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精选优质文档-倾情为你奉上商品房销售的基本法律知识及风险规避房地产开发企业进行商品房销售，首先应当具备五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、国有土地使用权证和商品房预售许可证。第一、土地局颁发的国有土地使用权证，是证明土地合法使用者已经缴纳土地出让金，获得国有土地使用权的法律凭证，受法律保护。购房者会审查国有土地使用权证上土地使用者与房地产开发企业名称是否一致，是否有土地使用权抵押登记记录，该土地使用权的年限等等。第二、城市规划管理局颁发的建设用地规划许可证，是建设单位在向土地管理部门申请征用、使用土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非用非法，房地产开发企业的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。购房者一般会关注建设用地规划许可证的记载与房地产开发企业实际的土地用途，位置和界限第三、城市规划管理局颁发的建设工程规划许可证是标志有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设
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