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精选优质文档-倾情为你奉上房地产估价技术报告一、 个别因素分析根据委托方提供的房屋所有权证（铜房权证地房字第号）和国有土地使用证(铜市国用2004第0419号)确定估价对象为柏元珍拥有的位于铜仁市民主路13号的房地产，建筑面积为38.27平方米，设计用途为营业用房，结构为混合，房屋总层数为6层，所在层数为第2层，房屋建成年份为2002年；地类（用途）为商服用地，使用权类型为出让，使用权面积为11.85平方米，终止日期为2071年09月14日。二、区域因素分析估价对象位于铜仁市民主路13号，位于铜仁市休闲街，该区域为铜仁市市区中心地段，区域内商业繁华度高，交通便利，水电等市政基础配套设施齐全。二、 市场背景分析铜仁市位于贵州省东北部，东经10850/10929/，北纬2726/2753/。东接湖南、北临松桃、南接万山特区、西临江口县，是贵州省通往中原之要塞，是湘、鄂、川、黔四省边区及黔东地区的商品集散地，素称“黔东门户”。 铜仁市城区面积21平方公里，城区现有人口16万人左右。估价对象位于铜仁市民主路13号，经估价人员现
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