1、2018年房地产经纪人考试业务操作模考习题1.下列选项中，( ) 是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。A.佣金B.信息费C.差价D.营业收入2.在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是( ) 。A.土地市场B.房屋租赁市场C.存量房市场D.新建商品房市场3.中国内地房地产经纪业在( )阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知(国发199823号)。A.萌芽B.起步C.崛起D.扩张4.房地产经纪业
2、的生产要素、业务类型的转型、新型业态的形成、行业整体的产业升级，无一不是在( ) 这两大因素的作用下进行的。A.资本和信患化B.规范化和专业化C.信息化和规范化D.资本和规范化5.下列权利中，属于房地产经纪人协理享有的权利是( )。A.加入房地产经纪机构B.依法发起设立房地产经纪机构C.要求委托人提供与交易有关的资料D.受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务6.取得 ( )，是从事房地产经纪活动的基本条件。A.房地产经纪人协理从业资格B.房地产经纪人执业资格C.房地产经纪人协理职业资格D.房地产经纪人从业资格7.房地产经纪人员的知识结构的核心是( )。A.经济知识B.社会心理知识C.法律知
3、识D.房地产经纪专业知识8.房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，不包括( ) 等方面的知识。A.物业管理、房地产测量B.房屋建筑、房地产金融与投资C.大众心理、消费心理D.房地产市场营销、房地产估价9.目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，反映出一些房地产经纪人员和机构“( )”意识淡薄，对此必须加以纠正。A.尽职尽责B.诚实信用C.公平竞争D.守法经营10.房地产经纪人员的( ) 是最能显化职业道德状况的层面。A.行为习惯B.职业荣誉感C.心理习惯D.成就感1-5 ADCAA 6-10 ADCDA11.关于房地产经纪机构的特点，下列表述中不正确的是
4、( )。A.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围B.房地产经纪机构是重资产类型企业C.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构D.房地产经纪机构是轻资产类型企业12.关于合伙制房地产经纪机构的表述，不正确的是( )。A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权出资B.对货币以外的出资需要评估作价的，只能由全体合伙人协商确定C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益(合伙机构财产)由全体合伙人共同管理和使用13.直营连锁模式的优点不包括( ) 。A.由于所有权与经营权的统
5、一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行B.信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高C.对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高，完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人D.不易出现总店资金周转不灵或亏损的情况14.根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括( )。A.单店模式B.有店铺模式C.多店模式D.连锁经营模式15.房地产经纪机构的组织结构形式中，( ) 适用于特大型组织，在采用时应注意扬长
6、避短。A.矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C.分部制组织结构形式D.直线一参谋制组织结构形式16.在办理房屋租赁手续时，房地产经纪门店应注意的要点不包括( )。A.合同签署B.了解门店实际状况C.协商租赁条件D.了解出租人工作情况17.售楼处的基本功能是( ) 。A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所B.规范房地产交易行为C.促成房地产交易D.提升房地产价值18.现代企业战略管理的特点不包括( ) 。A.全局性B.企业资源是保障C.决策层是管理主体D.简单性19.现代企业品牌的市场作用不包括( ) 。A.品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌
7、的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品B.品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用C.品牌是规避理论价格竞争的一种手段D.品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值20.房地产经纪机构客户关系管理的核心是( ) 。A.客户分析子系统B.客户资料数据库C.客户联络中心D.决策支持子系统11-15 BBDBC 16-20 DADCB1.房地产经纪机构的( ) 决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。A.管理水平B.信息资源C.人力资源实力D.品牌战略2.企业财务管理目标具有的特征不
8、包括( )。A.财务管理目标具有层次性B.财务管理目标具有相对稳定性C.财务管理目标具有可操作性D.财务管理目标具有权威性3.我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式中，( )奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A.混合制B.计时薪金制C.佣金制D.固定薪金制4.企业 风险管理最主要的目标是( )，以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。A.控制与处置风险B.提供个性化服务C.正确处理投诉D.建立长期合作关系5.房地产经纪机构的客户服务支持管理的功能一般不包括( ) 。A.服务请求管理B.资源优化管理C.服务合约管理D.客户账号管理6.在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产( ) 。A.转让和抵押B.抵押和担保C.抵押和租赁D.转让和租赁7.存量房经纪业务基本流程中，( )是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。A.物业查验B.佣金结算C.物业交接D.客户开拓8.房地产交易成交的前提条件是( )。A.房屋产权清晰B.信息收集与传播
