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精选优质文档-倾情为你奉上盘活土地、房屋常用思路目前土地性质主要有2大类，其一为商业用地，其二为工业用地。商业用地用途范围广，价格高（大部分地级市土地价格都高于150万元/亩），同时当土地升值且土地变现后也能给企业带来丰厚的利润。工业用地用途范围小，价格低（大部分地级市土地价格维持在40万元/亩），土地升值且土地变现不能给企业带来丰厚利润，大部分利润都归入政府。因此对于商业用地和工业用地要有不同的盘活思路。闲置房屋主要盘活思路有房屋资产出售和出租两种。一、 商业用地1、 企业无自用办公楼的1.1、 考虑利用现有的商业用地自建办公楼，减少租赁费用。1.2、 如土地面积较大，可以考虑联合房地产开发公司进行联合开发，应预留紧邻街道楼盘满足企业办公需求的面积及部分商铺，同时根据原先签订的协议进行利润分成。2、 企业拥有自用办公楼的2.1、现有办公楼破旧或办公面积无法满足员工需求的，可以考虑自建办公楼，同时寻找买家，待办公楼建设完成后立即进行原有办公楼的出售工作。2.2、如面积较大，可以考虑文化旅游地产或挂牌出售的方式完成土地盘活和资金回笼工作。
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