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精选优质文档-倾情为你奉上谈在建工程抵押评估及其风险防范 一、在建工程抵押评估 1、 在建工程抵押评估基本思路 根据在建工程是否完成基础工程、主体工程、设备工程、内外装修、附属工程等工程进度不同，其抵押评估基本思路可分类为三种情况考虑：完成在建工程0以下的，应以取得土地的购置开发费用、已投入建筑成本及专业费用，加上利息、利润等加总积算用成本法进行评估。完成在建工程0以上的，可以综合考虑以下两种方法确定其评估价格。一种以土地的购置开发费用、已投入建筑成本及专业费用，加上利息、利润等加总积算用成本法进行评估。另一种先求取在建工程完工后的市场价格，扣除尚需投入建筑成本及专业费用、利息、利润等用假设开发法进行评估。已竣工验收，尚未领取房屋所有权证的在建工程。类似于存量房地产进行评估。 2、在建工程抵押评估中利润的确定 决算，参照当地平均水平求取；专业费用及利息都有相应的标准，但利润的求取差别很大。如某大厦为七层框架结构，该大厦一至二层为商业用途，三至七层为住宅，工程进度主体到六层，水电增容费用已全部交纳（开发商提供了供水供电协议和交款凭证）。开发商因抵押贷款
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