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精选优质文档-倾情为你奉上房地产评估报告常见错误类型75例一、 报告书结构方面的错误1、 报告书漏项（如：缺少估价时点、法人代表签字、估价原则、评估依据、报告有效期、缺附件等）2、 报告书用语不规范：如将估价时点写成估价时间，“坐落”写成“座落”等。或者用抒情语言写报告。3、 估价时点设定不正确：如：拆迁评估应当设定在拆迁许可证颁布之日，而不是实地查勘之日。对原估价结论有异议的评估，时点应为原报告书时点，期房时点是现在。4、 报告有效期除说明一年外，还要说明从何时计算，或者有效的时间段。5、 如果考题中出现“估价师声明”：要特别注意如果有2位估价师签字，则该地方是否分别注明谁进行了实地查勘，谁没查勘。6、 如果考题中出现“假设和限制条件”：要注意不能假设估价对象报经规范批准改变了用途，或者假设有合法产权。7、 估价对象分析时描述不全：（应从区位、权益、实物状况3方面说明）（1）缺少房地产权益状况描述：（如：没说明土地使用权性质、土地取得时间、已使用年限、剩余年限、房屋所有权情况等）（2）土地实物描述不全面：（如：没说明坐落、地形、
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