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精选优质文档-倾情为你奉上万科总图设计经验总结（超经典） 设计一、必须了解的规划条件规划局的规划要点：建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求。二、制作测算表格根据以上条件，制作测算表格，用甲方提供或甲方大致要求的户型进行强排，估算容积率，对项目定位。下面是万科总结的各类建筑分别对应的容积率数值。面对客户时可以做初步的项目判断。1.容积率低于0.3，高档的独栋别墅项目。2.容积率0.30.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。3.容积率0.50.8，一般的双拼、联排别墅。4.容积率0.81.2，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。5.容积率1.21.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境品质较好。6.容积率1.52.0，正常的多层 小高层项目
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