房地产经纪人协理基础知识模拟试卷一与参考答案.doc

1、1房地产经纪人协理基础知识模拟试卷（一）一、单项选择题（每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.房地产的供给有限特性，使得房地产具有（ ） 。a、价值量大 b、 易受限制 c、独占性 d、 独一无二C p522.按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性 B.地段C.市场性 D.用途D P543.（ ）不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地。A、毛地 B、生地 C、熟地 D、在建工程B P554.从房地产业在国民经济中的地位和作用来看，房地产业是一个先导性（ ）性产业。A 基础 B 综合 C 关联

2、D 高风险A P595.房地产业具有高风险性，不包括（ ） 。A. 自然风险 B. 经济风险 C. 市场风险 D. 利率风险B P606.房地产业的（ ） ，主要体现在它是横跨生产、流通和消费各个领域的产业部门。A.综合性 B.关联性 C.先导性 D.基础性A P597.小套经济适用住房住房面积控制在( )平方米左右。A.80 B.70 C.60 D.50 C P728.（ ）国务院发布实施 住房公积金管理条例 ，标志着中国住房公积金管理步入规范化、法制化发展新时期。A、1996年 B、1999年 C、2002年 D、2004年B P759.房租超出家庭工资收入规定比例的可以提取住房公积金，房

3、租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定。目前一般为（ ） 。A10%15% B15%20% C20%25% D25%30%A P7810.房地产产权的种类不包括（ ） 。A 房地产所有权 B 房地产占有权 C 房地产用益权 D 房地产赠与权D P8111.（ ）是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。A初始土地登记 B变更土地登记2C土地总登记 D注销登记C P8512.土地权利证书不包括（ ） 。A.国有土地使用证 B.集体土地所有证 C.国有土地所有证 D.集体土地使用证C P8413.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起（ ）之

4、内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A1个月 B 2个月C 3个月 D4个月C P9114.（ ）是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。A.评估价格 B.市场调节价 C.政府指导价 D.政府定价B P10215.（ ）是发达国家和地区房价高出中国几倍的主要原因。A、社会因素 B、经济因素 C、行政和政治因素 D、房地产内在因素和周边环境因素B P10316.个人购买普通住房（ )年及以上转手交易的，销售时免征营业税。A、3 B、4 C、5 D 6C P10617.增值额超过扣除项目金额 200%以上的部分，税率为（ ） 。a、30% b、40% c

5、、50% d、60%d p11018.房屋买卖合同和房屋租赁合同应征印花税率，买卖双方各负担（ ） 。A 1 B 1% C 0.5% D 0.5D P10819.存量住房转让手续费由转让方承担（ ） 。A、30% B、40% C、50% D、60%C P111-11220.转让房屋在建工程的，应完成开发投资总额的（ ） 。A. 20% B .25% C.30% D 35%B P11921.房屋先出租后抵押，抵押人应（ ） 。A抵押前征得承租人同意 B解除租赁合同C无须告知承租人 D抵押后告知承租人D P12222.抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ） 。A不受该抵押权影响 B应

6、当解除C没有效力 D不得对抗抵押权A P122323.房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。A分期付款 B收取预售款C收取定金 D返本销售D P11224.商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（ ）A、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于 3%B、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于 3%C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于 3%D、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于 3%B P12625.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书 B.住宅验收说明书C.住宅保

7、修说明书 D.住宅保修保证书 A P12926.根据住宅质量保证书 ，墙面、厨房和卫生间地面防渗漏的最低保修期限为（ ）年。A、1 B、2 C、3 D、5A P12927.目前我国建筑过程中采用最多的一种建筑结构类型是（ ） 。A. 砖木结构建筑 B. 砖混结构建筑 C. 钢筋混凝土结构建筑 D. 钢结构建筑C P13328.三级建筑，指次要建筑，耐久年限在（ ） 。A. 15-25 年 B. 15-50 C. 25-50 年 D. 50-100 年C P 13329.坡屋顶的坡度一般在（ ）以上。A2% B3% C8% D10%D P13630.（ ）是其他工种图纸设计的基础，是室内外装修设

8、计的重要依据。A、建筑平面图 B、建筑立面图 C、建筑剖面图 D、建筑总平面图A P14231.（ ）是国家的根本大法，具有最高的法律效力。A.行政法规 B.宪法 C.法律 D.地方性法规B P15232.（ ）年制定、出台了中华人民共和国城市房地产管理法 。A.1995 B.1993 C1994 D.1996C P157二、多项选择题（每题 2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选择得 0.5 分）33.房地产是个复合性概念，具有两个鲜明的特点是（ ） 。A 位置固定性 B 不可移动性 C 房和地在物质形态上的

9、不可分性 D 衍生权利的耦合性C D P4834.物业一般由（ ）组成。A.房屋 B.配套附属设备 C.配套公共设施 D.相关场地A B C D P4935.房地产的实物可进一步分为（ ） 。4A 有形的实体 B 该实体的质量C 组合完成的功能 D 该实体的类型A B C P5036.我国目前的不动产权利主要有（ ） 。a、所有权 b、用益物权 c、担保物权 d、租赁权 p5037.房地产的区位可以从（ ）几个方面来认识。A、位置 B、景观 C、交通 D、配套设施 E、环境A C D E P5138.房地产具有位置的固定性（ ）及能从周围社区环境的改善中获得利益等特性。A. 易受限制性 B.独

10、一无二 C.高风险性 D.竞争性 E.供给有限A B E P52-5339.房地产按用途分类可分为（ ） 。A 商业房地产 B 办公房地产 C 旅馆房地产 D 旅游房地产 E 农业房地产A B C E P5440.按开发程度，房地产分为（ ） 。A.期房 B.生地 C.现房 D.在建工程 E. 熟地BCDE P5541.房地产的需求从需求的对象划分可以分为（ ） 。A、本地居民需求 B、内省市人士需求 C、外省市人士需求 D、境外人士需求A C D P56-5742.房地产供给的特性有（ ） 。A 垄断性 B 层次性 C 滞后性 D 时期性 E 普遍性43.房地产供给可以分为（ ）等几个层次。

11、A、现实供给 B、预期供给 C、储备供给 D、潜在供给 E、长期供给A C D P5744.房地产供给的时期可分为（ ） 。A、特短期 B、短期 C、中期 D、长期A B D P5745.房地产业可以分为（ ） 。A.房地产开发行业 B.房地产经营行业 C.房地产中介服务行业 D.物业管理行业A C D P6146.房地产业对经济社会发展的作用说法正确是 （ ） 。A 有利于产业结构升级 B 对社会文化发展和精神文明建设，起到积极促进作用C 促进和带动相关产业的发展 D 促进了消费结构升级，改善了居民的居住条件A B C D P63547.国有土地使用权出让的方式有（ ） 。A.协议 B 招标

12、 C 拍卖 D 挂牌 E.抵押ABCD P6748.国有土地权出让年限为50年的是（ ） 。A.工业用地 B.综合用地 C.科技用地 D.教育用地A B C D P6749.住房公积金的特点有（ ） 。A.义务性 B.互助性 C.公平性 D.权利性 E.保障性答案 ABE P7650.我国物权法将用益物权分为（ ） 。A.土地承包经营权 B.建设用地使用权C.宅基地使用权 D.地役权 E 典权A B C D P15651.房地产处分权包括（ ） 。A.地役权 B.继承权 C.赠与权 D.抵押权 E.典权B C D P8152.我国的房地产权属登记制度的特点包括 ( )。A、现行房地产权属登记由

13、不同登记机关分别登记 B、房地产权属登记为房地产权利动态登记 C房地产权属登记不具有公信力 D房地产权属登记具有强制性 E、颁发权利证书B D E P8253.下列情形之一，土地不予登记的（ ） 。A 土地权属有争议的 B 土地违法违规行为尚未处理或者正在处理的C 未依法足额缴纳土地有偿使用费和其他税费的D 申请登记的土地权利超过规定期限的ABCD P8554.土地登记类型有（ ） 。A 土地总登记 B 初始登记 C 变更登记 D 注销登记A B C D P85-8655.自受理登记申请之日，房屋登记机构应当于下列时限内，予以登记或作出不予登记的决定（ ） 。A、国有土地范围内房屋所有权 30

14、个工作日B、集体土地范围内房屋所有权 60个工作日C、预告登记、更正登记 7个工作日D、异议登记 1个工作日A B D P8756.房屋所有权人应当申请房屋所有权注销登记的情形有（ ） 。 A、房屋灭失 B、放弃所有权 C、土地使用权年限届满 D、房屋他项权利终止 E、房屋权属证书遗失6A B P8957.完全竞争市场的必备条件有（ ） 。A、商品同质，可互相替换 B、信息充分，传播畅通C、某一商品的买主和卖主人数众多，可自由进出市场D、不存在交易成本A B C P9558.房地产市场按房地产经济运行时序结构划分可分为（ ） 。A.房地产开发市场 B.房地产交易市场 C.房地产租赁市场D.建筑

15、市场 E.中介服务市场A B D E P9759.房地产转让包括（ ） 。A、房地产抵押 B、房地产赠与 C、房地产互换 D、房地产买卖B C D P9760.公有住房出售的价格形式有( )。A 全价 B 标准价 C 政府指导价 D 成本价A B D P10361.房改标准价的构成要素只包括（ ） 。A、房屋本身的建筑造价 B、征地费 C、拆迁补偿费 D、配套设施费 E、税费A B C P10362.房地产价格由( )组成。A、成本 B 利润 C 税费 D、费用A B P10463.房地产价格评估的基本思路和方法主要有（ ） 。A. 市场比较法 B. 成本积算法 C.收益资本化法 D. 假设开

16、发法A B C P10564.减征或免征契税的情形有（ ） 。A.事业单位自用房 B.职工第一次购买公有住房C.因拆迁重新购买住房 D.购买非经营性用房B C P10865.我国现行房产税规定，应征房产税的范围是（ ） 。A.农村 B.城市C.建制镇 D.工矿区 E.集镇B C D P11066.房地产费包括（ ） 。A.房地产开发管理费 B.房地产交易管理收费 C.物业服务收费 D.房地产权属管理收费B C D P111767.房地产权属管理收费主要包括（ ） 。a、房屋产权管理收费 b、土地使用权管理收费c、房屋租赁管理收费 d、物业服务收费A B p11168.商品房销售可以按（ ）计价

17、。A建筑面积 B套内建筑面积 C套内使用面积D共有建筑面积 E套（单元）A B E P11369.房地产开发企业应当在订立商品买卖合同之前向受买人明示（ ） 。A 房地产开发企业资质 B商品房销售管理办法C商品房买卖合同示范文本 D营业执照E城市房地产开发经营管理条例B C P11370.商品房现售，应当符合的条件有（ ） 。A.取得使用土地的批准文件 B.工程款已经全部支付C.拆迁安置已经落实 D.配套基础设施具备交付使用条件E.物业管理方案已经落实A C D E P11571.城市房地产抵押管理办法规定（ ）房地产不得设定抵押权。A. 权属有争议的房地产 B.学校的房屋 C. 经济适用房D

18、.合法方式取得的土地使用权土地上的在建工程 A B P12172.有关对抵押房地产保险的正确说法是（ ） 。A抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担B抵押权人为抵押的房地产投保，保险费由抵押权人负担C抵押权人为保险赔偿的第一受益人D抵押人为保险赔偿的第一受益人E保险单由抵押权人保管A C E P12273.属于住宅质量保证书的最低保修期限包括（ ） 。A. 屋面防水 5 年 B. 管道堵塞 2 个月C.灯具、电器开关 6 个月 D.卫生洁具 1 年BCD P12974.非生产性的公共建筑可分为（ ） 。A.宿舍 B.文教建筑 C.文娱建筑 D.商业建筑 E.生活服务型性建筑.B C D

19、E P13175.门一般由( ) 组成。A.门框 B.玻璃 C.门扇 D.五金A C D P13676.变形缝包括（ ）A.伸缩缝 B.沉降缝 C.抗压缝 D.防震缝 8A B D P13677.给水可以分为（ ）独立的给水系统 A 生活 B 生产 C 消防 D 热水ABC P13778.常用的采暖方式有（ ） 。A.热水采暖 B.集中采暖 C.局部采暖 D.蒸汽采暖 E.区域供热B C E P13879.空调调节工程由（ ）组成。A、空气处理设备 B、空气输送管道 C、风口 D、散流器 E、配线架A B C D P13880.无机材料有（ ） 。A. 石膏 B. 涂料 C. 石材 D. 木材

20、 E.水泥答案 ACE P 14081.建筑材料按用途分类有（ ） 。A、结构材料 B、人造材料 C、复合材料 D、功能材料 E、墙体材料A D E P14082.套内建筑面积由（ ）组成。A.套内使用面积 B.套内墙体面积 C.阳台建筑面积 D.楼梯间面积A B C P14383.房屋使用面积包括（ ） 。A.套内墙体面积 B.阳台建筑面积 C.地下室 D.阁楼C D P14384.公用建筑面积包括（ ） 。A.公共门厅 B.小区变电室 C.楼梯间 D.小区物业管理用房 E.车库A C P14485.城乡规划包括（ ） 。A.城市规划 B.乡规划 C.村庄规划 D.详细规划 E.城镇体系规划

21、A B C E P14586.城市规划、镇规划分为（ ） 。A.控制性详细规划 B.详细规划 C.修建性详细规划 D.总体规划B D P14587.正常大气的成分为（ ） 。A、78%氮气 B、21%氧气 C、0.03%二氧化碳 D、其他气体A B C D P14888.环境污染的类型有几种（ ） 。A. 大气污染 B. 水污染 C. 噪声污染 D. 固体废物污染 E 辐射污染A C D E P148-14989.辐射污染分为（ ） 。9A、电磁辐射污染 B、放射性辐射污染 C、光辐射污染 D 噪音辐射污染A B P14990.法律的指引作用为人们的行为提供了（ ）模式。A、授权性 B、强制性

22、 C 命令性 D、禁止性A C D P15191.土地使用管理制度有（ ） 。A、土地登记制度 B、土地征收制度 C、土地用途管制制度 D、保护耕地制度 E、土地有偿有限期使用制度A C D E P15992.下列属于实体法的是（ ） 。A民法 B刑法 C民事诉讼法 D刑事诉讼法A B P15293.物权包括（ ） 。A.知识产权 B.所有权 C.用益物权 D.担保物权 E.地役权B C D P15594.担保物权包括（ ） 。A 抵押权 B 质权 C 典权 D 留置权A B D P15695.业主对建筑物专有部分享有( )的权利。A 占有 B 使用 C 收益 D 处分A B C D P157

23、96.民事法律关系的要素包括（ ） 。A. 主体 B. 客体 C. 原则 D. 内容A B D P16597.民法的基本原则有（ ） 。A 平等公平原则 B 自愿原则 C 诚实信用原则D 维护国家和社会利益原则 E 公正原则A B C D P16698.下面属于无效合同的情形有（ ） 。A、以合法形式掩盖非法目的 B、损害社会公共利益C、恶意损害第三人的利益 D、因重大误解订立的 E、在订立合同时显失公平的A B C P16899.实际违约行为的类型有（ ） 。A. 拒绝履约 B. 迟延履约 C. 不适当履约 D. 部分履约 E.不能履行A B C D P170100.消费争议解决的途径有（ ） 。A、与经营者协商和解 B、请求消费者协会调解 C、向行业公会申诉 D、向人民法院提起诉讼 E、向有关行政部门申诉10A B D E P171101.按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有（ ） 。A 通过行政划拨方式取得 B 通过土地或房地产租赁方式取得C 私人自主开发 D 通过国家出让方式取得 E 通过房地产转让方式取得ABDE P160