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精选优质文档-倾情为你奉上怎样认识当前房地产市场形式【转载】建设部政策研究中心 课题组【内容提要】 .房地产投资的走势说明宏观调控已见成效 .从动态上看，商品房空置面积并没有增加，而是呈下降趋势 .现实的房价变动过程必然是有涨有跌、有起有落的 .房价上涨的主要原因是地价上涨和商品房档次明显提高 .当前房地产金融仍是银行的优质业务 .融资渠道多元化和证券化是化解房地产投资风险的根本举措一、对当前房地产发展总体形势的分析 (一)房地产投资的走势说明宏观调控已见成效 当前，一种持“房地产过热论”、“泡沫论”和“风险论”的观点认为，“此前的宏观调控对房地产的紧缩效应并不明显”，其依据是“1-6月，房地产开发投资累计资金金额为4924亿元，与上年同期相比增长28.7%”。我们认为，观察宏观调控措施是否发挥作用，不能看某一时间段的经济数据，而应该看其在较长时间内的发展变化趋势，走势比绝对量或相对量更加重要。从图1中可以清晰的看出，国家采取的抑制固定资产投资和房地产投资过热的宏观调控措施充分发挥了作用。
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