装饰公司与工长承包协议.doc

1、承包协议甲方： 昆明聚安装饰设计有限公司 公司地址：新螺蛳湾二期6号写字楼 2003/2004/2005/2006/2007号乙方： 身份证： 电话： 为了适应市场发展的需求，改革经营管理模式，完善企业管理制度，明确双方的权利和义务，经甲方双方协商，将昆明聚安装饰设计有限公司所属施工项目的工程劳务分包给乙方。为使工程顺利进行，特签定本协议书 ：（如下）一、承包方式和承包范围1.1承包方式：包工、包质量、包节约材料、包工期、包安全、包文明施工。架工水电工所需的预埋盒、制作拆除等。1.2承包范围：所有施工项目（包括所有零星构造及木施工所需的所有机械，工具、安全帽、安全带）。在施工中必须派人参与放样

2、。二、工程结算2.1工程结算：（工程结算由工程部进行初审，最终由公司审核确定）。2.2付款方式：按每套施工分项完成（水电和木作一次，泥工及美工一次）第一次领款为20% ，第二次领款为工程直接费的30%，整体竣工验收后领款97%，并扣除质量保证金 3 %，质量保证金扣留时间为完成验收交付后 两年止。全工程允许领款三次。三、工期要求3.1甲方根据总工期要求，编制施工总进度计划。在此基础上，乙方编制详细的周计划、月计划。如果由于乙方计划不周，组织不力，技术力量不足，造成工期延误，使甲方蒙受的损失，甲方保留索赔的权利，并由乙方承担由此产生的所有损失 。若达不到规定进度要求，甲方有权安排其他班组施工，所

3、干工作量从乙方结算中扣除给其他班组，若问题严重的，甲方可扣回已付款支付给其他班组施工人员。3.2工期要求：按甲方总进度计划，只准提前，不准拖延，由乙方原因造成的工期拖延必须承担所有延期责任，包括工期扣款等相关所有费用。四、权利和义务4.1甲方权利4.1.1甲方有权审查乙方队伍组成的合理性，当甲方发现乙方队伍中有不适合本工程的工作人员，有提议撤换的权利。4.1.2甲方有权对乙方施工的项目进行抽查，发现质量问题，指令整改，其损失全部由乙方自行负责，如整改过程中造成其他部门的损失，相关费用乙方负责。4.1.3当甲方发现乙方不能确保工程进度和质量以及违反上述各条款时，甲方有权辞退乙方，乙方不得借故拖延

4、，按完成工程量的35%结清账目并扣留 65%，限在3 天内离开工地，扣留款待工地完工后，甲方确认没有问题后再进行支付。4.1.4若未经甲方允许，乙方无故中途退场，则视为违约，甲方一律不予结账付款，并保留由于此所造成损失的追偿权利。4.1.5甲方代办的一切费用，由甲方在乙方承包款中扣除。4.1.6甲方项目经理作为本合同代表，对本合同工作内容、质量、进度、安全、成本、配合等条款负责。4.2甲方义务4.2.1根据乙方所列材料，保证材料按时、按量到达现场4.2.2施工完毕，经甲方及业主验收合格后，对乙方完成的工程量进行收方、结算并按约定付款。4.3乙方权利4.3.1要求甲方提供施工必须的施工图纸、临时

5、用电、材料、（按时派送到指定施工地点）4.3.2施工完毕，经验收合格，要求甲方按合同约定结算付款。4.4乙方义务4.4.1乙方负责组建政治素质、技术素质合格，拥有法律认可的证书的职工队伍，（维护公司品牌形象）方可上岗作业。4.4.2乙方在施工期间，根据工程进度及材料供应时间申报所需材料，材料入场验收及领用，工地用料必须注意节约，不得浪费；甲方有权对材料使用情况进行抽查；施工过程中，发现有影响工程质量或进度的，必须第一时间向甲方指定人员汇报，甲方根据实际情况调整施工方案后再进行施工。4.4.3甲方为乙方代办理职工人身保险一份（所需费用由乙方承包总金额按比例分摊）、劳动保护用品、合作医疗、进场施工

6、有关证件。医疗福利已包括在承包单价中，乙方不得开小灶，甲方提供的一切，乙方均应加倍爱护，若有损坏，照价赔偿。4.4.4乙方必须指定出安全生产技术措施 ，严格遵守安全生产操作规程，乙方劳务组给水电组、木工组、泥工组、防水组、美工组等合购一份保险，按工资合理分摊保险费用。乙方发生的安全事故，由乙方自行负责。4.4.5乙方工人不得在施工区内私拉电线电源、烧电炉、热得快、电热毯等类似电器。4.4.6乙方在施工 安全过程中必须加强对自己队伍的管理教育，所有人员必须遵守甲方的各项规章制度、管理条例，决不允许酗酒、赌博、偷盗、打架斗殴。如有上述现象发生，甲方将视情节轻重，处以2000-10000元的罚款，直

7、至清除出工地并交当地公安部门处理。4.4.7乙方派 同志为工地代表，全权处理乙方施工中的一切事务。乙方代表必须常驻现场，并积极配合项目部人员做好各项检查，有时离开现场必须请假征得同意（安排好相关工作），安排好工作后方可离开。承包人应参与项目管理，监督安全、质量、排除隐患的责任和义务，每日不得低于3小时在工地上，违者在承包工程款中扣除 500 元/ 次罚款。4.4.8乙方选派施工人员必须是适合从事体力劳动，60周岁以下、身体健康无任何传染病、高血压、心脏病、恐高症等疾病。隐瞒不报的，由乙方承担全部责任。4.4.9 乙方必须维护甲方利益，不得散播任何甲方负面新闻，不得评论甲方工作人员4.5.0验收

8、合格后，乙方对所承包工程有 2 年的质保义务，业主方所报售后，3小时内必须与业主确认上门维修时间，并根据确认时间上门进行维修直至客户满意为止。五、乙方要求事项5.0.1施工人员需穿甲方指定工作服，衣着整洁，言谈礼貌，禁止穿其他公司工作服及拖鞋，光脊梁施工等行为。5.0.2施工现场应有专人负责管理，工作时间必须保证有施工人员正常工作。5.0.3施工现场严禁吸烟和地上有烟头，严禁明火，禁止使用电炉等危险设备。5.0.4各班组最后离开施工现场的施工人员离开现场必须断电、断水、关好门窗。5.0.5施工临时用电线路必须用甲方指定的空开箱处接，严禁使用客户插座电，用电设备有可靠接地，符合安全临时用电的要求

9、。5.0.6施工过程中电工的主要技术环节必须持证上岗。5.0.7严禁酒后上岗5.0.8施工人员在施工过程中应采用措施，合理安排尽量减少对相邻住户的干扰。5.0.9施工人员未经甲方许可，禁止使用甲方的设备及物品。5.1.1施工人员应对甲方（业主方）有礼貌，禁止与甲方争执。5.1.2各班组（施工人员）现场卫生要做到每日一清（下班前），材料堆放整齐，垃圾装袋集中堆放。5.1.3做好成品半成品，原建筑保护工作，要按正常施工程序进行施工。5.1.4施工人员不得做出损害公司利益的事情，违反者视情节轻重作相应处罚。5.1.5公司一切人员在施工现场不准发生争吵，甚至打架，斗殴等有损公司形象的事，违反者罚款并清

10、退出场，情节严重者扣除履约保证办理相关离场手续。六、质量要求、验收标准6.1基于国家标准GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范 结合公司工艺标准要求七、现场管理惩罚措施7.0.1开工进场时，项目经理应把防盗门、玻璃门窗等做好成品保护，违者处罚200元。7.0.2施工前，做好公司的一切规范、公司标语、工程名牌、灭火器、临时马桶等违者一项处罚50元。7.0.3客、餐厅地砖完成验收后必须用公司统一地膜进行保护措施铺贴好，违者处罚150元。7.0.4厨房、卫生间地砖、窗台板完成验收后必须用公司统一地膜进行保护措施铺贴好，违者处罚100元。7.0.5木质（柜体、油漆）完成验收后必须用公司统一地

11、膜进行保护措施铺贴好，违者处罚100元。7.0.6不准任何施工人员站在窗台板、书桌、隔断柜、橱柜、卫浴等成品及半成品上进行操作施工及堆放材料、工具等，违者一项处罚100 元。（如有损坏双倍赔偿）7.0.7吸烟必须在指定处吸烟，违者处罚100元，地面有烟头处罚50元一根。7.0.8上卫生间必须在临时马桶处，坐到便后及时冲洗，违者一次处罚100元。7.0.9在工地上煮饭或留宿者一次处罚500元。7.1.1不得在厨房不銹钢水盆内清洗物品，以免腐蚀盆体7.1.2酒后上岗一次处罚300元。7.1.3施工现场，脏乱、损坏公司形象的处罚300。（多次警告无效的，履约保证金全部扣除）7.1.4施工人员未穿工作

12、服的每人处罚100元。7.1.5施工现场，发生争吵，打架，斗殴者视情节轻重，轻者处罚500-1000元，严重情况（警告无效、不停劝阻）由工程部开出班组负责人清退出场，所做工程项目按照70%结算。扣除班组履约保证金。7.1.6严禁在施工工地赌博，违者处罚金500元。7.1.7如因特殊原因而影响施工进度，工程队人员（工作班组）将受到公司按工程班组分项总金额的50%缴纳罚金。八、履约保证金8.0.1履约保证金总额为2万，按每个工地结算30%纳入履约保证金，直到补齐2万为止。8.0.2合同到期续签保证金纳入下一期合约，如不续签终止合约须提前1个月告知甲方（书面形式）办理相关履约保证金退款相关手续。九、补充条款一、 基于云南省地方标准DB53/T148-2005家庭居室装饰装修工程质量验收规范结合公司现场规范施工的要求 ,详见附1、附件2. 二、 结算方式详见附件2 甲方（发包方） 聚安装饰（项目部） 乙方（承包方）（签字盖章） 昆明聚安装饰设计有限公司 （签字盖章）日期： 年 月 日 日期： 年 月 日.（项目部） 乙方（承包方）（签字盖章） 昆明聚安装饰设计有限公司 （签字盖章）日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件1云南省地方标准DB53/T148-2005 家庭居室装饰装修工程质量验收规范