 地 产 ）主 管 部 门 或 者 其设置的负责房屋登记工作的机构 。10.分割拆零销售：是指房地产开发企

7、业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为 。-31-商品房买卖合同（ 现售 ）出 卖 人 向 买 受 人 出 售 其 开 发 建 设 的 房 屋 ， 双 方 当 事 人 应 当 在 自 愿 、 平 等 、 公 平 及诚 实 信 用 的 基 础 上 ， 根 据 中 华 人 民 共 和 国 合 同 法 、 中 华 人 民 共 和 国 物 权 法 、 中华 人 民 共 和 国 城 市 房 地 产 管 理 法 等 法 律 、 法 规 的 规 定 ， 就 商 品 房 买 卖 相 关 内 容 协 商达成一致意

8、见，签订本商品房买卖合同 。第一章 合同当事人出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人： 联系电话：委托代理人： 联系电话：委托销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构备案证明号：法定代表人： 联系电话：买受人：【 法定代表人 】 【 负责人 】 ：【 国籍 】 【 户籍所在地 】 ：证件类型： 【 居民身份证 】 【 护照 】 【 营业执照 】 【 】 ，证号：出生日期： 年 月 日，性别：通讯地址：-32-邮政编码： 联系电话：【 委托代理人 】 【 法定代理人 】 ：【 国籍 】 【 户籍所在地 】 ：证件类型： 【 居民身份证 】 【 护

9、照 】 【 营业执照 】 【 】 ，证号：出生日期： 年 月 日，性别：通讯地址：邮政编码： 联系电话：（ 买受人为多人时，可相应增加 ）第二章 商品房基本状况第一条 项目建设依据1.出 卖 人 以【 出 让 】 【 划 拨 】 【 】方 式 取 得 坐 落 于 地 块的 建 设用 地 使 用 权 。 该 地 块【 国 有 土 地 使 用 证 号 】 【 】为 ，土 地 使 用 权 面 积 为 平 方 米 。 买 受 人 购 买 的 商 品 房（ 以 下 简 称 该 商 品房 ）所占用的土地用途为 ，土地使用权终止日期为 年 月 日 。2.出 卖 人 经 批 准 ， 在 上 述 地 块 上 建

10、 设 的 商 品 房 项 目 核 准 名 称 为 ，建设工程规划许可证号为 ，建筑工程施工许可证号为 。第二条 销售依据该 商 品 房 已 取 得【 建 设 工 程 竣 工 验 收 备 案 证 明 文 件 】 【 房 屋 所 有 权 证 】 ， 【 备 案号 】 【 房 屋 所 有 权 证 证 号 】为 ， 【 备 案 机 构 】 【 房 屋 登记机构 】为 。第三条 商品房基本情况1.该商品房的规划用途为【 住宅 】 【 办公 】 【 商业 】 【 】 。2.该 商 品 房 所 在 建 筑 物 的 主 体 结 构 为 ， 建 筑 总 层数为 层，其中地上 层，地下 层 。3.该 商 品 房

11、为 第 一 条 规 定 项 目 中 的 【 幢 】 【 座 】 【 】单元 层 号。该商品房的平面图见附件一 。4.该 商 品 房 的 房 产 测 绘 机 构 为 ， 其 实 测 建 筑 面 积共 平 方 米 ， 其 中 套 内 建 筑 面 积 平 方 米 ， 分 摊 共 有 建 筑面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。该 商 品 房 层 高 为 米 ， 有 个 阳 台 ， 其 中 个 阳 台 为 封闭式， 个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准 。-33-第四条 抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【 抵押 】 【 未抵押 】 。抵押人： ，抵押权人： ，抵押登记机构： ，抵押登记

12、日期： ，债务履行期限： 。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条 租赁情况该商品房的租赁情况为【 出租 】 【 未出租 】 。出 卖 人 已 将 该 商 品 房 出 租 ， 【 买 受 人 为 该 商 品 房 承 租 人 】 【 承 租 人 放 弃 优 先 购 买权 】 。租 赁 期 限 ： 从 年 月 日 至 年 月 日 。 出 卖 人 与 买 受人 经 协 商 一 致 ， 自 本 合 同 约 定 的 交 付 日 至 租 赁 期 限 届 满 期 间 的 房 屋 收 益 归【 出 卖 人 】【 买受人 】所有 。出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四 。第

13、六条 房屋权利状况承诺1. 出卖人对该商品房享有合法权利；2. 该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3. 该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4. ；5. 。如 该 商 品 房 权 利 状 况 与 上 述 情 况 不 符 ， 导 致 不 能 完 成 房 屋 所 有 权 转 移 登 记 的 ， 买受 人 有 权 解 除 合 同 。 买 受 人 解 除 合 同 的 ， 应 当 书 面 通 知 出 卖 人 。 出 卖 人 应 当 自 解 除 合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款（ 含已付贷款部分 ） ，并自买受人付款 之 日 起 ， 按 照 %（ 不 低 于 中 国

14、人 民 银 行 公 布 的 同 期 贷 款 基 准 利 率 ）计 算 给 付利 息 。 给 买 受 人 造 成 损 失 的 ， 由 出 卖 人 支 付【 已 付 房 价 款 一 倍 】 【 买 受 人 全 部 损 失 】的赔偿金 。第三章 商品房价款第七条 计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第 种方式计算该商品房价款：1.按 照 套 内 建 筑 面 积 计 算 ， 该 商 品 房 单 价 为 每 平 方 米 （ 币 种 ） 元 ，-34-总价款为 （ 币种 ） 元（ 大写 元整 ） 。2.按 照 建 筑 面 积 计 算 ， 该 商 品 房 单 价 为 每 平 方 米 （ 币 种 ） 元 ，总

15、价款为 （ 币 种 ） 元（ 大写 元整 ） 。3.按 照 套 计 算 ， 该 商 品 房 总 价 款 为 （ 币 种 ） 元（ 大写 元整 ） 。4.按照 计算，该商品房总价款为 （ 币种 ） 元（ 大写 元整 ） 。第八条 付款方式及期限（ 一 ）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金 （ 币种 ）元（ 大 写 ） ， 该 定 金 于【 本 合 同 签 订 】 【 交 付 首 付 款 】 【】时【 抵作 】 【】商品房价款 。（ 二 ）买受人采取下列第 种方式付款：1.一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该商品房全部价款 。2.分 期 付 款 。 买 受 人 应 当 在 年 月 日

16、前 分 期 支 付 该 商 品房全部价款，首期房价款 （ 币种 ） 元（ 大写：元整 ） ，应当于 年 月 日前支付。3.贷款方式付款： 【 公积金贷款 】 【 商业贷款 】 【 】 。买受人应当于年 月 日前支付首期房价款（ 币 种 ） 元（ 大写元 整 ） ， 占 全 部 房 价 款的 。余款 （ 币种 ） 元（ 大写元 整 ）向 （ 贷款机构 ）申请贷款支付 。4. 其他方式：。（ 三 ）双 方 约 定 全 部 房 价 款 存 入 以 下 账 户 ： 账 户 名 称 为 ，开户银行为 ，账号为 。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。第九条 逾期付款责任除 不

17、 可 抗 力 外 ， 买 受 人 未 按 照 约 定 时 间 付 款 的 ， 双 方 同 意按 照 下 列 第 种 方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（ 1）和（ 2）不作累加 ） 。-35-（ 1）逾期在 日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金 。（ 2）逾 期 超 过 日（ 该 期 限 应 当 与 本 条 第（ 1）项 中 的 期 限 相 同 ）后 ， 出 卖 人 有权 解 除 合 同 。 出 卖 人 解 除 合 同 的 ， 应 当 书 面 通 知 买 受 人 。 买 受 人 应 当 自 解 除 合 同 通 知送 达 之 日 起 日 内 按 照 累 计 应 付 款 的

18、 %向 出 卖 人 支 付 违 约 金 ， 同 时 ， 出 卖 人退还买受人已付全部房款（ 含已付贷款部分 ） 。出 卖 人 不 解 除 合 同 的 ， 买 受 人 按 日 计 算 向 出 卖 人 支 付 逾 期 应 付 款 万 分 之 （ 该比率不低于第（ 1）项中的比率 ）的违约金 。本 条 所 称 逾 期 应 付 款 是 指 依 照 第 八 条 及 附 件 五 约 定 的 到 期 应 付 款 与 该 期 实 际 已 付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定 。2. 。第四章 商品房交付条件与交付手续第十条 商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第 1

19、、2、 、 项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2. 该商品房已取得房屋测绘报告；3. ；4. 。该商品房为住宅的，出卖人还需提供 住宅使用说明书 和 住宅质量保证书 。第十一条 商品房相关设施设备交付条件（ 一 ）基础设施设备1.供 水 、 排 水 ： 交 付 时 供 水 、 排 水 配 套 设 施 齐 全 ， 并 与 城 市 公 共 供 水 、 排 水 管 网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，；2. 供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，；3.供 暖 ： 交 付 时 供 热 系 统 符 合 供 热 配 建 标 准 ， 使 用 城 市

20、 集 中 供 热 的 ， 纳 入 城 市 集中供热管网，；4.燃 气 ： 交 付 时 完 成 室 内 燃 气 管 道 的 敷 设 ， 并 与 城 市 燃 气 管 网 连 接 ， 保 证 燃 气 供应，-36-；5. 电话通信：交付时线路敷设到户；6. 有线电视：交付时线路敷设到户；7. 宽带网络：交付时线路敷设到 户 。以 上 第 1、 2、 3 项 由 出 卖 人 负 责 办 理 开 通 手 续 并 承 担 相 关 费 用 ； 第 4、 5、 6、 7 项 需要买受人自行办理开通手续 。如 果 在 约 定 期 限 内 基 础 设 施 设 备 未 达 到 交 付 使 用 条 件 ， 双 方 同

21、 意 按 照 下 列 第 种方式处理：（ 1）以 上 设 施 中 第 1、 2、 3、 4 项 在 约 定 交 付 日 未 达 到 交 付 条 件 的 ， 出 卖 人 按 照 本合同第十三条的约定承担逾期交付责任 。第 5 项 未 按 时 达 到 交 付 使 用 条 件 的 ， 出 卖 人 按 日 向 买 受 人 支 付 元 的 违 约金 ； 第 6 项 未 按 时 达 到 交 付 使 用 条 件 的 ， 出 卖 人 按 日 向 买 受 人 支 付 元 的 违 约金 ； 第 7 项 未 按 时 达 到 交 付 使 用 条 件 的 ， 出 卖 人 按 日 向 买 受 人 支 付 元 的 违 约金

22、。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后 日之内达到交付使用条件 。（ 2） 。（ 二 ）公共服务及其他配套设施（ 以建设工程规划许可为准 ）1.小区内绿地率： 年 月 日达到 ；2.小区内非市政道路： 年 月 日达到 ；3.规划的车位、车库： 年 月 日达到 ；4.物业服务用房： 年 月 日达到 ；5.医疗卫生机构： 年 月 日达到 ；6.幼儿园： 年 月 日达到 ；7.学校： 年 月 日达到 ；8. ；9. 。以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：1.小区内绿地率未达到上述约定条件的， 。2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的， 。3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的， 。4.物业服务用房未达到上述约定条件的， 。5.其他设施未达到上述约定条件的， 。关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件六。第十二条 交付时间和手续