岳阳临港新区总体规划公示.doc

1、岳阳市云溪工业园城区片控制性详细规划公示公示类型：批前公示项目名称：岳阳市云溪工业园城区片控制性详细规划公示期限：2010 年 2 月 4 日至 2010 年 3 月 4 日联系地址：岳阳市青年中路 211 号岳阳市规划局 邮编：414000 网址：岳阳市云溪工业园城区片控制性详细规划现已编制完成，并通过省级专家评审。根据中华人民共和国城乡规划法第二章第二十六条之规定，现予公示，敬请社会各届人士和广大市民提出宝贵意见。一、规划范围：3.52 km 2规划范围东起 107 国道，西至规划中的随岳高速公路，南起规划的松杨湖路，北以规划的园北路为界，总用地面积 352.29 公顷。二、规划目标：将云

2、溪工业园建设成为：工业与城市协调发展、与生态环境和谐共生的“生态型工业 园区” ， 致力于高新技术产业，规模化，提高科技含量，以创造“新的经济增长点。三、规划布局：“一心、二轴、二区 ”。1. 一心：指位于园区南部工业园入口方王路两侧，兼具园区行政管理中心、研发信息中心、产品展示中心的综合功能，面 积 4.0 公顷。2. 二轴：是指沿方王路、瓦窑路和和江城路形成的“Z”字形城市综合发展轴以及沿工业大道形成的交通发展轴。3.二区：包括在工业园南面的现有产业启动区和北部规划的高新产业发展区。四、道路交通规划路网结构：本规划区规划该区路网结构为方格网状，主干路骨架为“ 一纵、三横”， 一纵是瓦窑路；

3、三横分别是方王路、工业大道和江城路。本次规划重点在根据城市主次干道及用地现状，构建科学合理的次、支路网，解决城市交通及居民出行的问题。规划确定主干道规划红线宽度 50 米-80 米，江城路、工业大道、方王路和瓦窑路为本区主干路， 红线宽度为 40 米；次干道规划红线宽度为20 米-30 米， ；支路规划红线宽度为 12 米-20 米。五、市政公用设施规划（一）给水工程规划根据各项用地规划面积，预测东风广场片区最高日用水量为 7.0 万吨/日, 片区管网采用环状管网供水，由一水厂供水。（二）排水工程规划规划采用雨污分流制，预测本片区最高日污水量为 5.6 万 m3/日。整个规划范围排水以瓦窑路和

4、杨家垄为分水岭，片区内雨污水经吴家垄路瓦窑路杨家垄路、江家坡路赵家垄路瓦窑路杨家垄路、瓦窑路新屋组路杨家垄路、瓦窑路联城路杨家垄路、瓦窑路工 业大道杨家垄路。雨水排放就近排入松阳湖水体。（三）电力规划本区电源主要由云溪城区 110KV 变电站和北侧 220KV 变电站出线，作为规划范围的电源。 预测本片区用电负 荷为 9.31 万千瓦。区内 10kv 配电线路均采用电力电缆沿电缆沟（或电力排管）敷设该区路灯采用独立的供电系统，10KV 路灯变配电站尽可能结合道路东侧或南侧布置，低压线路采用电缆直埋的方式敷设。（四）通讯规划根据各项用地规划面积，预测规划片区市话容量约为 9195 万门。规划设置

5、 1 个模块局；1 个邮政所，邮政所位于 F-9-3 地块，占地面积 200m,结合临街公建设置。（五）燃气规划该片区预测片区用气量为 45 吨/日，本区 临方王路西南 规划设置一天然气接收站，用地面积 6723m，管道从用地西南穿松阳湖接入，管径 DN400，然后对区内企业供气。另外，规 划片区内还规划 1 座加气站，位于方王路与 107 国道交叉口西。（六）环卫设施规划规划本区内设公厕 2 所，结合垃圾转运站一起设置，每处一共占地 300m。设 2个垃圾转运站，每处占地面积 300 m，所在地块 F-8-3、B-4-1。生活垃圾收集点服务半径不超过 70 米，废物箱一般设置在道路的两旁和路

6、口，间距 5080 米。区内的垃圾收集后集中运往岳阳市花果畈垃圾处理场。六、综合防灾规划（一）消防规划规划设置二级消防站一个，位于 C-06 地块。（二）人防规划结合建筑建地下人员掩蔽工事；掩蔽工事应避开易燃易爆品生产储运单位和设施，控制距离应大于 50 米；掩蔽工事避开有害液体和有毒重气体储罐，距离应大于 100 米；掩蔽工事距人员工作地点不宜大于 200 米。（三）抗震规划该片区内道路和建筑后退道路红线应充分考虑地震发生时能满足疏散的需要。片区内给排水、通讯、燃气、电力等生命线工程系统， 应按 7 度设防。七、环境保护规划大气环境：规划区应达到环境空气质量级标准（GB3095-1996 ）

7、。至 规划期末，工业废气处理率要求达到 100%，烟控区覆盖率达 100%，汽车尾气达标率达 100%。水环境：区域内河道水质达到国家地面水标准类（地表水环境质量标准（GB3838-2002）。声环境：环境噪声达到国家规定的标准（GB3096-93 ），达 标率为 100%。固体废弃物：应符合国家的相关标准和要求，达到无害化、减量化、资源化、效益化目标。八、村民安置用地规划本工业园内没有安排居住用地，村民拆迁还建用地均安排在工业园东侧，与 107国道之间， 统一小区配套、合理布局、分步 实施，合理规划村民安置用地。九、城市设计引导本区用地性质基本为三类工业用地，建筑高度不得超过 20 米。规划

8、确定工业大道、方王路、瓦窑路道路绿地和松阳湖滨湖绿地的为本区视线通廊。加强瓦窑路两侧建筑景观控制，构筑园区南北向景观的连续性，形成园区的景观轴线。十、用地构成表规划用地构成表序号 用地性质 用地代号 面积（公顷） 比例（%）1 公共设施用地 C 1.99 0.56其中 非市属办公用地 C12 1.99 0.56工业用地 M 232.52 66.00二类工业用地 M2 77.64 22.043三类工业用地 M3 154.88 43.96道路广场用地 S 64.46 18.30道路用地 S1 60.07 17.054 其中社会停车场库用地 S3 4.39 1.25市政公用设施用地 U 21.72

9、6.17供应设施用地 U13 17.65 5.01粪便垃圾处理用地 U42 2.18 0.62施工与维修设施用地 U5 1.32 0.375 其中其它市政公用设施用地 U9 0.58 0.16绿地 G 11.67 3.316 其中 防护绿地 G1 11.67 3.31仓储用地 W 12.23 3.477 其中 普通仓库用地 W3 12.23 3.478 水域 E1 7.70 2.198 城市建设用地 352.29 100.00十一、街区控制指标一览表十二、其他附表（1） 公共配套设施规划一览表街区编号 主要功能用地面积（）总建设容量（万）人口控制规模（人）绿地公园面积（）配套设施要求1 工业

10、67400 5.42 181 02 工业 18300 1.76 51 0 燃气站一处3 工业 138600 11.14 388 0居委会，社区服务中心，燃气站一处，垃圾站一处，公厕一座4 工业 185600 15.49 520 4.615 工业 116500 8.39 326 0 消防站一处6 工业 287700 20.93 806 3.737 仓储 73600 8.83 206 08 工业 153100 10.53 365 4.439 工业 267700 21.54 750 010 工业 183200 14.59 389 7.9111 市政设施 202800 14.60 568 012 工业

11、 543900 41.79 1523 0社会停车场一处，垃圾站一处，公厕一个13 工业 510300 35.50 1429 0 社会停车场一处14 工业 104600 10.76 293 015 工业 136700 11.48 383 0所在地块号 备注序号 设施类别 项目名称数量 规模 保留 规划1 医疗设 施 社区健康服务中心 1 - 附设于居委 会2 消防设 施 消防站 1 占地 0.58 公顷 F-4-6 独立占地社区居委会（警务室） 1 -附设于居委会3行政管理与社区服务设施 社区服务中心 1 -附设于居委会4 商业设 施 社区农贸市场 1 - 附设于超市5 道路交通设施 社会停车场

12、 2 1.25 公顷2.50 公顷 - B-4-2D-1-3 独立占地6 电力设 施 配电房 2 每处 20 平方米 - 附设7 邮政设 施 邮政所 1 建筑面积 200平方米 - F-9-3 附设电信模块局 1 F-9-3 附设8 电信设 施有线电视中心 1 建筑面积 200平方米 - 附设垃圾转运站 2 每处 300 平方米 - F-8-3B-4-1 独立占地9 环卫设 施公共厕所 2 每处 50 平方米 - F-8-3B-4-1 附设（2）规划道路控制一览表云溪工业园城区片道路一览表序号道路名称 起讫点 类别长度（m）宽度(m) 道路分幅1 江城路 随岳高速-107 国道综合性性主干路

13、2900 405.0-4.5-2.5-16.0-2.5-4.5-5.02工业大道 城西路=道云路 综合性主干路 1282 405.0-4.5-2.5-16.0-2.5-4.5-5.03 方王路 杨家垄路-107 国道 综合性主干路 572 405.0-4.5-2.5-16.0-2.5-4.5-5.04 瓦窑路 园北路-方王路 综合性主干路 2856 405.0-4.5-2.5-16.0-2.5-4.5-5.05赵家垄路 城西路-道云路 交通性次干路 1726 30 5.0-20.0-5.06 联城路 随岳高速-107 国道 综合性次干路 1496 25 5.0-15.0-5.07吴家垄路 园北

14、路-工业大道 综合性次干路 1768 25 5.0-15.0-5.08 园北路 城西路-道云路 支路 1769 12 2.5-7.0-2.59闾家组路 城西路-道云路 支路 1632 20 5.0-5.0-5.0-5.010达家坡路 城西路-道云路 支路 1610 20 5.0-5.0-5.0-5.011蔡家组路 瓦窑路-道云路 支路 594 15 3.5-4.0-3.5-4.012大屋组路 吴家垄路-道云路 支路 1007 15 3.5-4.0-3.5-4.013 威亚路 杨家垄路-瓦窑路 支路 212 15 3.5-4.0-3.5-4.014 谢家路 瓦窑路-杨家岭路 支路 249 15

15、3.5-4.0-3.5-4.015 聚缘路 杨家垄路-瓦窑路 支路 272 15 3.5-4.0-3.5-4.016新屋组路 杨家垄路-道云路 支路 633 15 3.5-4.0-3.5-4.010 其余市政设施 燃气设施 2 加气站、接收 站 F-9-4,G-1-1 独立占地17江家坡路 园北路-赵家垄路 支路 928 15 3.5-4.0-3.5-4.018杨家垄路 工业大道-方王路 支路 1181 15 3.5-4.0-3.5-4.019杨家岭路工业大道-新屋组路 支路 1001 15 3.5-4.0-3.5-4.020 道云路 园北路-107 国道 支路 3172 15 3.5-4.0-3.5-4.021庙地组路 园北路-道云路 支路 911 15 3.5-4.0-3.5-4.022（3）公共停车场规划一览表社会停车场规划一览表序号 位置 用地面积 （m2） 车位数 所在地块编号 现状用地构成1 闾家坡路以北、 江家坡路以西 29600 1000 D-1-3 规划2 赵家垄路与瓦窑 路交叉口西北 12500 500 B-4-2 规划合计 37500 1500 （4） 加气站站点规划一览表名称 用地面积（公顷）所在地块编号岳阳市云溪区 CNG 接收站 0.34 F-9-4岳阳市云溪区 CNG 加气站 0.53 G-1-1