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精选优质文档-倾情为你奉上项目建设前四证及先后顺序一般项目建设前有4个证：建设用地规划许可证-土地证-建设工程规划许可证-施工许可证。按规定取得施工许可证后方可开工。一个项目的报批流程：首先有一个项目建议书，然后办理建设项目选址意见书，再办理建设用地规划许可证，接着进行初步设计等工作，等施工图设计出来以后，经过审查以及各项专业审查，加上缴纳各项规费以后，办理工程规划许可证，最后办理施工许可证。有施工许可证以后就可以开工了。关于房地产权属证明中的“五证”的解释及通俗理解（按照下表顺序依次办理，参见备注关于理解的说明帮助加深印象）名称用途审批部门通俗理解国有土地使用证（土地证）证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证国土局就是说这块土地在多少时间内归你用, 给你个权利证明，证明是你的东西建设用地规划许可证建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属
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